Apakah Pengakuan?
Pengutukan adalah penyitaan harta persendirian oleh kerajaan untuk tujuan awam. Domain terkenal memberi kuasa kepada kerajaan untuk mengambil harta swasta. Walau bagaimanapun, kerajaan mesti membayar pampasan kepada pemilik untuk merampas harta itu.
Takeaways Utama
- Domain terkenal adalah hak kerajaan untuk merampas harta dan pemindahan dari pihak swasta ke pemilikan awam. Pengutukan adalah proses undang-undang yang digunakan oleh kerajaan untuk merampas harta melalui domain yang terkenal. Domain terkenal sering digunakan untuk memperoleh harta untuk projek seperti lebuh raya, kereta api, lapangan terbang, talian kuasa dan saluran paip, tetapi ia boleh digunakan untuk harta intelek. Kerajaan dikehendaki menyediakan "pampasan adil" untuk harta yang dikutuk.
Bagaimana Pengutapan Kerja
Di Amerika Syarikat, negara-negara dan kerajaan persekutuan mempunyai hak domain terkenal, yang membolehkan mereka mengutuk harta, memindahkan tajuk dari pihak swasta ke pemilikan awam. Pihak berkuasa yang mengutuk harus memberikan "kompensasi yang adil" (bahasa berasal dari Amandemen Kelima dalam Perlembagaan Amerika Syarikat), dan pengutukan mesti dilakukan untuk tujuan umum. Jika pemilik harta menganggap jumlah yang ditawarkan mencukupi mencerminkan nilai, mereka boleh meneruskan perkara itu di mahkamah.
Pemilik harta yang dikutuk itu kemudiannya boleh mencabar kesahihan penyitaan di mahkamah, menyaman lebih banyak pampasan atau hak untuk menjaga harta itu berdasarkan kegagalan membuktikan penyitaan itu adalah demi kepentingan awam. Sebelum rampasan hartanah, pihak berkuasa kerajaan mesti terlebih dahulu menilai harta itu. Mereka kemudian boleh membayar anugerah pro tanto, yang pemiliknya boleh menerima tanpa kehilangan hak untuk mendakwa, atau pihak-pihak boleh menyelesaikan penyelesaian penuh. Bayaran tanto sering kali kecil berbanding dengan jumlah mahkamah yang akhirnya memberi penghargaan kepada pemilik harta yang dikutuk itu.
Harta boleh dirampas untuk pembangunan ekonomi, bukan hanya penggunaan awam.
Pertimbangan Khas
Entiti yang mengutuk diperlukan untuk memberikan pemberitahuan tepat waktu sepanjang proses pengutuk dan salinan penilaian yang diperlukan. Jumlah yang ditawarkan boleh dipertandingkan di mahkamah atau sebelum pesuruhjaya khas. Pemilik hartanah boleh mencabar keputusan pesuruhjaya. Walau bagaimanapun, penghukum boleh mengeluarkan pembayaran berdasarkan keputusan pesuruhjaya. Apabila rayuan diteruskan di mahkamah, penghukum akan berhak mengakses harta itu dan bergerak maju dengan projek mereka.
1875
Tahun pertama kes domain pertama-Kohl v. Amerika Syarikat-didengar oleh Mahkamah Agung
Jenis Penghukuman
Contoh-contoh kutukan yang paling jelas melibatkan tanah dan bangunan, yang mana kerajaan mungkin merampas untuk membuat projek awam, seperti lebuh raya; atau projek swasta yang dipercayai berkhidmat kepada kebaikan orang ramai, seperti sebuah hotel yang dijangka menarik perniagaan dan menjana pendapatan cukai. Namun, tidak semua harta yang dikutuk adalah harta tanah. Dana telah tertakluk kepada domain yang terkenal, dan sesetengah sarjana undang-undang berhujah bahawa kerajaan bahkan boleh merampas harta intelek melalui kutukan.
Untuk projek talian kuasa dan saluran paip, pemilik tanah mengekalkan pemilikan, kerajaan sedang memperoleh kemudahan yang memberi mereka hak yang tidak meminjam untuk memasang dan menyelenggara saluran paip atau talian kuasa di harta benda anda. Perjanjian dilaksanakan melalui surat ikatan dengan pemilik asal yang asal.
