Apakah Zonasi?
Pengezonan merujuk kepada undang-undang atau peraturan perbandaran atau tempatan yang menentukan bagaimana harta sebenar boleh dan tidak boleh digunakan di kawasan geografi tertentu. Undang-undang zon boleh mengehadkan penggunaan tanah komersial atau perindustrian untuk mengelakkan minyak, pembuatan atau jenis perniagaan lain dari bangunan di kawasan kejiranan kediaman. Undang-undang ini boleh diubah suai atau digantung jika pembinaan harta itu akan membantu masyarakat memajukan ekonomi.
Takeaways Utama
- Pengezonan membenarkan kerajaan tempatan mengawal kawasan mana yang di bawah bidang kuasa mereka mungkin mempunyai harta tanah atau tanah yang digunakan untuk tujuan tertentu. Contoh-contoh klasifikasi zon termasuk kediaman, komersil, pertanian, perindustrian, atau hotel / perhotelan, antara lain yang lebih khusus. diubah oleh kerajaan tempatan selagi mereka berada dalam statut negeri dan persekutuan, dan sebidang tanah tertentu boleh dilombong semula berdasarkan pertimbangan.
Bagaimana Zon Pengkalan
Pengezonan menggariskan jenis penggunaan pembangunan dan operasi tanah yang dibenarkan pada saluran tertentu. Perbandaran cenderung berpecah daerah dan kejiranan mengikut pelan induk. Ini boleh dilakukan untuk mengawal aliran lalu lintas, menguruskan tahap bunyi bising, rizab ruang tamu untuk penduduk dan melindungi sumber-sumber tertentu.
Contoh klasifikasi zon meliputi industri perindustrian, industri perindustrian ringan, komersil cahaya, pertanian, kediaman tunggal keluarga, kediaman berbilang unit, dan sekolah.
Mengapa Kerajaan Memohon Zonasi untuk Struktur Penggunaan Harta Tanah
Kerajaan tempatan mungkin mengharamkan penggunaan harta kediaman untuk tujuan perniagaan untuk mengekalkan aktiviti komersil yang terhad kepada bahagian bandar tertentu. Pengezilan sedemikian boleh menyebabkan konflik jika penduduk mempertikaikan penggunaan yang ditetapkan.
Undang-undang zon juga boleh mengawal perincian pembinaan di kawasan tertentu. Sebagai contoh, zon boleh membataskan ketinggian maksimum bangunan di kawasan tertentu tanpa mengira jenis pembinaan yang dibenarkan. Kediaman tinggi atau pejabat boleh diharamkan pada petak-petak tertentu melalui zon tanpa mengira jika bangunan itu tidak mematuhi undang-undang.
Kehadiran sekatan zon boleh mempengaruhi harga apabila membeli sekeping harta. Harta tanah mungkin dijual pada premium berdasarkan berapa banyak had yang ditetapkan oleh perbandaran.
Pada tahun 1926, Mahkamah Agung memutuskan bahawa peraturan-peraturan zon diarahkan dengan betul adalah latihan sah kuasa pemerintah negeri. Pengezonan menjadi perlembagaan oleh Mahkamah Agung AS akibat dari kes Kampung Euclid v. Ambler Realty Co, 272 US 365, 395 (1926).
Critiques of Zoning Law
Kritikan terhadap undang-undang pengezonan mendakwa bahawa amalan ini mewujudkan dan meluaskan perbezaan kualiti hidup antara kumpulan sosioekonomi. Contohnya, perbandaran mungkin mengekalkan undang-undang zon yang menyekat pembangunan perindustrian dan komersil yang berat ke kawasan tanah bersebelahan dengan persekitaran berpendapatan rendah. Kesan dasar tersebut akan membiarkan bahagian bandar yang lebih kaya mengelakkan bunyi dan pencemaran yang berkaitan.
Perubahan kepada undang-undang pengezonan adalah mungkin walaupun tanpa pengulangan penuh undang-undang semasa. Seorang pemaju atau pemilik harta boleh memohon variasi yang akan membenarkan pengecualian tertentu untuk peraturan zon. Ini akan membolehkan harta digunakan secara amnya tidak dibenarkan. Sebagai contoh, pemilik perniagaan berasaskan rumah mungkin meminta variasi untuk membolehkan operasi diteruskan. Pemohon untuk variasi mungkin diminta untuk menjelaskan mengapa varians diperlukan dan bagaimana perubahan itu tidak akan menyebabkan gangguan yang signifikan atau menjejaskan masyarakat sekitar.
