Apakah Insurans Betterment
Insurans kebajikan adalah liputan untuk tambahan atau pengubahsuaian yang dilakukan oleh pemajak kepada ruang yang mereka sewa. Dasar sedemikian meliputi hanya penambahbaikan yang meningkatkan nilai harta dan tidak termasuk struktur itu sendiri.
Polisi insurans kebajikan biasanya meliputi penambahbaikan yang dibuat kepada hartanah komersil. Walau bagaimanapun, penyewa kediaman juga boleh membeli dasar sedemikian sekiranya keadaan dijamin. Insurans kebaikan melindungi penyewa dari bahaya kewangan yang akan berlaku jika mereka tidak dapat menggunakan atau mendapat manfaat daripada penambahbaikan yang mereka buat kepada struktur yang dipajak. Perlindungan ini juga dikenali sebagai liputan baik dan penambahbaikan.
Dasar insurans auto juga termasuk klausa baik.
PEMBATASAN Insurans Betterment
Entiti pajakan bangunan boleh membeli insurans baik untuk melindungi syarikat, sekiranya mereka kehilangan akses kepada penggunaan pengubahsuaian yang dibuat kepada struktur. Kebanyakan perniagaan yang memajak ruang atau bangunan mungkin ingin membuat perubahan yang lebih rapat dengan keperluan perniagaan dan pekerja mereka. Dalam sesetengah kes, pengubahsuaian ini adalah sementara dan boleh dengan mudah dikeluarkan atau diganti jika perniagaan harus kehilangan akses ke ruang yang disewa atau menjadi rosak. Insurans kebajikan melindungi perubahan yang dibuat oleh syarikat yang tidak bersifat sementara. Contoh perubahan tersebut termasuk memasang kamera keselamatan khusus dan pencahayaan, naik taraf ke lantai dan penutup dinding, dan kabel dinaik taraf untuk kegunaan komputer dan televisyen.
Pemilik harta biasanya akan memegang polisi insurans harta komersial pada struktur itu sendiri. Dasar ini mempunyai liputan berdasarkan nilai struktur. Dalam sesetengah kes, penyewa boleh membuat penambahbaikan yang akan meningkatkan nilai harta tersebut dengan ketara. Pemilik mungkin ingin menanggung kos pengubahsuaian yang dilakukan oleh pemajak dengan meningkatkan nilai tertanggung struktur. Sebaliknya, tuan tanah mungkin ingin mengecualikan penambahbaikan ini, yang mungkin mereka lakukan, biasanya tanpa tambahan premium kepada polisi mereka.
Tuntutan Kerosakan Melalui Insurans Betterment
Tuan-tuan tanah dan penyewa perlu mengkaji semula pajakan mereka untuk menentukan pihak mana yang bertanggungjawab untuk melindungi kerosakan harta benda untuk perbaikan dan penambahbaikan yang dilakukan kepada ruang yang disewa.
Polisi mungkin berbeza dalam definisi apa yang merupakan kebaikan. Secara umum, bagaimanapun, istilah ini merujuk kepada perubahan kekal atau separa kekal yang dipasang oleh penghuni, tetapi tidak boleh dikeluarkan secara undang-undang. Sebagai penyewa membuat pengubahsuaian ini kepada ruang yang disewa, aksesori tambahan tidak secara sah milik penghuni, walaupun mereka membayar pemasangan. Walaupun penyewa mempunyai hak undang-undang untuk menggunakan harta yang mereka sewa, peningkatan yang mereka buat kepada ruang yang dipajak masih menjadi sebahagian daripada struktur.
Penambahbaikan selalunya akan meningkatkan nilai harta pendasar. Dalam kes tuntutan untuk kerugian tertutup, masalah mungkin berlaku jika tidak jelas siapa yang bertanggungjawab untuk perlindungan item diubah suai.
Bagi tuan tanah, jika dasar itu tidak termasuk perlindungan baik yang menunjukkan nilai terkini struktur, mereka mungkin mendapati pembekal insurans tidak akan membayar faedah yang cukup untuk mengembalikan strukturnya sebelum menggunakan bahaya. Tuan tanah juga boleh mengecualikan secara jelas perubahan itu tetapi harus memberitahu penyewa bahawa mereka tidak akan menampung penambahbaikan ini.
Penyewa harus memastikan dasar harta perniagaan mereka termasuk kos untuk menggantikan atau membaikinya apa-apa kebaikan yang mereka buat ke ruang sewa. Sesetengah penyewa tidak dapat menampung penambahbaikan ini kerana ia menjadi sebahagian daripada struktur tetap, dan mereka menganggap pemilik harta itu akan melindungi mereka. Walau bagaimanapun, walaupun pengubahsuaian diperlukan untuk penyewa menjalankan perniagaan, pemilik tidak berkewajipan memulihkannya melainkan jika pajakan tersebut menetapkan tanggungjawab tuan tanah.
Contoh Insurans Betterment
Sebuah pajakan restoran sebuah bangunan mungkin membuat pelaburan mahal di peralatan dapur, kaunter, dan banquettes. Jika paip pecah dan banjir bangunan, merosakkan jamuan adat. Dasar insurans yang dipegang oleh pemilik bangunan akan membayar pembaikan struktur, seperti subfloor baru dan drywall. Walau bagaimanapun, melainkan jika pemilik termasuk kos banquettes ruang makan yang dinaik taraf dalam liputan mereka, mereka tidak akan dilindungi. Sekiranya tidak dilindungi oleh pemilik, ia adalah bertanggungjawab kepada penyewa untuk mendapatkan perlindungan yang lebih baik.
Insurans kebajikan juga penting dalam situasi di mana harta yang bertambah baik tidak rosak, tetapi penyewa tidak lagi boleh menggunakannya. Contohnya, jika tuan tanah dipaksa menutup restoran untuk alasan undang-undang atau zon, liputan restoran akan dikenakan.
Insurans Betterment Dibandingkan dengan Klausa Betterment
Peningkatan istilah ini juga wujud dalam konteks insurans kereta. Beberapa polisi insurans auto termasuk peruntukan yang dipanggil klausa yang lebih baik, yang memberi penanggung insurans hak untuk menolak untuk membayar bahagian pengganti pada kereta yang melebihi istilah "seperti atau kualiti" suatu dasar. Bahagian-bahagian ini selalunya yang mana pembekal insurans melihat sebagai memakai standard dan lusuh seperti tali pinggang masa, sistem ekzos, dan penapis udara.
Penanggung insurans menggunakan klausa ini sebagai cara mengecewakan pemegang polisi daripada menggunakan pembayaran insurans untuk membaiki kenderaan kepada keadaan yang lebih baik daripada sebelum ia rosak.
