Apa itu Pembinaan Lien?
A lien pembinaan adalah tuntutan yang dibuat terhadap harta oleh kontraktor atau profesional lain yang telah membekalkan buruh atau bahan untuk bekerja di harta itu. Pencen bangunan direka untuk melindungi profesional dari risiko tidak dibayar untuk perkhidmatan yang diberikan. Pemulihan berbeza-beza dari negeri ke negara dan boleh berbeza bergantung kepada sama ada harta benda tersebut adalah harta atau harta peribadi.
Pembinaan Lien Dijelaskan
Jika pemilik harta tidak berpuas hati dengan kerja yang dilakukan oleh kontraktor atau profesional, semata-mata tidak membayar bil tidak akan menyelesaikan masalah tersebut. Pemilik harta hendaklah mendekati kontraktor tentang kualiti perkhidmatan dan apa yang boleh dilakukan untuk membetulkan isu tersebut. Sekiranya kontraktor telah menggunakan subkontraktor dan tidak membayarnya, pemilik rumah masih boleh berada di kait untuk pembayaran, dan lien itu boleh digunakan untuk memastikan bayaran dibuat.
Construction Liens Face Different Rules in Jurisdictions Local
Prosedur dan prosedur pengajuan untuk lien pembinaan berbeza-beza mengikut keadaan. Satu kontrak bertulis yang membentangkan sifat pembinaan yang perlu dilakukan, bahan-bahan yang akan digunakan, dan harga yang dipersetujui untuk kerja itu sering diperlukan untuk suatu lien pembinaan yang akan difailkan. Pencen bangunan juga boleh dipisahkan ke dalam lien kediaman dan komersial berdasarkan jenis hartanah yang terlibat.
New York membenarkan kontraktor, subkontraktor, dan lain-lain yang melakukan kerja atau memberi bahan untuk memperbaiki harta benda sebenar untuk memfailkan lien pembinaan. Dalam contoh ini, undang-undang negeri membenarkan lien difailkan pada bila-bila masa sementara kerja pembinaan dijalankan atau sehingga lapan bulan selepas projek selesai. Salinan lien juga mesti dihantar kepada pemilik harta yang dipersoalkan. Salinan ini mesti dihantar sehingga lima hari sebelum notis lien difailkan atau sehingga 30 hari selepas itu. Sebaik sahaja mula berkuatkuasa, lien ada sehingga satu tahun di bawah undang-undang New York.
Tarikh akhir berbeza untuk memfailkan lien pembinaan di jiran New Jersey. Peniaga-peniaga projek-projek komersial di New Jersey mesti difailkan dengan kerani daerah dalam tempoh 90 hari dari perkhidmatan atau bahan-bahan hari terakhir disediakan. Mengemukakan suatu hakmilik pembinaan ke atas projek-projek kediaman memerlukan Notis Tambahan Baki yang Tidak Dibayar dan Hak untuk Fail Lien yang akan difailkan dalam tempoh 90 hari dari hari terakhir perkhidmatan. Pemilik rumah juga mesti mendapatkan salinan notis itu dalam tempoh 10 hari dari pemfailannya. Langkah seterusnya untuk harta kediaman yang dihadapi oleh pembinaan bangunan adalah pendengaran timbang tara.
Keadaan harta benda dan yang mengikat kerja boleh menjejaskan pembinaan bangunan. Sebagai contoh, di bawah undang-undang New Jersey jika penambahbaikan pembinaan dibuat kepada harta komersil yang disewa, biasanya pemilik harta juga mesti menandatangani pada pembinaannya. Jika pemilik harta tidak memberi kelulusan dan hasil pembinaannya di bawah perintah penyewa, maka lien hanya akan melampirkan kepentingan pajakan yang dipegang oleh penyewa.
