DEFINISI Penipuan Penilai
Penipuan penilaian adalah satu bentuk penipuan gadai janji, di mana nilai sebuah rumah sengaja dinilai pada jumlah yang meningkat, jauh melebihi nilai pasaran yang saksama (FMV). Nilai yang melebihi nilai yang didapati melalui penipuan penilaian biasanya digunakan untuk:
- Membantu penjual mendapat harga yang lebih baik daripada pasaran yang akan menjaminnya, Membantu pembeli mendapatkan pembiayaan kerana jumlah gadai janji dapat jauh lebih rendah daripada nilai yang dinilai dari rumah; dan Membantu pemilik rumah mendapat pembiayaan semula yang lebih baik, atau pinjaman ekuiti rumah.
Penipuan penilaian boleh berlaku apabila penilai berada dalam penipuan, dan dengan jujurnya melebihi nilai harta tersebut. Ia juga boleh berlaku apabila pemilik rumah, penjual, atau pembeli secara fizikal mengubah penilaian "jujur" menggunakan kaedah seperti penyuntingan digital atau rasuah pegawai tertentu.
BREAKING DOWN Penipuan Penilai
Sebelum urus niaga hartanah mengambil tempat, terutama jika ia melibatkan pinjaman gadai janji, nilai harta itu akan dinilai oleh penilai harta profesional. Penilai secara amnya berjalan dengan lancar melalui harta itu, memeriksa ruang dalaman dan luaran, untuk mencapai nilai pasaran yang saksama (atau julat nilai) yang mana harta itu wajar dijual di pasaran. Sekiranya penilaian itu terlalu tinggi atau terlalu rendah berbanding yang dipersetujui apabila menjual harga, bank atau pemberi pinjaman mungkin menolak pinjaman tersebut. Penilaian nilai hartanah juga digunakan untuk tujuan cukai untuk menganggarkan jumlah cukai harta yang pemilik mesti membayar.
Penipuan penilaian, adalah salah satu jenis penipuan gadai janji yang paling biasa, yang berlaku ketika penilai (atau pembeli atau penjual) secara artifisial mengembang (atau mengecilkan) nilai harta sehingga ia menyimpang secara ketara dari nilai pasaran yang adil. Untuk melindungi diri mereka dari kesalahan ini, bank akan sering membuat penaksiran itu sendiri menggunakan penilai pilihan apabila menanggung jamin hipotek atau membiayai semula pinjaman. Pemilik rumah dan bakal pemilik rumah perlu sama-sama berhati-hati, dan pastikan mereka mempunyai pendapat kedua yang bebas apabila mereka membuat keputusan berdasarkan penilaian orang lain.
Penilai sering merasakan tekanan untuk mengembung harga rumah sehingga transaksi tidak runtuh kerana tidak dapat memperoleh gadai janji kerana jumlah pinjaman melebihi batas pemberi pinjaman berdasarkan harga rumah (misalnya jika mereka harus meletakkan 20% bayaran). Masalah ini amat berleluasa dalam memimpin dan selepas gelembung perumahan yang dikaitkan dengan krisis kewangan 2008.
