Apakah pendekatan Penilaian?
Pendekatan penilaian adalah prosedur untuk menentukan nilai aset. Nilai penilaian nilai aset berdasarkan beberapa faktor, seperti kosnya, pendapatan yang dihasilkan atau nilai pasaran yang adil berbanding aset yang serupa. Nilai dolar yang berbeza akan diberikan kepada aset bergantung kepada faktor-faktor ini yang dinilai oleh pentaksir berdasarkan anggarannya. Kadang-kadang nilai dinilai tidak akan bersamaan dengan nilai pasaran aset, dan pembeli akan sering membayar lebih atau kurang daripada nilai dinilai aset berdasarkan apa yang asetnya bernilai kepada mereka. Tidak kira pendekatan penilaian apa yang digunakan, penilaian hanya meneka tentang apa harga aset yang akan diambil dalam pasaran bebas.
PEMBANGUNAN Pendekatan Penaksiran
Pendekatan penilaian melibatkan penilaian yang digunakan untuk menentukan nilai aset bernilai tinggi seperti hartanah, perhiasan, perniagaan dan kenderaan. Mereka biasanya dilakukan bersempena dengan jualan atau untuk tujuan insurans. Bagi keputusan yang perlu diambil dengan serius, penilaian harus dilakukan oleh individu dengan pengetahuan pakar tentang aset yang dinilai. Cincin berlian harus dinilai oleh tukang emas, dan perniagaan harus dinilai oleh firma penilaian.
Banyak aset alternatif tidak mempunyai harga pasaran semasa kerana mereka tidak berdagang tangan secara teratur. Ini mungkin termasuk seni, minat kewangan dalam bidang minyak, atau aset yang tidak konvensional, tetapi mempunyai nilai. Aset-aset ini pada amnya dinilai untuk mewujudkan nilai saksama.
Harta tanah, walaupun lebih konvensional daripada jenis sekuriti yang jatuh di bawah payung pelaburan alternatif, juga mengalami urus niaga yang tidak teratur. Oleh itu, banyak aset atau portfolio hartanah juga perlu dinilai.
Penilaian "pelepasan" adalah isu terbesar apabila penilaian aset digunakan sebagai kaedah penubuhan nilai. Perosak berlaku apabila kebolehubahan harga aset dicairkan atau menurun ke bawah kerana anggaran dalam penilaian. Oleh itu, ketidaktentuan sebenar boleh ditekan berbanding dengan kaedah penilaian berasaskan transaksi.
Apabila dana lindung nilai mula-mula menjadi arus utama, banyak ketidakseimbangan dana mungkin secara tidak sengaja lebih rendah daripada prestasi sebenar, kerana bergantung pada teknik penilaian penilaian. Hari ini, pasaran modal yang lebih mendalam dan kaedah untuk menghapuskan bias telah membantu melukis gambar yang lebih tepat.
