Isi kandungan
- Apa yang BENAR?
- Memahami REIGs
- REIG Investing
- Penyusunan semula
- Crowdfunding
Apakah Kumpulan Pelaburan Hartanah (REIG)?
Kumpulan pelaburan hartanah (REIG) merujuk kepada entiti yang menumpukan sebahagian besar perniagaannya untuk melabur dalam hartanah. Dalam mencari keuntungan, kumpulan pelaburan hartanah boleh memilih untuk membeli, mengubahsuai, menjual, atau membiayai hartanah. Kumpulan pelaburan hartanah biasanya membeli harta dan menjual unit kepada pelabur sambil mengambil tanggungjawab untuk pentadbiran dan penyelenggaraan harta itu. Biasanya, kumpulan pelaburan hartanah sama ada tidak memilih atau layak untuk status amanah pelaburan hartanah (REIT).
Takeaways Utama
- REIG boleh menjadi entiti mana-mana dengan pelbagai rakan kongsi yang memfokuskan sebagian besar perniagaannya ke atas hartanah.REIGs tidak tertakluk kepada apa-apa batasan atau keperluan entiti entiti khusus tertentu.REIGs boleh disusun sebagai entiti perniagaan mana pun yang mereka pilih walaupun banyak dianjurkan sebagai perkongsian pendapatan lewat melalui laporan cukai K-1.
Memahami Kumpulan Pelaburan Hartanah
Kumpulan pelaburan hartanah terdiri daripada pelbagai rakan kongsi atau pemegang saham. Mempunyai pelbagai sumber untuk pelaburan modal menyediakan modal yang lebih besar dan keupayaan untuk melabur secara lebih luas.
Kumpulan pelaburan hartanah menumpukan sebahagian besar perniagaan mereka ke atas hartanah, tetapi mereka tidak semestinya tertakluk kepada status entiti hartanah tertentu. Oleh itu, mereka mempunyai fleksibiliti untuk menstrukturkan perniagaan mereka dalam beberapa cara, dan mereka mempunyai kelonggaran untuk membuat pelaburan hartanah seperti yang dikehendaki. Juga, kumpulan pelaburan harta tanah boleh menawarkan pembiayaan hartanah, hartanah flip, hartanah pajakan kepada pelanggan atau syarikat pengurusan harta untuk sebahagian daripada pendapatan sewa, atau menjual unit harta semasa mengekalkan kawalan menyeluruh. Secara amnya, tidak ada batasan khusus mengenai aktiviti-aktiviti kumpulan pelaburan hartanah boleh terlibat. Banyak perkara yang akan memasarkan diri mereka untuk memudahkan pelabur mengenal pasti mereka.
REIG Investing
Harta tanah pelaburan boleh menjadi pelaburan yang menarik kerana potensi pulangan pelbagai dimensi. Kumpulan pelaburan hartanah berusaha untuk memanfaatkan banyak peluang pelaburan hartanah dengan mewujudkan portfolio pelaburan hartanah.
Secara umum, terdapat beberapa cara kumpulan pelaburan hartanah menghasilkan pulangan. REIG boleh memilih untuk melabur dalam bangunan pangsapuri, rumah sewa, bangunan komersial, atau unit komersial. Ia boleh mendapat pendapatan daripada pinjaman gadai janji, harta sewa, atau yuran pengurusan harta. DAP sering kali merayu kepada pelabur bernilai tinggi yang ingin melabur secara langsung dalam hartanah tetapi tidak memikul tanggungjawab pengurusan hartanah sepenuhnya. DAP juga menarik pelabur yang menguruskan harta sewa tunggal sendiri atau yang membongkar rumah.
Secara keseluruhannya, salah satu kelebihan terbesar untuk REIG adalah modal disatukan yang diperolehi daripada struktur multi-perkongsian atau struktur modal berasaskan unit ekuiti korporat. Melabur rakan-rakan REIG biasanya harus menyediakan lebih banyak wang tunai sebagai pelaburan awal daripada peluang pelaburan hartanah lain; Walau bagaimanapun, mereka biasanya melihat pulangan yang lebih tinggi.
Penyusunan semula
Kumpulan pelaburan hartanah dan kumpulan pelaburan hartanah adalah istilah yang digunakan secara bergantian; Walau bagaimanapun, mereka membawa makna yang berbeza. Kumpulan pelaburan harta tanah adalah perniagaan yang mencipta penyata kewangan dan mematuhi undang-undang cukai yang dikenakan. Sebaliknya, hak-hak boleh memilih untuk mengambil mana-mana struktur entiti, dengan dua yang paling biasa adalah perkongsian dan perbadanan.
Perkongsian
Perkongsian adalah perniagaan yang dimiliki oleh dua atau lebih orang, yang berkongsi keuntungan, kerugian, dan hutang. Rakan kongsi mengambil kepentingan dalam perniagaan yang berpadanan dengan pelaburan mereka. Di bawah kod cukai AS, perkongsian tidak dikenakan cukai. Sebaliknya, perkongsian melepasi semua pendapatan mereka kepada rakan kongsi dan melaporkan pendapatan ini pada K-1. Pasangan yang menerima K-1 mestilah memfailkan pendapatan perkongsian secara individu pada Borang 1040 jika mereka individu atau dalam Borang 1120 jika mereka adalah sebuah syarikat.
Bergantung pada struktur perkongsian, rakan kongsi mungkin atau mungkin tidak terlibat dalam pengurusan perniagaan. Perjanjian perkongsian terperinci peruntukan penuh dalam perniagaan, termasuk pelaburan minimum, yuran, pengedaran, pengundian pasangan, dan banyak lagi. Sesetengah perkongsian menikmati forum berstruktur ahli yang lebih kolaboratif untuk keputusan pelaburan, sementara yang lain meninggalkan pengurusan teras perniagaan itu kepada beberapa eksekutif. Pada amnya, sumber pasukan pengurusan perkongsian dan mengenal pasti urus niaga sebelum melabur modal rakan kongsi bagi setiap perjanjian perkongsian.
Perbadanan
Membentuk sebuah syarikat, awam atau swasta, adalah pilihan untuk sebarang perniagaan. Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa (SEC) dan bursa pasaran mengawal perbadanan awam, manakala Peraturan SEC D mengatur perbadanan swasta. Syarikat-syarikat awam mesti menyediakan pelaporan penyata kewangan secara tetap, suku tahunan dan telus. Selain itu, hampir semua entiti selain pemilik tunggal boleh memilih untuk dikenakan cukai sebagai perbadanan jika mereka memenuhi keperluan.
Menggabungkan perniagaan membolehkan syarikat menjual saham ekuiti perniagaan. Saham ekuiti terdiri daripada sebahagian daripada jumlah ekuiti syarikat. Saham ekuiti awam berbeza-beza mengikut nilai dagangan awam mereka; Sebagai alternatif, saham swasta dinilai secara peribadi.
Sebuah pasukan pengurusan eksekutif menguruskan syarikat. Walau bagaimanapun, saham boleh distrukturkan dengan hak mengundi yang berbeza, yang memberikan beberapa pelabur ekuiti mengatakan dalam pengurusan keseluruhan syarikat.
Crowdfunding
Platform hartanah crowdfunding dalam talian sebenar boleh dikenali sebagai satu jenis kumpulan pelaburan hartanah. Platform ini disusun sebagai perkongsian dan melepasi semua pendapatan kepada rakan pelaburan dengan melaporkan pada K-1.
Kemunculan platform crowdfunding hartanah menjadikan lebih mudah bagi pelabur yang terakreditasi dan tidak terakreditasi untuk melabur dalam hartanah. Fundrise adalah salah satu contoh platform crowdfunding hartanah popular yang menawarkan pelabur peluang untuk melabur dalam pembiayaan modal hutang atau mengambil beberapa ekuiti dalam hartanah hartanah.
