Fasal kontingensi adalah peruntukan kontrak yang memerlukan peristiwa atau tindakan khusus untuk berlaku agar kontrak dianggap sah. Jika pihak yang dikehendaki memenuhi klausa kontingensi tidak dapat berbuat demikian, pihak lain dibebaskan dari kewajibannya.
Memahami Fasal Kontingensi
Klausa kontingensi boleh dimasukkan ke dalam kontrak untuk memberi manfaat kepada mana-mana pihak. Mahkamah sering memerlukan usaha niat baik dalam kontrak yang mengandungi klausa ini. Klausa kontingensi boleh dianggap sebagai jenis klausa pelarian bagi mereka yang terlibat dalam kontrak. Ia membolehkan satu pihak membatalkan perjanjian jika syarat-syarat tertentu tidak dipenuhi, walaupun parti yang mendapat manfaat dari klausa mempunyai hak untuk mengetepikannya.
Fasal kontingensi boleh dituliskan dalam tawaran bersyarat seperti dalam kes kontrak pekerjaan. Tawaran pekerjaan mungkin bergantung pada pemohon yang melepasi ujian dadah atau pemeriksaan latar belakang.
Takeaways Utama
- Fasal kontingensi adalah peruntukan kontrak yang memerlukan peristiwa atau tindakan tertentu yang berlaku supaya kontrak itu dianggap sah. Jika pihak yang dikehendaki memenuhi klausa kontingensi tidak dapat berbuat demikian, pihak lain dibebaskan dari kewajibannya. Kontingensi klausa dalam hartanah mungkin memerlukan pembeli untuk mendapatkan pembiayaan, rumah untuk lulus pemeriksaan, atau penilaian dilakukan.
Fasal Kontingensi dalam Harta Tanah
Klausa kontingensi sering digunakan dalam transaksi hartanah di mana tawaran untuk membeli rumah mungkin bergantung pada sesuatu yang dipenuhi.
Klausa kontingensi dalam urus niaga hartanah mungkin memerlukan pembeli mendapatkan pembiayaan sebelum penjual memindahkan surat ikatan. Jika pembeli tidak dapat mengumpulkan dana yang mencukupi untuk menyelesaikan penjualan, maka kedua-dua pihak mungkin berhak untuk menjauhkan diri daripada perjanjian itu.
Pembeli mungkin mempunyai kontinjensi yang tertulis dalam tawaran untuk membeli rumah hanya jika ia lulus pemeriksaan. Laporan pemeriksaan yang tidak memuaskan dapat dihasilkan dari isu-isu yang tidak dikesan ketika pembeli pertama melihat properti. Mungkin ada kerosakan kepada asas atau masalah tersembunyi seperti anai-anai. Juga, jika ada sejarah banjir, acuan boleh berlaku semasa pemeriksaan yang mencetuskan klausa kontingensi. Penjual boleh dipaksa untuk membayar perbelanjaan yang diperlukan untuk menangani isu-isu ini. Sekiranya mereka tidak, pembeli mungkin berhak menangguhkan transaksi atau menuntut pengurangan harga jualan bagi harta tersebut.
Nilai penilaian hartanah juga boleh menyebabkan klausa kontingensi juga. Bank atau pemberi pinjaman yang menyediakan gadai janji untuk harta itu akan menghantar penilai untuk menaksir nilainya. Alasan untuk menilai adalah bahawa bank tidak mahu memberi pinjaman yang lebih daripada nilai rumah. Jika harta itu ditentukan untuk nilai yang lebih rendah daripada jualan yang dirundingkan, pemberi pinjaman tidak akan dipinjamkan pada harga jualan. Penilaian rendah boleh mendorong klausa kontingensi yang membolehkan pembeli meminta harga yang lebih rendah, atau mereka boleh meninggalkan transaksi tersebut.
Penting untuk mengkaji kata-kata klausa kontingensi. Klausa longgar kata boleh memberikan salah satu pihak terlalu banyak latitud dalam menentukan sama ada terma kontrak mesti dilaksanakan. Klausa kontingensi harus jelas menggariskan keadaannya, bagaimana keadaannya dipenuhi, dan pihak mana yang bertanggungjawab untuk memenuhinya. Fasal ini juga harus menyediakan tempoh masa dan apa yang berlaku jika keadaan tidak dipenuhi.
