Isi kandungan
- Lokasi
- Pembiayaan
- Kos Harta
- Privasi
- Koleksi Sewa
- Perbelanjaan Kekosongan
- Cukai
- Menjual Harta
- Garisan bawah
Anda mungkin fikir ia adalah idea yang baik untuk membantu membiayai kos membeli rumah anda sendiri dengan membeli rumah atau dupleks dua keluarga dan mendapatkan penyewa untuk membantu anda menanggung gadai janji. Anda mungkin betul, tetapi anda juga harus mempertimbangkan bagaimana senario itu dapat mengubah hidup anda, kewangan anda, dan tahap privasi yang anda miliki. Berikut adalah lapan perkara yang harus dipertimbangkan sebelum anda mengambil langkah itu.
Takeaways Utama
- Pembelian rumah dua keluarga boleh membantu kewangan anda jika anda menyewa unit kedua, tetapi anda mesti bersedia untuk pembayaran sewa lewat, tidak bayar, dan jurang antara penyewa. Pastikan anda mungkin tertakluk kepada kriteria hipotek yang lebih ketat, akan mengorbankan beberapa privasi, dan pemfailan cukai anda akan menjadi lebih rumit. Pertimbangkan juga lokasi, dan peranan anda sebagai tuan tanah yang mengumpul sewa dan mesti mengikuti penyelenggaraan untuk keseluruhan bangunan. Akhirnya, fikirkan tentang jualan semula, yang mungkin lebih sukar daripada rumah keluarga tunggal.
Lokasi
Pilihan kawasan kejiranan anda mungkin terhad dengan ketara kerana perumahan pelbagai keluarga - yang mana-mana perumahan selain rumah keluarga tunggal-tidak dibenarkan di semua kawasan kejiranan. Kawasan bandar sering mempunyai perumahan yang lebih banyak, sementara kawasan pinggir bandar cenderung mempunyai rumah keluarga tunggal. Anda juga perlu mempertimbangkan sama ada lokasi yang anda pilih akan menjadi popular bagi penyewa yang berpotensi. Sekiranya anda membeli rumah di kawasan bandar yang tidak diingini, contohnya, anda mungkin mempunyai masa yang sukar untuk mencari penyewa yang berkualiti.
Pembiayaan
Anda akan mendapati pelbagai cabaran apabila mencari untuk membiayai rumah dua keluarga. Walaupun anda boleh menggunakan potensi pendapatan sewa untuk membantu anda memenuhi syarat untuk pembelian, anda masih perlu mempunyai kredit yang baik dan nisbah hutang kepada pendapatan (DTI) yang rendah, serta bayaran pendahuluan yang lebih tinggi - biasanya kira-kira 25% perumahan multifamily. Bank tahu bahawa penyewa boleh keluar dan anda mungkin perlu membayar sendiri gadai janji penuh sehingga anda menemui penyewa lain.
Kos Harta
Rumah dua keluarga biasanya lebih mahal daripada rumah keluarga tunggal. Oleh itu bukan sahaja anda perlu membuat peratusan yang lebih besar untuk bayaran pendahuluan, tetapi pembayaran balik itu sendiri akan lebih tinggi kerana kemungkinan akan berdasarkan harta yang lebih mahal. Pastikan anda mempunyai dana untuk membayar kos tambahan ini.
Privasi
Apabila anda membeli rumah dua keluarga dan tinggal di satu sisi (atau di tingkat bawah atau di tingkat atas), penyewa anda akan dapat berhenti pada bila-bila masa dengan soalan atau masalah yang berkaitan dengan rumah sewa mereka. (Ingatlah, sebagai tuan rumah, anda bertanggungjawab memastikan segala-galanya berada dalam urutan kerja.) Apabila anda menjadi tuan rumah, anda secara semulajadi mempunyai privasi yang kurang daripada biasanya di kediaman bersama. Dan jika anda menyewa lebih daripada satu orang, privasi anda mungkin tertakluk kepada pelanggaran yang lebih besar.
25%
Peratusan yang biasa diperlukan untuk bayaran pendahuluan untuk membeli rumah pelbagai keluarga.
Koleksi Sewa
Anda perlu selesa mengumpul sewa dari penyewa anda dan bersiap sedia untuk menghadapi kemungkinan mereka tidak akan membayar pada waktu-atau sama sekali. Pembayaran lewat atau pembayaran tidak lewat boleh menjejaskan aliran tunai anda serta keupayaan anda untuk membayar gadai janji jika anda bergantung kepada pendapatan sewa untuk menampung kos tersebut. Sekiranya anda perlu mengusir penyewa untuk tidak membayar, yang boleh mengambil masa berbulan-bulan dan mungkin memerlukan bantuan perundangan. Dan sementara ini berlaku, anda akan hidup bersebelahan dengan mereka.
Perbelanjaan Kekosongan
Apabila penyewa anda keluar dan bahagian sewa harta tanah kosong, ia dikenali sebagai perbelanjaan kekosongan. Pada dasarnya, anda perlu menanggung kos kekosongan itu sehingga anda mendapatkan harta yang disewa lagi. Anda mungkin berakhir dengan kos pembaikan dan lukisan antara penyewa untuk memperbaiki harta untuk penghuni seterusnya. Anda juga mungkin perlu membayar pengiklanan untuk mendapatkan penyewa baru.
Cukai
Pulangan cukai anda akan menjadi lebih kompleks jika anda memilih menjadi tuan rumah. Terdapat penerbitan keseluruhan IRS yang didedikasikan kepada peraturan harta sewa kediaman (Penerbitan 527) yang anda perlu baca supaya anda tidak mematuhi peraturan dan boleh mengelakkan daripada mendapat masalah dengan IRS.
Bab yang berbeza merangkumi pendapatan dan perbelanjaan sewa, susut nilai, keperluan pelaporan, dan juga peraturan untuk kegunaan peribadi harta tersebut. Anda juga perlu menambah jadual keseluruhan untuk laporan cukai anda yang disebut "Pendapatan dan Kehilangan Tambahan" atau Jadual E. Walau bagaimanapun, terdapat juga kelebihan cukai, seperti dapat menghapuskan perbelanjaan yang berkaitan dengan pendapatan sewa anda.
Menjual Harta
Menjual rumah multifamily cenderung menjadi lebih rumit daripada menjual rumah keluarga tunggal untuk beberapa sebab. Pertama, tidak semestinya orang ramai mencari perumahan pelbagai keluarga kerana terdapat pembeli untuk perumahan keluarga tunggal, yang boleh membuat jualan lebih sukar. Kedua, jika anda mempunyai penyewa dalam salah satu unit, anda mesti mengambil hak mereka sebagai pertimbangan apabila anda meletakkan rumah untuk dijual untuk mengelakkan kusut undang-undang. Dan pembeli berpotensi-sama ada mereka berhasrat untuk tinggal di bangunan atau tidak-akan ingin mengetahui butir-butir mengenai perjanjian sewa penyewa, apa yang termasuk dalam sewa, sama ada deposit keselamatan terlibat, dan banyak lagi. Secara keseluruhannya, mungkin paling mudah untuk menjual rumah pelbagai keluarga apabila tiada penyewa yang menduduki unit kedua.
Garisan bawah
Membeli harta dua keluarga boleh menjadi cara terbaik untuk membantu membayar gadai janji anda, tetapi pastikan anda bersedia untuk menangani semua isu yang akan timbul apabila anda menjadi pelabur hartanah dan tuan tanah.
