Isi kandungan
- Masalah dengan Harta
- Penyelenggaraan dan Keadaan
- Vandalisme dan Pengabaian
- Masalah dengan Pembelian
- Garisan bawah
Membeli rumah perampasan sering disebut sebagai cara untuk kedua-dua pemilik-pemilik dan pelabur untuk mendapatkan banyak harta. Walau bagaimanapun, potensi hadiah kewangan tidak datang tanpa kerja keras. Baca terus untuk mengetahui tentang masalah-masalah yang sifatnya sifat ini dan kesukaran yang mungkin anda hadapi dalam pembelian.
Takeaways Utama
- Foreclosures boleh menjadi pelaburan besar sebagai pembetulkan, sama ada untuk tinggal atau menjual semula, tetapi mereka sering datang dengan bagasi. Banyak rumah telah dikekalkan dengan buruk dan mungkin mempunyai masalah struktur, atau kerosakan air atau acuan; sesetengahnya mungkin melanggar kod atau piawaian lain.Properties mungkin kotor dan diisi dengan sampah atau barang peribadi yang ditinggalkan oleh pemilik terdahulu; sesetengah rumah mungkin mengalami masalah. Vandalisme boleh menjadi isu, dengan pencuri atau pemilik terdahulu kadang-kadang mengambil lekapan, peralatan, tingkap, atau apa-apa lagi yang boleh dijual semula. Mungkin ada masalah dengan peminjam yang tidak mahu membiayai pembelian yang dirampas rumah; pembelian dengan semua wang tunai boleh menjadi satu-satunya pilihan pembeli.
Kesalahan Pembelian Rumah Yang Didakwa
Masalah dengan Harta
Perkara yang paling penting untuk difahami sebelum melompat ke pasaran perampasan adalah bahawa harta-harta ini telah diberikan oleh pemilik yang tidak mampu lagi membayar hipotek mereka. Dalam kes-kes ini, rumah itu sering dikekalkan dengan buruk-setelah semua, jika pemilik tidak dapat membuat pembayaran, mereka mungkin tertinggal dengan membayar untuk pemulihan biasa juga.
Selain itu, sesetengah orang yang dipaksa untuk dipenjarakan disiksa oleh keadaan mereka dan mengambil kekecewaan mereka di rumah mereka sebelum reputasinya bank. Ini sering melibatkan pembuangan peralatan dan lekapan, dan kadang-kadang juga vandalisme secara langsung. Selepas penghuni meninggalkan, penyitaan duduk ditinggalkan, sering menjemput aktiviti jenayah.
Penyelenggaraan dan Keadaan
Penyelenggaraan dan keadaan boleh menjadi masalah dalam hartanah yang dirampas kerana keadaan di mana pemilik terdahulu berpindah dan jumlah masa rumah itu mungkin tidak didiami. Antara kebimbangan utama termasuk:
Kurang kebersihan
Ciri-ciri harta bank kadang-kadang menjijikkan kotor kerana masa yang dihabiskan duduk kosong, pengabaian yang sengaja oleh pemilik sebelumnya, atau penghuni oleh vagrants. Apabila rumah dikunci tanpa udara yang beredar selama berbulan-bulan, kotoran yang dibina boleh menyebabkan seluruh rumah menjadi bau.
Pengubahsuaian yang buruk
Pemilik sebelumnya mungkin membuat perubahan kepada rumah tanpa mendapatkan permit yang betul. Satu contoh yang biasa adalah menukar garaj ke ruang hidup supaya lebih banyak orang boleh tinggal di rumah. Perubahan ini mungkin tidak diingini kepada pemilik baru atau membuat sakit kepala bagi mereka dengan pegawai kerajaan bandar.
Jika pemilik sebelumnya mula memperbaiki rumah tetapi kemudian jatuh pada masa-masa sukar, mungkin sebahagiannya selesai kerja di rumah. Bilik mandi mungkin redone sementara dapur belum diperbarui dalam 40 tahun, atau mungkin terdapat lantai baru di ruang tamu sementara bilik tidur masih memajukan karpet kuno. Di samping itu, jika ada pembaikan, mereka mungkin telah dilakukan oleh pemiliknya sendiri atau oleh profesional yang tidak berlesen - dengan kata lain, orang yang mungkin tidak semestinya melakukan kerja dengan betul.
Tiada elektrik
Dengan tiada seorang pun yang tinggal di rumah, elektrik boleh dimatikan kecuali bank itu sengaja menyimpannya. Tanpa cahaya, sukar untuk melihat apa yang anda beli di beberapa bilik, terutamanya ruang bawah tanah dan bilik mandi tanpa jendela.
Kerosakan air
Kebocoran kecil di bawah sinki dapur boleh mengakibatkan masalah acuan, dan kebocoran bumbung atau paip pecah boleh membawa kepada kerosakan utama air. Tidak ada sesiapa yang dapat menangani isu-isu seperti yang berlaku, masalah kecil dengan cepat boleh berubah menjadi masalah besar, dan masalah besar dapat berubah menjadi bencana.
Kekurangan penyelenggaraan asas
Jika pemilik terdahulu tidak mampu membayar bayaran gadai janji, anda boleh bertaruh dia juga tidak mampu untuk membaiki kebocoran, kerosakan rayap, pelupusan sampah, atau apa-apa lagi.
Tanah yang mati atau terlalu banyak
Bergantung pada iklim di mana rumah itu terletak, rumput dan landskap mungkin sama sekali mati atau terlalu besar. Bank biasanya tidak membayar untuk tukang kebun untuk memelihara halaman rumah yang diambil alih.
Hartanah peribadi tertinggal
Kadang-kadang pemilik rumah yang dianiaya terkunci dari harta benda sebelum mereka dapat memindahkan barang-barang mereka dan, dalam beberapa kes, mereka tidak mengambil segala-galanya dengan mereka. Banyak hartanah milik milik (REO) yang mengandungi perabot, sampah, pakaian, dan barangan lain yang anda akan bertanggungjawab untuk melupuskan apabila anda menjadi pemilik harta tanah.
8
Bilangan tahun berturut-turut bahawa kadar perampasan kebangsaan telah jatuh, apabila ekonomi pulih daripada Kemelesetan Besar pada tahun 2008.
Vandalisme dan Pengabaian
Kerosakan adalah tidak biasa dalam harta rampasan, dan mungkin disebabkan oleh pengabaian atau bekas pemilik.
Vandalisme rawak
Kadang-kadang apabila harta tanah kosong, terutamanya jika ia berada dalam kawasan jenayah yang sederhana dan tinggi, pemilik baru perlu bersaing dengan grafiti, tingkap pecah, dan kerosakan lain.
Vandalisme pemilik
Tingkap pecah boleh menjadi biasa dalam REOs kerana beberapa sebab. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, vandalisme boleh menjadi punca. Selain itu, apabila pemilik bank mengunci pemilik semasa mengambil milik harta itu, bekas pemilik boleh memecahkan tingkap atau pintu untuk mendapatkan harta benda. Pemilik sebelumnya juga sengaja boleh menimbulkan kerosakan pada perbelanjaan bank dengan meletakkan lubang di dinding dan / atau merobohi papan-papan dan pencetakan mahkota.
Pembuangan barangan berharga
Untuk menuntut membalas dendam terhadap bank dan membuat duit tambahan, pemilik rumah sebelum ini boleh mengeluarkan barang bernilai, termasuk peralatan, lekapan, pintu, paip tembaga, dan banyak lagi. Apa-apa jua yang pemilik rumah tidak mengambil mungkin diambil oleh pencuri. Sama ada cara, harta milik bank banyak yang hilang perkara yang biasanya datang dengan harta milik penjual.
Masalah dengan Pembelian
Walaupun semua masalah yang mungkin berlaku, foreclosures masih boleh menjadi masalah. Jika anda bersedia untuk membetulkan masalah yang kebanyakan orang tidak mahu berurusan, anda boleh membeli rumah dengan diskaun yang besar. Bagaimanapun, anda mungkin menghadapi masalah tambahan apabila ia benar-benar membeli harta itu dan memperbaiki keadaannya.
Isu dengan peminjam
Membeli rumah dari pemberi pinjaman mempunyai masalahnya sebagai hasil daripada peningkatan birokrasi dan ketelusan terhad yang diberikan kepada mereka yang membeli foreclosures.
Pembiayaan
Pemberi pinjaman tidak akan memberikan wang pembeli rumah untuk kediaman yang mereka anggap tidak boleh didiami atau yang menilai di bawah harga belian. Jika anda seorang pelabur yang membayar wang tunai, tentu saja, ini tidak akan menjadi masalah.
Pada Q3 2019, kadar perampasan kebangsaan menurun 19% dari tahun sebelumnya, kepada tahap terendah sejak Q2 2005, menurut laporan industri dari ATTOM Data Solutions. Walau bagaimanapun, hampir satu pertiga daripada negeri-negeri individu terus berjuang, menyaksikan peningkatan dalam penyitaan pada Q3 2019.
Kelewatan masa dengan bank pemilik
Akal sehat mengatakan bahawa bank-bank sepatutnya ingin membongkar REO secepat yang mungkin, tetapi, pada hakikatnya, kad bank kadang-kadang menyeret tumit mereka untuk mempertimbangkan tawaran dan sepanjang proses escrow.
Tiada pendedahan penjual
Oleh kerana tiada seorang pun dari bank yang pernah tinggal di rumah, mereka tidak mungkin mengetahui apa-apa masalah yang ada dengan harta itu. Anda perlu mendedahkan segala-galanya sendiri, sama ada semasa pemeriksaan rumah, dengan meminta jiran, atau melalui pengalaman selepas anda menjadi pemilik rumah.
Pertandingan
Oleh kerana foreclosures boleh menjadi tawaran hebat, mereka menarik kepada para pelabur untuk mencari harta benda atau menggunakannya sebagai sewa. Oleh kerana pelabur boleh membuat tawaran tunai dengan kurang atau tidak ada kemungkinan dan penutupan yang cepat, tawaran mereka mungkin lebih menarik kepada bank daripada mereka yang akan menjadi penghuni pemilik.
Garisan bawah
Terdapat wang yang akan dibuat dalam penyitaan, tetapi anda harus tahu cabaran yang anda lakukan sebelum ini dan pilih harta anda dengan berhati-hati. Jangan terlepas pandang dasar-dasar yang membuat harta diinginkan hanya kerana harga belian adalah murah. Anda juga perlu membuat pilihan pembiayaan penyelidikan secara meluas untuk rumah yang diambil alih.
Walaupun anda boleh menggunakan laluan tradisional menggunakan pemberi pinjaman peribadi seperti yang anda lakukan untuk rumah konvensional, peminjam kadang-kadang boleh enggan membiayai rumah yang dirampas, jadi ia patut mencari pinjaman daripada Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) atau Freddie Mac.
