Domain terkenal adalah kuasa kerajaan Amerika Syarikat, negara, dan majlis perbandaran untuk mengambil harta persendirian untuk kegunaan awam, berikutan pembayaran pampasan yang adil.
Breaking Down Eminent Domain
Domain terkenal adalah hak yang diberikan di bawah Perubahan Kelima Perlembagaan. Kuasa serupa ditemui di negara-negara undang-undang yang paling biasa. Ia dipanggil "pembelian wajib" di UK, New Zealand dan Ireland, "pengambilalihan" di Kanada dan "pengambilan wajib" di Australia.
Harta persendirian diambil melalui prosiding kutukan, di mana pemilik boleh mencabar kesahihan penyitaan dan menyelesaikan perkara nilai pasaran adil yang digunakan untuk pampasan. Contoh-contoh kutukan yang paling jelas melibatkan tanah dan bangunan yang dirampas untuk memberi jalan kepada projek awam. Ia mungkin termasuk ruang udara, air atau kotoran, kayu, dan batu yang diperuntukkan dari tanah persendirian untuk pembinaan jalan raya.
Domain terkenal boleh termasuk pajakan, stok, dan dana pelaburan. Pada tahun 2013, majlis perbandaran mula mempertimbangkan untuk menggunakan undang-undang domain yang terkenal sebagai cara untuk membiayai semula hipotik bawah air dengan merampas mereka daripada pelabur pada nilai pasaran semasa dan menjual semula mereka pada kadar yang lebih berpatutan. Kongres meluluskan undang-undang yang melarang Pentadbiran Perumahan Persekutuan daripada gadai janji kewangan yang dirampas oleh domain terkenal, pada tahun 2016. Tetapi ia masih merupakan isu langsung yang boleh melemahkan pasaran gadai janji.
Oleh kerana hak kontrak, hak paten, hak cipta, dan harta intelek semuanya tertakluk kepada domain yang terkenal, kerajaan Persekutuan secara teorinya boleh menggunakan domain terkenal untuk merebut Facebook dan mengubahnya menjadi utiliti awam untuk melindungi privasi dan data orang.
Penyalahgunaan Domain Domain
Takrif apa yang menjadi projek awam telah diperluaskan oleh Mahkamah Agung, dari lebuh raya, pusat perdagangan, ekspansi lapangan terbang, dan utiliti lain, kepada sesuatu yang menjadikan bandar lebih menarik secara visual atau menghidupkan semula masyarakat. Di bawah takrif penggunaan awam ini, domain terkenal mula merangkumi kepentingan perniagaan besar. General Motors mengambil tanah persendirian untuk kilang pada tahun 1980an kerana ia akan mewujudkan pekerjaan dan meningkatkan pendapatan cukai.
Rampasan tanah untuk penggunaan swasta telah membawa kepada penyalahgunaan yang serius. Yang paling terkenal, Pfizer merampas rumah-rumah kejiranan miskin di New London, Connecticut pada tahun 2000 untuk membina kemudahan penyelidikan. Orang Amerika marah belajar sebuah bandar boleh mengutuk rumah dan perniagaan kecil untuk mempromosikan pembangunan swasta. Walaupun Mahkamah Agung mengekalkan ketetapan ini pada tahun 2005, beberapa negeri meluluskan undang-undang baru untuk melindungi pemilik harta daripada penyalahgunaan domain terkenal. Lama selepas rumah-rumah itu hancur, Pfizer meninggalkan rancangannya, meninggalkan tanah kosong.
Pengecualian songsang
Terdapat juga perdebatan undang-undang mengenai sama ada peraturan yang membebankan merupakan pengambilan. Pemilik harta persendirian telah menyaman kerajaan dalam prosiding yang dipanggil pengutuk sebaliknya, di mana kerajaan atau perniagaan swasta telah mengambil atau merosakkan harta tetapi gagal membayar pampasan. Ini telah digunakan untuk mendapatkan ganti rugi untuk pencemaran dan masalah alam sekitar yang lain.
Sebagai contoh, utiliti elektrik boleh didapati bertanggungjawab untuk kerosakan ekonomi yang disebabkan oleh kebakaran api yang dimulakan. Dan pemilik harta di Houston, yang sengaja membanjiri semasa Tropical Storm Harvey, ketika Tentera Jurutera Jurutera membebaskan sebuah surut dari dua takungan Houston, menuntut pampasan di bawah kutukan yang berlawanan.
