APAKAH Surat Keputusan Perampasan Dan Penjualan
Keputusan perampasan dan penjualan, yang kadang-kadang hanya dipanggil keputusan perampasan, adalah suatu deklarasi yang dibuat oleh suatu pengadilan yang menyatakan bahwa suatu barang akan dijual untuk menutup hutang yang belum selesai. Pengisytiharan ini dikehendaki oleh undang-undang di beberapa negeri agar pemberi pinjaman meneruskan perampasan.
Peminjam meragut harta apabila peminjam ingkar atas pinjaman mereka, gagal membuat bayaran untuk jangka waktu yang lama. Apabila peminjam memperoleh gadai janji untuk membeli rumah, harta itu berfungsi sebagai cagaran untuk pinjaman. Sekiranya peminjam mungkir, pemberi pinjaman menganggap pemilikan rumah dan forecloses pada harta itu. Rumah yang dirampas cenderung dilelong di jualan sheriff. Hasil daripada jualan rumah itu pergi kepada pemberi pinjaman gadai janji untuk menampung kos pinjaman.
PEMBATALAN Keputusan Perampasan Dan Penjualan
Surat perintah pemalsuan dan penjualan harus dibuat sesuai dengan undang-undang dan peraturan setempat dan dalam ketentuan hipotek yang terkait. Apabila keputusan itu dibuat, peminjam menerima notis bertulis tentang hutang tertunggak dan bahawa harta tersebut akan dilelong. Amaun yang pulih dari lelong akan meliputi faedah dan prinsipal yang tidak dibayar, serta bil undang-undang pemberi pinjaman.
Sesetengah negeri membenarkan peminjam hak penebusan. Hak ini membenarkan pemilik rumah dalam perampasan untuk membayar sejumlah wang tertentu untuk menebus hipotek mereka untuk menjaga rumah mereka. Hak penebusan yang saksama membolehkan pemilik rumah menebus hipotek mereka dengan membayar seluruh baki gadai janji sebelum penjualan rampasan. Ini boleh dilakukan melalui pembiayaan semula jika peminjam dapat memperoleh gadai janji baru.
Sesetengah negeri menyediakan hak penebusan statutori, yang membolehkan pemilik rumah menebus hipotek mereka selepas penjualan rampasan dengan membayar harga jualan rampasan rumah, bersama-sama dengan apa-apa faedah dan yuran, kepada pembeli. Dengan cara ini, mereka boleh mendapatkan semula rumah mereka.
Dengan apa-apa hak penebusan, peminjam mesti bertindak untuk menebus gadai janji mereka dalam tempoh masa yang ditentukan oleh undang-undang tempatan.
Alternatif kepada Keputusan Perampasan dan Penjualan
Sesetengah negeri tidak memerlukan penyitaan kehakiman. Di negeri-negeri ini, peminjam tidak dikehendaki untuk mendapatkan perintah perampasan melalui sistem pengadilan. Sebaliknya, mereka mungkin memberi amaran kepada peminjam dan orang ramai tentang rampasan itu melalui cara lain. Ini mungkin termasuk notis lalai diikuti dengan notis jualan, notis jualan yang menyatakan tarikh lelongan atau hanya menyiarkan notis jualan dalam akhbar. Di negeri-negeri dengan penyitaan bukan kehakiman, proses perampasan umumnya beroperasi lebih cepat daripada di negara-negara yang memerlukan perintah pengadilan yang dikeluarkan oleh pengadilan.
