Apa itu Easement?
Perjanjian easement, atau easement, adalah konsep hartanah yang mentakrifkan satu senario di mana satu pihak menggunakan harta pihak lain, di mana bayaran dibayar kepada pemilik harta sebagai balasan untuk hak easement. Lekapan sering dibeli oleh syarikat utiliti awam untuk hak untuk mendirikan tiang telefon atau mengendalikan paip sama ada di atas atau di bawah harta swasta. Walau bagaimanapun, sementara bayaran dibayar kepada pemilik harta tanah, kemudahan dapat mempengaruhi nilai-nilai harta benda di dalam rangkaian kuasa yang sedap, misalnya, dapat menurunkan daya tarik visual dari sebidang tanah.
Takeaways Utama
- Rangkuman adalah perjanjian antara dua pihak, di mana seseorang diberikan akses tanah sebagai pertukaran dengan bayaran. Jenis-jenis easement yang paling biasa adalah kemudahan utilitas. Satu contohnya ialah telefon atau syarikat kuasa yang menjalankan talian menerusi harta yang mereka telah diberikan kemudahan. Satu lagi kemudahan yang sering dilihat adalah keperluan. Ini biasanya berlaku apabila seseorang perlu menggunakan harta orang lain untuk mendapatkan akses kepada mereka sendiri.
Bagaimana Easement berfungsi
Digunakan untuk menggambarkan perjanjian peringkat tinggi antara pemilik harta dan pihak lain-sama ada seseorang atau organisasi-perjanjian persefahaman yang ringkas menggariskan suatu bentuk pembayaran oleh pempetisyen kepada pemilik untuk hak menggunakan subjek easement untuk satu tujuan tertentu.
Memandangkan kesepakatan adalah unik kepada perjanjian antara kedua-dua pihak yang terlibat, kesepakatan ringkas disusun sedemikian rupa sehingga penggunaan spesifik harta itu jelas digariskan dan terdapat penamatan easement yang diberikan kepada pemilik harta tanah. Perjanjian semacam itu kadang-kadang dipindahkan dalam penjualan harta benda, jadi sangat penting bagi pembeli berpotensi untuk mengetahui jika terdapat kesimpulan terhadap harta yang dinilai.
Contoh-contoh Real-World of a Easement
Terdapat tiga jenis perjanjian ringkas. Apa jenis easement yang diberikan akan bergantung kepada matlamat pihak-pihak tertentu.
Yang pertama adalah kemudahan utiliti. Jenis easement ini adalah perjanjian antara pemilik harta dan syarikat utiliti yang membolehkan syarikat utiliti menjalankan saluran kuasa, paip air atau lain-lain jenis utiliti melalui harta. Perjanjian easement utiliti sering dimasukkan dalam surat ikatan harta atau dipegang oleh bandar atau perbandaran.
Jenis kedua kemudahan umum adalah perjanjian persefahaman swasta antara dua pihak swasta. Kemudahan ini cukup standard kerana ia memberikan satu pihak hak untuk menggunakan sekeping harta untuk keperluan peribadi. Seorang petani mungkin memerlukan akses kepada kolam atau tanah pertanian tambahan, contohnya, dan perjanjian persefahaman pribadi antara jirannya dan dirinya sendiri memberikan dia akses kepada keperluan ini. Selanjutnya, jika paip atau utiliti yang sama dikehendaki dijalankan melalui harta jiran untuk sistem telaga seseorang, perjanjian itu dikendalikan melalui kemudahan swasta.
Akhirnya, terdapat perjanjian kesepakatan umum ketiga yang dirujuk sebagai kemudahan oleh keperluan. Jenis easement ini lebih liberal kerana ia tidak memerlukan perjanjian tertulis dan boleh dikuatkuasakan oleh undang-undang tempatan. Ketidaksesuaian dengan keperluan timbul apabila satu pihak dikehendaki menggunakan harta orang lain. Sebagai contoh, apabila seseorang itu dikehendaki menggunakan jalan masuk jiran untuk mengakses rumahnya, ia dianggap sebagai keperluan oleh keperluan.
