Kadar permodalan adalah garis dasar yang paling biasa digunakan untuk membandingkan hartanah pelaburan. Ia sama dengan anggaran kadar pulangan yang berkesan untuk pelaburan keselamatan tipikal. Sebagai contoh, $ 100, 000 semua harta tunai dengan kadar cap 4.5% akan menghasilkan pulangan yang sama sebagai $ 100, 000 yang dilaburkan dalam sekuriti pada 4.5%. Angka ini membantu pelabur hartanah menentukan penggunaan dana pelaburan terbaik mereka.
Mengira Kadar Permodalan
Rumusan yang mudah untuk mengira kadar permodalan ialah pendapatan operasi bersih tahunan dibahagikan dengan jumlah kos pengambilalihan. Formula ini sebenarnya adalah kebalikan dari pelbagai harga / pendapatan standard.
Pendapatan operasi bersih boleh dikira dengan menolak daripada pendapatan kasar semua kos pengurusan, kos utiliti, penyelenggaraan, insurans, cukai dan kos operasi lain. Pendapatan operasi bersih tidak menjelaskan pembayaran gadai janji.
Kos pemerolehan lebih daripada harga pembelian yang dinyatakan. Mereka mesti menjelaskan yuran pembrokeran dan kos penutupan. Sekiranya harta itu tidak disewa, semua kos yang dikenakan untuk pemulihan perlu dimasukkan juga.
Pelabur mesti membandingkan kadar permodalan yang merangkumi kos yang sama. Sebagai contoh, adalah tidak sah untuk membandingkan satu kadar permodalan yang menolak hasil sewa berdasarkan purata kekosongan jawatan tahunan dan satu lagi yang tidak membuat sebarang diskaun.
Kepentingan Kadar Kapitalisasi
Penggunaan modal permulaan utama adalah membezakan antara peluang pelaburan yang berlainan. Jika pelaburan keselamatan menawarkan kira-kira 4% pulangan dan harta mempunyai kadar permodalan sebanyak 8%, pelabur mungkin memberi tumpuan kepada harta tersebut.
Kadar permodalan juga boleh membentuk trend untuk pemilik harta komersil. Trend boleh menunjukkan di mana pasaran boleh diketuai, membenarkan pelarasan berdasarkan sewa yang dianggarkan.
Terdapat had untuk kegunaan kadar kapitalisasi; hartanah pelaburan dengan aliran tunai tidak teratur atau rumit tidak boleh bergantung kepada kadar permodalan yang mudah. Lebih baik bergantung pada analisa aliran tunai diskaun.
