Apakah Nilai Pasaran Adil?
Dalam erti kata yang paling mudah, nilai pasaran saksama (FMV) adalah harga yang akan dijual oleh harta di pasaran terbuka. Istilah yang biasa digunakan dalam cukai dan harta tanah, nilai pasaran yang saksama telah mewakili harga aset di bawah syarat-syarat yang biasa seperti berikut: Pembeli dan penjual yang berpotensi mempunyai pengetahuan yang berpengetahuan mengenai aset tersebut, berkelakuan dalam kepentingan mereka sendiri, bebas dari tekanan yang tidak wajar untuk berdagang dan diberi tempoh masa yang munasabah untuk menyelesaikan transaksi. Memandangkan syarat-syarat ini, nilai pasaran adil aset haruslah mewakili penilaian yang tepat atau penilaian yang bernilai.
Nilai Pasaran Adil
Memahami Nilai Pasaran Fair (FMV)
Nilai pasaran saksama wajar secara sengaja berbeza dari segi yang serupa seperti nilai pasaran atau nilai dinilai kerana ia menganggap prinsip ekonomi aktiviti pasaran bebas dan terbuka, manakala nilai pasaran istilah hanya merujuk kepada harga aset di pasaran. Oleh itu, walaupun nilai pasaran rumah dapat dijumpai dengan mudah di dalam penyenaraian, nilai pasar wajar lebih sulit ditentukan. Begitu juga, nilai penilaian yang dinilai merujuk kepada nilai aset pada pendapat penilai tunggal, oleh itu tidak segera menilai penilaian sebagai nilai pasaran yang saksama. Walau bagaimanapun, jika terdapat nilai pasaran yang adil, penilaian akan cukup.
Oleh sebab pertimbangan menyeluruh yang dibuat oleh istilah nilai pasaran adil, ia sering digunakan dalam pengaturan undang-undang. Sebagai contoh, nilai pasaran hartanah yang saksama lazimnya digunakan dalam penyelesaian perceraian dan untuk mengira pampasan yang berkaitan dengan penggunaan domain kerajaan yang terkenal. Nilai pasar saksama juga sering digunakan dalam percukaian, seperti ketika menentukan nilai pasaran yang saksama bagi suatu harta untuk potongan cukai selepas kehilangan korban.
Penggunaan Praktikal Nilai Pasaran Adil
Cukai harta perbandaran sering dinilai berdasarkan FMV harta pemilik. Bergantung kepada berapa lama pemiliknya memiliki rumah, perbezaan antara harga belian dan FMV kediaman boleh menjadi besar. Penilai profesional menggunakan piawaian, garis panduan, dan peraturan nasional dan tempatan untuk menentukan FMV di rumah.
FMV juga sering digunakan dalam industri insurans. Sebagai contoh, apabila tuntutan insurans dibuat akibat kemalangan kereta, syarikat insurans yang merangkumi kerosakan kepada kenderaan pemilik biasanya merangkumi ganti rugi sehingga FMV kenderaan.
FMV dan Cukai
Pihak berkuasa cukai di seluruh dunia sentiasa memastikan bahawa urus niaga, terutama yang dibuat antara orang yang tidak berurusan dengan panjang lengan, direalisasikan di FMV, sekurang-kurangnya untuk tujuan cukai. Sebagai contoh, seorang bapa yang bersara boleh menjual saham perniagaannya kepada anak perempuannya untuk $ 1 supaya dia boleh teruskan sebagai pemilik perniagaan keluarga. Walau bagaimanapun, sekiranya FMV saham lebih tinggi, pihak berkuasa cukai seperti Internal Revenue Service (IRS) boleh mencirikan transaksi untuk tujuan cukai, dan bapa perlu membayar cukai atas pelupusan saham seolah-olah dia telah menjual mereka di FMV kepada pihak ketiga.
Satu lagi bidang percukaian di mana FMV kerap bermain adalah derma harta benda, seperti karya seni, kepada badan amal. Dalam kes ini, penderma biasanya menerima kredit cukai untuk nilai derma tersebut. Pihak berkuasa cukai perlu memastikan kredit yang diberikan adalah untuk FMV sebenar objek dan sering meminta penderma untuk memberikan penilaian bebas untuk sumbangan mereka.
