Kami telah terpesona oleh Filipina sejak Perang Sepanyol-Amerika. Negara kepulauan ini secara teknikal adalah koleksi lebih dari 7, 000 pulau bersempadan dengan Taiwan ke utara, Lautan Pasifik di timur, Indonesia dan Borneo Malaysia di selatan, dan Laut China Selatan di barat. Pelancongan di sini meningkat sebanyak 7.7% kepada 7.1 juta pelawat pada 2018, menurut Jabatan Perdagangan dan Industri negara.
Negara ini lebih menarik daripada pelancong sahaja. Filipina adalah rumah kepada komuniti ekspatriat yang besar dan mengalu-alukan penduduk yang menikmati kos sara hidup yang rendah, menjemput pantai, flora dan fauna yang indah, iklim tropika, dan penduduk tempatan yang ramah untuk menamakan beberapa kemudahan.
Kumpulan penerbitan InternationalLiving.com , yang mengkhusus dalam pensyarah di luar negara, menganggarkan bahawa kebanyakan bekas tunggangan boleh hidup dengan selesa di Filipina sekitar $ 1, 525 sebulan, termasuk makanan, aktiviti, penjagaan kesihatan asas, dan kos perumahan. Perumahan membentuk peratusan yang besar daripada bajet. Walaupun banyak bekas sewa, ia mungkin lebih berkesan untuk membeli-terutamanya jika anda merancang untuk tinggal di negara ini selama lebih daripada beberapa tahun. Secara umum, orang asing dilarang memiliki tanah di Filipina, tetapi mereka secara sah boleh memiliki kediaman. Berikut adalah beberapa pilihan.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Salah satu perkara utama tentang perjalanan ke luar negara ialah bahagian negara destinasi anda yang anda akan panggil pulang. Terdapat banyak faktor yang harus dipertimbangkan sebelum anda membuat perjalanan itu. Adakah anda ingin menjadi dekat dengan kesibukan dan kesibukan yang banyak tinggal di luar negara? Atau adakah anda benar-benar ingin meninggalkan semuanya di belakang dan hidup tanpa sebarang kesulitan?
Mungkin anda mempunyai cukup kehidupan di bandar, dan lebih suka mencuba sesuatu yang sedikit kurang bandar. Tagaytay adalah destinasi popular untuk pelancong-baik domestik dan asing. Terletak di kawasan pergunungan, ia dikenali sebagai ibu negara musim panas kerana iklimnya yang sejuk. Jumlah penduduk adalah kira-kira 72, 000, dan terdapat banyak perkara yang perlu dilakukan-dari padang golf dan aktiviti luaran lain. Sebaliknya, Dumaguete sedikit lebih besar, dengan populasi lebih daripada 130, 000. Ia adalah pelabuhan utama dan mempunyai pantai yang hebat. Baclayon, dengan kira-kira 21, 000 orang, terletak di pulau Bohol. mempunyai sifat Sepanyol kolonial yang cantik.
Takeaways Utama
- Warga asing dilarang memiliki tanah di Filipina, tetapi boleh memiliki kediaman secara sah. Akta Condominium Filipina membolehkan warga asing memiliki unit kondominium, selagi 60% bangunan itu dimiliki oleh Filipina. Jika anda ingin membeli sebuah rumah, pertimbangkan perjanjian jangka panjang dengan pemilik tanah Filipina. Anda juga boleh membeli harta melalui sebuah syarikat, dengan syarat pemilikannya adalah 60% atau lebih oleh warganegara Filipina.
Beli Condo
Mungkin pilihan paling mudah adalah membeli sebuah kondominium, sejenis pemilikan hibrid yang berada di luar struktur tradisional. Dengan harta tradisional, anda memiliki struktur, ditambah dengan tanah tempat ia duduk. Sekiranya anda membeli kondo, anda hanya memiliki unit kondominium itu sendiri-bukan tanah di bawahnya. Akta Condominium Filipina menetapkan bahawa orang asing boleh memiliki unit kondominium, selagi 60% daripada unit dalam bangunan itu dimiliki oleh orang Filipina.
Ingat, ada perkara yang perlu anda pertimbangkan jika anda akan membeli kondo di Filipina. Sama seperti di mana-mana sahaja, anda akan mempunyai yuran kediaman untuk membayar setiap bulan. Dan berdasarkan tempat tinggal anda, anda mungkin perlu berkongsi kemudahan seperti kolam renang, taman, dan ruang luar biasa.
Perkara terbaik yang boleh anda lakukan bukanlah sayap itu. Lakukan pemeriksaan di tapak dan lengkap berjalan kaki dari harta sebelum membeli. Lagipun, anda tidak mahu apa-apa kejutan apabila anda membuat langkah besar anda.
Beli sebuah rumah
Seperti yang telah kami sebutkan, orang asing secara sah boleh memiliki rumah dan jenis bangunan lain, tetapi mereka dilarang memiliki tanah tempat ia duduk. Untuk mengatasi masalah ini, anda boleh membeli sebuah rumah yang bebas tetapi menyewakan harta tersebut.
Warga asing boleh memiliki rumah, tetapi bukan tanah tempat ia duduk.
Di bawah Akta Pajakan Pelabur Filipina, seorang warga asing boleh memasuki perjanjian sewa dengan pemilik tanah Filipina untuk pajakan jangka panjang dengan tempoh awal sehingga 50 tahun, dengan pilihan sekali untuk memperbaharui selama 25 tahun.
Sudah tentu, harga pembelian akan bergantung kepada tempat anda membeli. Semakin dekat anda ke bandar utama, semakin tinggi harga. Harga purata satu kaki persegi di pusat bandar secara nasional adalah kira-kira $ 164, menjadikan rumah kaki persegi 1200 $ $ 196, 800. Jika anda memilih untuk tinggal di luar bandar, ia adalah kira-kira $ 91 setiap kaki persegi, yang bermaksud bahawa kos rumah bersaiz yang sama hanya di bawah $ 110, 000. Kadar faedah purata bagi gadai janji kadar tetap 20 tahun adalah kira-kira 7.59% secara nasional.
Pertimbangkan untuk menyewa ejen tempatan sebelum anda membeli-seseorang yang berurusan secara eksklusif dengan ex-pats. Orang ini boleh membimbing anda melalui proses dan membantu anda mengelakkan kesilapan yang mahal. Anda, secara semulajadi, perlu membayar bayaran untuk perkhidmatan itu, tetapi ia mungkin bernilai pelaburan.
Berkahwin dengan Orang Asli
Beli Melalui Syarikat
Syarikat-syarikat boleh memiliki tanah di Filipina, dengan syarat rakyat Filipina memiliki 60% atau lebih dari syarikat itu - yang selebihnya boleh dimiliki oleh pasangan asing atau rakan kongsi. Syarikat-syarikat yang memenuhi keperluan kepentingan ekuiti ini mesti berdaftar dengan Lembaga Pelaburan Kerajaan (BOI) untuk kebenaran membeli, menjual atau bertindak sebagai perantara dalam transaksi hartanah.
Sebagai warga asing, tanah kediaman terbesar yang boleh dimiliki, sama ada dengan pasangan Filipina atau melalui sebuah syarikat, adalah 1, 000 meter persegi tanah perkotaan - hanya di bawah satu suku ekar atau satu hektar atau kira-kira 2.5 ekar tanah luar bandar.
Bayaran Transaksi
Urus niaga hartanah selalu melibatkan lebih daripada sekadar tag harga. Jika anda membeli harta di Filipina, anda boleh mengharapkan untuk membayar beberapa yuran, termasuk:
- Cukai Keuntungan Modal: 6% daripada harga jualan kediaman, nilai zon atau nilai pasaran adil, yang mana lebih tinggi. Ini biasanya dibayar oleh penjual, tetapi dalam beberapa keadaan pembeli membayarnya, atau ia akhirnya dilancarkan ke dalam harga jualan. Cukai setem dokumen: 1.5% dari harga jualan, nilai zon atau nilai pasaran yang saksama, mana yang tertinggi. Cukai: 0.5% hingga 0.75% daripada harga jualan, nilai zon atau nilai pasaran saksama, yang mana paling tinggi - bergantung kepada di mana harta itu terletak. Yuran Pendaftaran Cukai: Ini berbeza mengikut jadual yuran pendaftaran yang diterbitkan; biasanya sekitar 0.25% daripada harga jualan.
Keselamatan
Salah satu perkara yang paling penting yang perlu anda pertimbangkan di Filipina-atau di mana-mana sahaja di luar negara untuk perkara itu-adalah keselamatan anda. Jabatan Negara AS mempunyai nasihat perjalanan yang berkaitan dengan Filipina kerana jenayah, keganasan, kekacauan awam, dan penculikan.
Sehingga Jun 2019, Jabatan Negara mengeluarkan satu amaran peringkat tinggi yang menggesa orang ramai untuk tidak pergi ke Kepulauan Sulu dan Laut Sulu kerana keganasan dan penculikan, manakala satu lagi menasihatkan perjalanan ke Marawi City di Mindanao, memandangkan kerajaan pusat memulakan undang-undang tentera melawan kumpulan pemberontak. Agensi itu juga menyebutkan wabak campak di beberapa kawasan termasuk Wilayah Modal Negara.
Garisan bawah
Sama seperti di mana sahaja di dunia, harga hartanah sangat berbeza di Filipina, bergantung kepada lokasi, saiz, keadaan, dan ciri-ciri. Dalam kebanyakan kes, anda boleh mengharapkan untuk mendapatkan lebih banyak rumah untuk wang anda daripada yang anda akan pulang ke rumah: Berfikir untuk kondominium tepi pantai yang baru, sebagai contoh, kurang dari $ 100, 000.
Sebaik sahaja anda memilih kawasan umum di mana anda ingin menyelesaikan, dapat membantu bekerja dengan agen hartanah yang berpengalaman yang dapat menunjukkan kepada anda berbagai sifat, membantu mempersempit pilihan anda dan memberikan bimbingan umum sepanjang proses. Ejen anda juga boleh membantu anda memahami peraturan mengenai pemilikan harta benda, dan apa yang anda boleh dan tidak boleh membeli sebagai orang asing.
Apabila membeli rumah di luar negara, uruskan transaksi dengan cara yang akan melindungi hak harta anda. Di Amerika Syarikat, pembeli rumah menerima hak milik untuk harta itu, tetapi perbezaan ini mungkin tidak jelas di setiap negara-atau bahkan di setiap penjuru negara. Untuk membantu memastikan segala-galanya berjalan lancar, dan untuk melindungi hak anda, berunding dengan profesional hartanah berpengalaman dan seorang peguam.
