Isi kandungan
- Apa itu Pencerobohan
- Memahami Pencerobohan
- Mengelakkan Isu Penguatkuasaan
- Pencerobohan vs. Easement
Apa itu Pencerobohan
Pencerobohan adalah keadaan dalam hartanah di mana pemilik harta melanggar hak harta jirannya dengan membina atau memperluaskan struktur ke tanah atau harta jirannya. Penguatkuasaan boleh menjadi masalah di sepanjang garisan harta yang dipertikaikan di mana seseorang sengaja memilih untuk melanggar sempadan jirannya, atau apabila pemilik harta tidak menyedari sempadan harta bendanya.
Takeaways Utama
- Penguatkuasaan berlaku apabila pemilik harta melanggar harta milik jirannya dengan membina atau memanjangkan struktur terlalu jauh. Pencerobohan struktur berlaku apabila pemilik harta membina atau meluaskan struktur ke ruang awam. Kesepakatan adalah konsep yang sama, tetapi ini adalah kompensasi yang kompensif dan adil biasanya dibayar kepada pemilik harta tanah.
Memahami Pencerobohan
Penguatkuasaan membawa kepada pencabulan hak harta pemilik harta tanah yang terjejas. Apabila pemilik harta menyalahi harta milik jirannya, dia dikatakan mencerobohi harta jirannya. Pelanggaran berlaku apabila pemilik harta memasuki alasan jiran atau membina struktur yang memanjang melewati sempadan yang sah yang memisahkan kedua-dua sifat. Contohnya, membina pagar atau dinding penahan yang melintasi garisan-garisan harta, atau mempunyai lindung nilai atau lepasan pokok yang melampaui batas-batas harta benda boleh dilihat sebagai pencerobohan.
Pencerobohan struktur juga berlaku apabila pemilik harta membina atau memanjangkan struktur ke domain awam seperti jalan kaki atau jalan raya. Dalam kebanyakan kes, jalan-jalan dan jalan-jalan kediaman adalah milik awam oleh kerajaan perbandaran, dan pemilik harta yang membina komponen jalan masuk atau menegak komponen landskap (seperti pokok dan bunga) yang mencerobohi harta awam, mungkin mempunyai struktur yang dikeluarkan oleh kerajaan. Tambahan pula, pemilik harta tidak boleh diberi ganti rugi bagi apa-apa kerosakan kepada harta benda yang berlaku akibat merobohkan strukturnya.
Mengelakkan Isu Pencerobohan Berpotensi
Pembeli rumah berpotensi dinasihatkan untuk mengelakkan harta dengan masalah pencerobohan. Pembeli rumah boleh menggunakan kaji selidik sedia ada di kawasan tempat harta itu terletak. Tinjauan harta tanah mengandungi maklumat mengenai harta; maklumat yang merangkumi arahan, jalan awam, bangunan, penambahbaikan yang dibuat kepada harta tanah sekitar, dan lain-lain. Survei juga mendedahkan sama ada terdapat sebarang pencerobohan di rumah untuk dijual atau di rumah jiran. Jika pembeli rumah tidak mahu bergantung kepada maklumat tinjauan sedia ada, s / dia boleh mendapatkan perkhidmatan juru ukur untuk melakukan pengukuran baru di premis rumah.
Seorang pemilik harta boleh menceroboh harta jirannya secara tidak disengajakan atau disengajakan. Banyak kali, pencerobohan yang tidak disengajakan berlaku apabila pemilik harta sama ada tidak mengetahui baris hak milik yang sah atau mempunyai maklumat yang salah mengenai sejauh mana hartanya berada dalam had undang-undang. Sekiranya kaji selidik hartanah dijalankan di rumah dan digunakan oleh pemilik harta untuk menjalankan kerja-kerja pengubahsuaian bangunan dan sambungan tidak sah, pemilik harta boleh menceroboh secara tidak sengaja di rumah atau tanah jirannya. Oleh kerana tinjauan harta tanah menggariskan susunan fizikal harta benda termasuk pengukuran meteran dan batas, maklumat yang salah yang terkandung dalam kaji selidik itu boleh mengakibatkan pencerobohan fizikal di tanah jiran. Masalah pencerobohan yang tidak disengajakan kadang-kadang diselesaikan dengan perbualan mudah antara kedua-dua pihak. Walau bagaimanapun, jika perselisihan pendapat mengenai sama ada hak harta seseorang dilanggar, isu itu boleh dibawa ke mahkamah untuk mendapatkan ketetapan.
Pencerobohan vs. Easement
Perjumpaan kadang kala dikelirukan dengan easement. Sempurna adalah sama dengan pencerobohan di mana kegiatan pemilik harta meluas kepada harta milik jirannya. Walau bagaimanapun, kemudahan dipersetujui oleh kedua-dua pihak dan pampasan sering terlibat, sedangkan pencerobohan adalah penggunaan tidak sah harta jiran. Satu contoh easement dapat dilihat apabila pemilik harta, secara rasmi atau secara tidak rasmi, secara jelas memberi kebenaran jiran untuk mengakses pantai berdekatan melalui harta miliknya.
Walaupun pencerobohan mungkin berlaku tanpa pengetahuan pelanggar, pemilik harta harus menjalankan ketekunan wajar sebelum mendirikan apa-apa struktur yang mungkin terletak berhampiran sempadan yang memisahkan harta mereka dari yang lain. Pemilik harta yang ingin membuat perubahan berhampiran barisan harta mereka mungkin ingin bercakap dengan jiran-jiran mereka dan / atau membuat tinjauan tanah untuk memastikan kerja itu berada dalam batas-batas harta mereka sendiri.
