Apakah Pemilikan Yang Berbahaya?
Milik buruk adalah doktrin hukum yang membolehkan seseorang yang memiliki atau tinggal di tanah orang lain untuk jangka waktu yang panjang untuk menuntut hak hukum ke tanah itu. Sekiranya berjaya membuktikan pemilikan yang buruk, penuntut tidak perlu membayar pemilik tanah itu.
Pemilikan buruk kadang-kadang disebut hak squatter, walaupun hak jutawan adalah rujukan sehari-hari kepada gagasan dan bukan undang-undang yang direkam.
Takeaways Utama
- Pemilikan yang buruk adalah proses perundangan dimana penghuni bukan pemilik tanah yang dapat memperoleh gelar dan pemilikan tanah tersebut setelah jangka waktu tertentu. Penggugat tanah, yang disseissor, harus menunjukkan bahwa beberapa kriteria telah Bertemu sebelum mahkamah akan membenarkan tuntutan mereka. Juga diketahui secara colloquially sebagai hak squatters atau homesteading, undang-undang juga boleh digunakan untuk harta lain seperti harta intelektual atau digital / maya.
Memahami Pengaruh Merbahaya
Pemilikan yang buruk dan persyaratan untuk membuktikannya dapat bervariasi secara luas di antara bidang kuasa. Di banyak negeri, bukti pembayaran untuk cukai ke atas harta dan surat ikatan pada dasarnya diperlukan bagi pihak menuntut untuk berjaya. Setiap negeri mempunyai tempoh masa di mana pemilik tanah rekod boleh membatalkan tuntutan pada bila-bila masa. Sebagai contoh, jika ambang negeri adalah 20 tahun dan pemilik rumah cat atau membayar untuk penyelenggaraan lain di rumah yang dipersoalkan pada tahun ke-19, maka pihak menuntut akan mempunyai masa yang sukar membuktikan pemilikan yang buruk. Katanya, pemilik tanah dinasihatkan supaya menghapus kemungkinan kehilangan yang buruk secepat mungkin dengan menandatangani perjanjian untuk kegunaan mana-mana harta milik.
Untuk berjaya mendakwa tanah di bawah pemilikan yang buruk, pihak menuntut - juga dikenali sebagai disseissor - biasanya mesti menunjukkan bahawa pendudukannya atas tanah itu memenuhi syarat-syarat berikut:
- Berterusan: yang disseissor telah berada dalam pemilikan yang berterusan terhadap harta yang dipersoalkan.Hostile: yang disseissor menggunakan harta itu tanpa perjanjian atau lesen yang ada dari pemilik tanah itu dengan perjanjian tertulis atau perjanjian sewa.Buka dan terkenal: pemilikan yang disseissor harta adalah jelas kepada sesiapa sahaja yang memerhatikannya. Sebenarnya: yang disseissor secara aktif memiliki harta tersebut, termasuk mengekalkannya dan (bergantung kepada undang-undang negeri) membayar cukai ke atasnya. Eksklusif: yang disseissor menggunakan harta itu dan tidak termasuk orang lain daripada menggunakannya juga.
Pemilikan Sukar dan Homestead
Pemilikan yang buruk adalah serupa dengan homesteading dalam amalan. Di dalam tanah, tanah yang tiada pemilik rekod atau milik kerajaan diberikan kepada pemilik baru dengan syarat mereka menggunakan dan memperbaikinya. Jika homesteader tidak menggunakan tanah, mereka boleh kehilangannya. Pemilikan buruk boleh beroperasi dengan cara yang sama dengan membebaskan tanah dengan tajuk yang tidak jelas untuk kegunaan produktif. Sudah tentu, pemilikan buruk juga boleh disalahgunakan dalam cara homesteading tidak boleh. Sekiranya ada kemudahan tidak formal di antara dua ladang di mana satu pagar petani mempunyai keluasan tanah jiran di dalamnya, contohnya, petani yang menggunakannya boleh menuntut pemilikan yang buruk untuk dasarnya menggigit sebahagian tanah itu jika tidak ada kesepakatan perjanjian tertulis.
Pemilikan Sukar dan Harta Intelek
Pemilikan buruk telah dicadangkan sebagai penyelesaian yang mungkin untuk menghalang penyalahgunaan hak kekayaan intelektual seperti cybersquatting, hak cipta yang berlebihan, dan troll paten. Memohon pemilikan yang buruk terhadap harta intelek serta harta fizikal akan memaksa penyalahguna untuk meletakkan lebih banyak sumber secara aktif menggunakan portfolio tanda dagangan, paten dan sebagainya, bukan hanya duduk di atasnya dan menunggu para inovator sebenar melangkah di wilayah mereka.
