APAKAH Pengusiran
Pengusiran menerangkan proses yang mana pemilik tanah secara sah boleh mengeluarkan penyewa dari harta sewa mereka. Pengusiran boleh berlaku apabila sewa tidak dibayar, apabila syarat perjanjian sewa telah dilanggar atau dalam situasi tertentu yang dibenarkan oleh undang-undang.
Di Amerika Syarikat, undang-undang negeri mengawal proses pengusiran. Sesetengah majlis perbandaran, terutamanya bandar-bandar besar juga mungkin mempunyai proses sendiri untuk pengusiran. Umumnya, pemilik rumah memberitahu penyewa bahawa mereka sedang diusir melalui notis pengusiran. Notis ini sering akan menentukan bilangan hari yang penyewa harus membetulkan masalah yang telah menyebabkan ancaman pengusiran. Sebagai contoh, penyewa mungkin mempunyai tiga hari untuk membayar sewa sepenuhnya sebelum mereka mesti mengosongkan unit tersebut. Sekiranya penyewa tidak sukarela mematuhi notis pengusiran, isu itu mesti diselesaikan di mahkamah.
PEMBATALAN KENYATAAN
Pengusiran hanya boleh berlaku sekiranya terdapat sebab yang ditentukan secara sah. Walau bagaimanapun, takrif sebab semata-mata berbeza mengikut negeri dan perbandaran. Di banyak tempat, penyewa tidak perlu melanggar terma pajakan untuk diusir.
Sebagai contoh, perbandaran boleh menentukan bahawa jika tuan tanah merancang untuk mengubahsuai sebahagian besar harta sewa atau tinggal di dalamnya sendiri, mereka boleh mengeluarkan notis pengusiran kepada penyewa mereka. Walau bagaimanapun, selepas menyiapkan pengubahsuaian atau menduduki rumah untuk tempoh masa, tuan rumah kemudian boleh memilih untuk menyewa harta itu lagi. Tuan tanah telah diketahui melakukan ini di kawasan di mana kadar sewa semakin meningkat. Melalui pengusiran, mereka dapat membawa penyewa baru dengan sewa yang jauh lebih tinggi daripada penyewa yang sebelumnya dibayar.
Kesan Pengusiran
Pada tahun 2017, kebanyakan keluarga miskin di Amerika yang menyewa rumah mereka menghabiskan lebih separuh daripada pendapatan bulanan mereka di perumahan. Sekurang-kurangnya 25 peratus membelanjakan lebih daripada 70 peratus daripada pendapatan mereka atas sewa dan utiliti. Pakar kewangan peribadi mengesyorkan membelanjakan tidak lebih dari kira-kira 30 peratus daripada pendapatan bulanan perumahan. Perbelanjaan lebih daripada ini pada kos perumahan boleh meletakkan seseorang dengan pendapatan yang terhad pada risiko yang lebih besar pengusiran kerana kegagalan membayar sewa.
Apabila seseorang mengemukakan permohonan sewa untuk rumah baru, permohonan itu mungkin akan bertanya jika mereka pernah diusir sebelum ini. Sama ada atau tidak mereka menjawab dengan jujur, tuan tanah masih boleh menemui pengusiran sebelumnya. Pengusiran yang berakhir di penempatan pengadilan muncul dalam laporan kredit. Juga, sesetengah tuan tanah melaporkan penyewa mereka kepada syarikat yang menyediakan laporan dan pemeriksaan penyewa yang berpotensi.
Mengusulkan pengusiran sebelum ini mungkin tidak sepenuhnya membatalkan penyewaan seseorang. Sesetengah tuan tanah hanya ingin mengetahui lebih lanjut mengenai syarat pengusiran. Contohnya, jika tuan rumah memutuskan untuk menjual sebuah apartmen sebagai kondominium dan mengusir secara sah penyewa untuk berbuat demikian, itu tidak akan menjejaskan secara negatif pihak tuan rumah mengenai penyewa yang berpotensi.
Kadar pengusiran telah meningkat dengan ketara di Amerika Syarikat pada tahun-tahun kebelakangan ini, menyebabkan jeritan epidemik. Sebagai tindak balas kepada ini, banyak organisasi hak penyewa telah muncul di kawasan metropolitan utama di negara ini.
