Apakah Surat Akuan Penggantian Penggantian?
Untuk melakukan perbuatan sebagai ganti rampasan adalah ketika pemilik properti menyerahkan surat ikatan kepada harta tersebut kepada pemberi pinjaman mereka sebagai ganti untuk dibebaskan dari hutang hipotek.
Memahami Akta Pelantikan Penggantian
Surat ikatan sebagai ganti rampasan adalah pilihan berpotensi yang diambil oleh penggadai janji, biasanya sebagai cara untuk mengelakkan rampasan. Dalam proses ini, perbelanjaan gadai janji harta cagaran, yang biasanya merupakan rumah, kembali kepada pemberi pinjaman yang berfungsi sebagai gadai janji sebagai pertukaran untuk pembebasan semua kewajiban di bawah gadai janji. Kedua-dua pihak mesti memasuki perjanjian secara sukarela dan dengan niat baik.
Ini adalah langkah drastik, biasanya diambil hanya sebagai usaha terakhir apabila pemilik harta telah habis semua pilihan lain dan telah menerima hakikat bahawa mereka pasti akan kehilangan rumah mereka. Walaupun pemilik rumah perlu melepaskan harta mereka dan berpindah, mereka akan dibebani dengan beban akibat baki pinjaman itu. Proses ini juga biasanya dilakukan dengan keterlihatan awam yang kurang dari satu perampasan, sehingga memungkinkan pemilik properti meminimalkan rasa malu dan menjaga situasi mereka lebih pribadi.
Kelebihan Surat Ikatan Pengganti Perampasan
Surat ikatan sebagai ganti rampasan mempunyai kelebihan untuk peminjam dan pemberi pinjaman. Bagi kedua-dua belah pihak, faedah yang paling menarik biasanya adalah keupayaan untuk menghindari proses perampasan yang memakan masa yang lama dan mahal.
Di samping itu, peminjam sering boleh mengelakkan kekayaan awam, bergantung kepada bagaimana proses ini dikendalikan di kawasan mereka. Memandangkan kedua-dua pihak mencapai pemahaman yang saling bersetuju yang merangkumi terma-terma khusus tentang kapan dan bagaimana pemilik harta itu akan mengosongkan harta itu, peminjam juga menghindari kemungkinan pegawai-pegawai muncul di pintu mereka untuk mengusir mereka, seperti yang boleh berlaku dengan perampasan. Dalam sesetengah kes, pemilik harta juga dapat mencapai persetujuan dengan pemberi pinjaman yang membolehkan mereka memajak harta itu kembali dari pemberi pinjaman untuk jangka waktu tertentu.
Pemberi pinjaman sering menyimpan sedikit wang dengan mengelakkan perbelanjaan yang mereka akan dikenakan dalam situasi yang melibatkan prosiding perampasan. Dalam menilai manfaat berpotensi untuk bersetuju dengan pengaturan ini, pemberi pinjaman perlu menilai risiko tertentu yang mungkin menemani jenis transaksi ini. Risiko yang berpotensi termasuk, antara lain, kemungkinan bahawa harta itu tidak bernilai lebih daripada baki yang tinggal di gadai janji dan bahawa pemiutang junior mungkin memegang hak atas harta itu.
