Apakah Akta Penyerahan Semula?
Seorang pemegang gadai janji mengeluarkan surat pengesahan untuk menunjukkan bahawa peminjam telah dibebaskan dari hutang gadai janji. Surat ikatan itu memindahkan hak milik harta dari pemberi pinjaman, yang juga disebut benefisiari, kepada peminjam.
Dokumen ini paling biasa digunakan apabila gadai janji telah dibayar sepenuhnya. Ia merangkumi penerangan undang-undang harta dan nombor sampingan harta, dan ia sering disahkan.
Sesetengah negeri menggunakan kepuasan dokumen hipotek dan bukan surat ikatan penyata semula, dan menyatakan bahawa mengiktiraf perbuatan kepercayaan, seperti California, sebaliknya akan mengeluarkan pengambilan semula sepenuhnya dalam kes ini, yang ditandatangani oleh pemegang amanah dan disahkan.
Bagaimana Perbuatan Kerja Pemulihan
Surat ikatan penyambungan direkodkan di daerah tempat harta itu terletak. Sebaik sahaja surat ikatan itu telah direkodkan, apa-apa carian pada harta itu akan menunjukkan bahawa lien telah dibayar sepenuhnya.
Suatu harta dengan lien terhadapnya tidak boleh dijual melainkan jika lien adalah gadai janji dan perkiraan telah dibuat untuk membayar sepenuhnya dari hasil penjualan rumah. Dalam keadaan sedemikian, merekodkan akta pengambilan balik adalah sebahagian daripada proses penutupan penjualan rumah, dan rakamannya biasanya dikendalikan oleh syarikat insurans hakmilik.
Surat Ikatan Penyerahan Semula vs. Faedah Keselamatan
Bank itu mempunyai kepentingan keselamatan di rumah sementara gadai janji masih cemerlang. Bank boleh merampas peminjam, mengusirnya dan mengambil alih rumah, jika peminjam ingkar membayar hipotek. Pemberi pinjaman kemudian boleh menjual harta itu untuk menunaikan kewajipan gadai janji yang tidak dibayar selepas proses penyitaan selesai.
Surat ikatan penyambungan membuktikan bahawa bank tidak lagi mempunyai kepentingan keselamatan di rumah. Seorang pemilik rumah yang telah menerima surat pengambilan balik tidak boleh diambil alih oleh institusi pemberi pinjaman, dan dia boleh memindahkan harta tersebut pada bila-bila masa, bebas dan jelas lien. Dia harus merekodkannya dengan daerah di mana harta itu terletak.
Takeaways Utama
- Surat ikatan penyerahan balik biasanya dikeluarkan apabila gadai janji telah dibayar sepenuhnya. Seorang pemilik rumah yang telah menerima surat pengembalian semula tidak boleh diambil alih oleh institusi pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman gadai janji kedua atau garis kredit ekuiti rumah (HELOC) yang mengekalkan kepentingan keselamatan di rumah selepas hipotek pertama yang dibayarkan masih boleh menegaskan hak mereka untuk merampas harta itu untuk pinjaman tertentu mereka.
Pertimbangan Khas
Seorang pemilik rumah masih boleh menghadapi risiko rampasan oleh kerajaan tempatan jika dia tidak membuat pembayaran cukai hartanah tepat pada masanya. Proses ini boleh dimulakan dengan notis bertulis dan tanpa melibatkan mahkamah di negara-negara yang mengiktiraf proses perampasan bukan peradilan, maka para pemilik ini mungkin tidak akan menerima banyak amaran. Surat ikatan penyambungan tidak mempunyai kesan atau interaksi dengan cukai harta.
Jabatan Hal Ehwal Veteran menawarkan bantuan peribadi kepada veteran dan anggota perkhidmatan yang berisiko merampas.
Hipotek kedua atau garis ekuiti rumah kredit (HELOCs) biasanya memberi institusi pemberi pinjaman sebagai kepentingan keselamatan di rumah apabila harta itu berfungsi sebagai cagaran untuk pinjaman tertentu itu. Pemberi pinjaman ini masih boleh menegaskan hak mereka untuk merampas juga sekiranya peminjam mungkir. Surat ikatan penyata semula yang berkaitan dengan gadai janji pertama tidak akan memberi kesan kepada pinjaman ini.
