Apakah akta pelepasan?
Surat ikatan pelepasan adalah dokumen undang-undang yang menghilangkan tuntutan sebelumnya terhadap aset. Ia menyediakan dokumentasi pelepasan daripada perjanjian yang mengikat. Surat ikatan pelepasan mungkin dimasukkan apabila pemberi pinjaman memindahkan tajuk harta tanah kepada pemilik rumah atas kepuasan gadai janji. Surat ikatan pelepasan secara literal melepaskan pihak-pihak dari kewajiban sebelumnya.
Bagaimana Surat Ikatan Pelepasan berfungsi
Kebanyakan individu membeli rumah mereka dengan bantuan gadai janji yang disediakan oleh institusi kewangan. Bank yang menyediakan dana untuk gadai janji itu bukan sekadar meminjamkan wang itu dengan suci hati - ia mengambil tuntutan undang-undang terhadap rumah sebagai cagaran sehingga pinjaman dibayar.
Akta pembebasan gadai janji kemudiannya dibuat apabila peminjam memenuhi semua syarat pembayaran gadai janji atau membuat pembayaran terdahulu penuh untuk memenuhi pinjaman. Pemberi pinjaman memegang hak milik kepada harta tersebut sehingga masa itu dan secara formal merupakan pemegang hak rekod pada harta itu sehingga bayaran penuh dan terakhir dibuat. Tajuk ini menyediakan cagaran yang dijamin untuk pembayaran pinjaman untuk kehidupan pinjaman, mengurangkan risiko ingkar bagi pemberi pinjaman.
Surat ikatan pelepasan biasanya dibuat oleh penasihat undang-undang institusi pinjaman apabila pinjaman telah dipenuhi. Ia melaporkan bahawa pinjaman telah dibayar sepenuhnya di bawah syarat-syarat yang diperlukan. Ia juga menyatakan bahawa lien telah dialih keluar dan tajuk penuh telah dipindahkan kepada pemilik rumah.
Pemilik rumah memiliki aset bebas dan jelas selepas hak milik dan surat ikatan pelepasan disediakan kepadanya. Dia tidak lagi tertakluk kepada sebarang syarat atau kewajipan pemberi pinjaman. Akaun pinjaman ditutup.
Pastikan akta pelepasan direkodkan dengan agensi yang sama yang mencatatkan gadai janji asal supaya anda benar-benar dapat memastikan bahawa mana-mana dan semua lien dikeluarkan.
Jenis Pelepasan
Perjanjian pekerjaan adalah satu lagi senario di mana surat ikatan pelepasan mungkin digunakan. Dokumen ini boleh membebaskan majikan dan pekerja dari sebarang obligasi yang mereka ada di bawah perjanjian pekerjaan mereka. Dalam sesetengah kes, surat ikatan pelepasan mungkin memberi pekerja pembayaran yang ditetapkan. Ini boleh berlaku dalam kes pakej pemecatan.
Surat ikatan pelepasan itu boleh termasuk syarat pemecatan, termasuk pembayaran dan panjang pembayaran masa akan berlangsung berikutan pelepasan. Ia juga mungkin mengenal pasti maklumat sulit yang tidak dapat dikongsi oleh pekerja selepas penamatan, atau klausa pengekangan yang menghalang pekerja bercerai daripada membentuk perniagaan yang sama atau meminta pelanggan atau pelanggan.
Takeaways Utama
- Surat ikatan pelepasan secara literal melepaskan pihak-pihak kepada perjanjian dari kewajiban sebelumnya, seperti pembayaran di bawah jangka waktu hipotek karena pinjaman telah dibayarkan. Pemberi pinjaman memegang hak milik kepada harta tanah sehingga terma hipotek telah dipenuhi apabila surat ikatan pelepasan biasanya dimasukkan. Surat ikatan pelepasan juga boleh membebaskan majikan dan pekerja dari sebarang obligasi yang mereka ada di bawah perjanjian pekerjaan mereka, seperti dalam hal pakej pemecatan.
Pertimbangan Khas
Hubungi FDIC jika anda gagal menerima surat ikatan pelepasan kerana bank pinjaman anda gagal dan masuk ke penerima FDIC. FDIC menunjukkan bahawa ia biasanya boleh menyelesaikan masalah untuk anda.
Pengawal selia menawarkan alat carian interaktif yang boleh anda gunakan untuk mengetahui jika bank anda telah diperoleh oleh kerajaan melalui penerimaan.
