Isi kandungan
- Apakah Bond Pembinaan?
- Bagaimana Bond Pembinaan berfungsi
- Pertimbangan Khas
- Keperluan untuk Pembinaan Bon
- Jenis-jenis Bond Pembinaan
Apakah Bond Pembinaan?
Sebuah bon pembinaan adalah sejenis bon jaminan yang digunakan oleh pelabur dalam projek pembinaan. Bon pembinaan adalah sejenis jaminan bon yang melindungi daripada gangguan atau kerugian kewangan akibat kegagalan kontraktor menyelesaikan projek atau kegagalan untuk memenuhi spesifikasi kontrak. Bon ini memastikan bil projek pembinaan akan dibayar.
Takeaways Utama
- Sebuah bon pembinaan adalah sejenis bon jaminan yang digunakan oleh pelabur dalam projek pembinaan. Bon melindungi daripada gangguan atau kerugian kewangan akibat kegagalan kontraktor menyelesaikan projek atau kegagalan untuk memenuhi spesifikasi projek. Dengan menyerahkan bon pembinaan, pihak yang menguruskan kerja-kerja pembinaan menyatakan bahawa dia boleh menyelesaikan kerja mengikut dasar kontrak. Apabila kontraktor gagal mematuhi mana-mana syarat kontrak, penjamin dan kontraktor kedua-duanya dipertanggungjawabkan. Tiga jenis utama bon pembinaan ialah tawaran, prestasi, dan bayaran.
Bagaimana Bond Pembinaan berfungsi
Bon pembinaan, yang juga dikenali sebagai bon lesen kontraktor, merupakan ikatan yang diperlukan untuk projek pembinaan. Seorang kontraktor perlu mempunyai bon pembinaan untuk hampir semua projek kerajaan dan projek awam. Seorang kontraktor yang bertanding untuk kerja pembinaan pada amnya dikehendaki menubuhkan bon kontrak atau bon pembinaan.
Bon pembinaan memberi jaminan kepada pemilik projek bahawa kontraktor akan melaksanakan mengikut syarat-syarat yang dinyatakan dalam perjanjian tersebut. Bon pembinaan boleh datang dalam dua bahagian pada projek-projek yang lebih besar: Satu untuk melindungi daripada keseluruhan kerja tidak lengkap, dan yang lain untuk melindungi daripada tidak membayar bahan dari pembekal dan buruh dari subkontraktor.
Pada umumnya terdapat tiga pihak yang terbabit dalam suatu ikatan pembinaan:
- Pemilik pelabur / projek, yang juga dikenali sebagai pihak yang bertanggungjawab. Pihak atau pihak yang membina projek itu. Syarikat penjamin yang menyokong bon tersebut.
Pemilik projek atau pelabur biasanya merupakan agensi kerajaan yang menyenaraikan pekerjaan kontraktual yang ingin dilakukannya. Untuk mengurangkan kemungkinan kerugian kewangan, pemegang obligasi menghendaki semua kontraktor meletakkan bon. Kontraktor yang dipilih untuk kerja biasanya adalah yang dengan harga tawaran terendah kerana pelabur ingin membayar jumlah yang paling rendah untuk mana-mana kontrak.
Dengan mengemukakan ikatan pembinaan, satu prinsip - iaitu parti yang menguruskan kerja pembinaan - menyatakan bahawa dia dapat menyelesaikan tugas itu mengikut dasar kontrak. Pengetua memberikan jaminan kewangan dan kualiti kepada pemegang obligasi yang bukan sahaja mempunyai saranan kewangan untuk menguruskan projek tetapi pembinaannya akan dilaksanakan dengan kualiti tertinggi yang ditetapkan. Kontraktor membeli bon pembinaan dari penjamin yang menjalankan latar belakang dan pemeriksaan kewangan yang luas pada kontraktor sebelum meluluskan bon.
Kedua-dua penjamin dan kontraktor berdepan bertanggungjawab sekiranya kontraktor tidak mematuhi mana-mana syarat kontrak.
Pertimbangan Khas
Apabila kontraktor gagal mematuhi mana-mana syarat kontrak, penjamin dan kontraktor kedua-duanya bertanggungjawab. Pemilik boleh membuat tuntutan terhadap bon pembinaan untuk mengimbanginya untuk apa-apa kerugian kewangan yang berlaku jika prinsipal gagal menyerahkan projek itu seperti yang dipersetujui atau untuk kos disebabkan kerja yang rosak atau rosak yang dilakukan oleh prinsipal. Dalam kes-kes di mana kontraktor ingkar atau mengisytiharkan muflis, penjamin bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada pemilik projek untuk sebarang kerugian kewangan. Penjamin yang mengambil tanggungjawab tuntutan boleh menuntut kontraktor untuk amaun yang dibayar kepada pemilik jika syarat bon pembinaan membenarkannya.
Keperluan untuk Pembinaan Bon
Syarikat-syarikat yang mendapat bon pembinaan biasanya mengikut langkah-langkah berikut:
- Mengkaji semula keperluan kerja untuk melihat sekiranya bon pembinaan atau kontrak diperlukan. Mendapatkan bon bida daripada ejen penjamin dan mengemukakannya dengan cadangan. Jika diberikan kontrak, menghampiri ejen untuk bon prestasi. Menyelesaikan kerja. Mendapatkan bon penyelenggaraan., jika diperlukan, sebaik sahaja kerja selesai untuk melakukan apa-apa pembaikan.
Kebanyakan pekerjaan kerajaan memerlukan penggunaan bon pembinaan. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa garis kerja yang tidak layak untuk pembinaan bon dari syarikat-syarikat Amerika walaupun pekerjaan itu boleh diposkan oleh kerajaan. Sebarang projek yang berlaku di luar negara atau di rizab India, projek yang melibatkan pembentukan semula rumah persendirian, atau projek pembinaan berbilang tahun tidak akan menerima bon pembinaan.
Banyak syarikat penjamin yang berpangkalan di AS boleh mempertimbangkan projek-projek ini terlalu berisiko untuk memastikan. Undang-undang, peraturan, dan peraturan boleh berbeza di peringkat antarabangsa atau pada tempahan asli, meninggalkan syarikat penjamin dalam satu cara jika kontraktor sama ada tidak menyelesaikan tugas atau melanggar terma kontrak. Dan kontraktor mungkin tidak layak melakukan kerja yang disebut selepas tempoh tertentu, yang menjadikannya sukar untuk mengikat projek jangka panjang.
Jenis-jenis Bond Pembinaan
Sekuriti penjamin adalah penjamin kewangan bon pembinaan, menjamin orang yang berhutang bahawa kontraktor akan bertindak mengikut terma yang ditetapkan oleh bon tersebut. Syarikat-syarikat Surety akan menilai merit kewangan pembina utama dan mengenakan premium mengikut kemungkinan yang mereka kira bahawa peristiwa buruk akan berlaku.
Penjamin boleh membantu kontraktor dalam menghadapi masalah aliran tunai dan mungkin juga menggantikan kontraktor yang meninggalkan projek. Terdapat tiga jenis utama bon pembinaan yang disediakan oleh seorang penjamin:
Bon Tawaran
Bon tawaran diperlukan untuk membida proses yang kompetitif. Setiap kontraktor yang bertanding harus mengemukakan ikatan bidaan bersama tawaran mereka untuk melindungi pemilik projek sekiranya kontraktor mundur dari kontrak selepas memenangi bida atau gagal memberikan tawaran prestasi, yang diperlukan untuk mula bekerja pada projek tersebut.
Bon pelaksanaan
Bon bida digantikan oleh bon prestasi apabila kontraktor menerima tawaran dan hasil projek. Bon prestasi melindungi pemilik dari kerugian kewangan jika kerja kontraktor adalah subpar, cacat, dan tidak mengikut terma dan syarat yang ditetapkan dalam kontrak yang dipersetujui.
Bon Pembayaran
Bon ini juga dipanggil bon buruh dan pembayaran bahan, yang merupakan jaminan bahawa kontraktor yang menang mempunyai cara kewangan untuk mengimbangi pekerja mereka, subkontraktor, dan pembekal bahan.
