Apakah Nilai Ditaksir?
Nilai dinilai ialah nilai dolar yang diberikan kepada harta untuk mengukur cukai yang dikenakan. Penilaian dinilai menentukan nilai kediaman untuk tujuan cukai dan mengambil jualan rumah dan pemeriksaan yang setanding dengan pertimbangan. Ia adalah harga yang ditempatkan di rumah oleh perbandaran kerajaan yang sama untuk mengira cukai harta.
Secara amnya, nilai dinilai cenderung lebih rendah daripada nilai pasaran hartanah penilaian yang saksama.
Memahami Nilai Ditaksir
Nilai penilaian harta tanah atau harta peribadi hanya digunakan untuk mengukur cukai harta yang berkenaan, yang juga dikenali sebagai cukai ad valorem. Penilai kerajaan bertanggungjawab untuk memberikan nilai yang dinilai. Penilai kerajaan biasanya ditetapkan oleh daerah cukai tertentu. Setiap wilayah cukai mempunyai prosedur yang berbeza untuk mengira nilai yang ditaksir namun standard asasnya adalah sama. Nilai yang ditaksir menentukan nilai kediaman untuk tujuan cukai dan mengambil kira jualan rumah dan pemeriksaan yang setanding dengan pertimbangan.
Takeaways Utama
- Nilai ditaksir memandangkan jualan rumah yang setanding, data lokasi dan pemeriksaan untuk menentukan nilai kediaman untuk tujuan cukai. Tergantung pada negeri, penilai cukai mungkin dikehendaki melakukan penilaian nilai di lokasi. Nisbah nilai yang boleh dipercayai boleh berada di mana saja dari 10 hingga 100% daripada nilai pasaran adil sesuatu harta.
Cukai Harta
Penilai memberi penilaian dinilai setiap tahun, yang menjadi asas bagi cukai hartanah pemilik harta tanah. Nilai dinilai adalah peratusan nilai pasaran yang adil dan mengambil kira kualiti keseluruhan harta, nilai harta, rakaman persegi, ciri rumah dan keadaan pasaran. Kebanyakan pengiraan ini dikomputerkan, berdasarkan data hartanah di kawasan kejiranan dan kawasan sekitarnya.
Nilai dinilai boleh berkurangan untuk harta jika anda seorang penghuni pemilik (kadang-kadang dipanggil pengecualian homestead). Pengurangan dalam nilai dinilai harta anda tidak menjejaskan nilai pasaran hartanah; ia hanya mengurangkan bil cukai.
Data Harta Tanah
Kebanyakan nilai dinilai adalah dari data hartanah. Penilai mungkin dikehendaki melakukan penilaian di tapak, dan negara mempunyai keperluan yang berbeza-beza untuk seberapa kerap penilai harus secara fisik melawat hartanah hartanah untuk penilaian. Pemilik harta yang ingin mempertikaikan nilai dinilai yang diletakkan di atas harta mereka boleh meminta penilaian semula, yang merupakan penilaian kedua nilai harta tersebut.
Nilai Pasaran Adil
Di kebanyakan negeri, nilai penilaian hartanah akhir merupakan peratusan nilai pasaran adil hartanah. Nisbah nilai dinilai untuk nilai dinilai berbeza-beza oleh negara. Nisbah nilai dinilai ini boleh berada di mana saja dari 10 hingga 100% nilai pasaran adil hartanah. Mississippi mempunyai salah satu nisbah paling rendah di negara ini pada 10%. Massachusetts mempunyai salah satu daripada nisbah penilaian tertinggi pada 100%.
Untuk mengira cukai harta, kebanyakan negeri menggunakan persamaan berikut yang biasanya termasuk kadar penggilingan:
Nilai x Penilaian Nisbah x Kadar Millage = Cukai Harta Berkesan
Kadar penggilingan adalah kadar cukai ke atas nilai yang dinilai. Kadar Millage biasanya dinyatakan setiap $ 1, 000 dengan satu kilang mewakili $ 1 dalam cukai untuk setiap $ 1, 000.
Kebanyakan negeri juga memerlukan cukai ke atas harta peribadi yang juga biasanya berasal dari nilai dinilai harta. Harta persendirian yang memerlukan cukai boleh termasuk rumah bergerak, kereta, motosikal, dan bot.
