Apakah Pelepasan Separa?
Pelepasan separa adalah peruntukan gadai janji yang membenarkan beberapa cagaran yang dijanjikan akan dikeluarkan dari kontrak gadai janji jika syarat-syarat tertentu dipenuhi.
Dalam erti kata lain, pelepasan separa membenarkan sesetengah cagaran anda diambil dari gadai janji sebaik sahaja sejumlah pinjaman telah dibayar.
Kelayakan untuk keluaran separa mungkin memerlukan peminjam untuk menyimpan bukti pembayaran pada gadai janji. Proses permohonan juga memerlukan penyerahan peta tinjauan untuk menunjukkan bahagian mana harta yang akan dibebaskan dan apa yang akan kekal dengan pemberi pinjaman sebagai gadai janji terus dibayar.
Langkah Yang Perlu Diperlukan semasa Memohon Pelepasan Sebahagian
Penaksiran nilai semasa harta yang dipinjamkan oleh pemberi pinjaman harus disertakan dengan butir-butir tersebut. Sebab untuk pelepasan separa boleh diminta dengan permohonan. Sebagai contoh, peminjam mungkin ingin mendapatkan pembebasan untuk sebahagian tanah, seperti ruang terbuka yang tidak diperlukan untuk menyokong kediaman tersebut. Ini boleh menjadi tanah yang tidak dinafikan pada harta yang peminjam tidak berhasrat untuk menggunakan dan pihak lain ingin memperoleh untuk pembangunan atau tujuan lain.
Mungkin terdapat yuran, yang mungkin tidak dapat dikembalikan, untuk memohon pelepasan separa. Yuran tambahan mungkin dikenakan kepada pejabat perakam daerah untuk membuat perubahan fail dengan gadai janji. Proses kelulusan untuk pelepasan separa mungkin mengambil masa beberapa minggu.
Pemberi pinjaman mungkin mempunyai jadual pelepasan yang menggariskan berapa banyak gadai janji mesti dibayar sebelum pelepasan separa mungkin. Tidak semua pemberi pinjaman membenarkan kelulusan sebahagian daripada hartanah yang berada di bawah gadai janji.
Jika peminjam mempunyai urus niaga untuk menjual sebahagian daripada harta itu, ini mungkin cukup untuk meyakinkan pemberi pinjaman untuk semua pelepasan separa. Ia masih perlu untuk menawarkan insentif kepada pemberi pinjaman, seperti pampasan tambahan untuk mendapatkan pelepasan separa. Sepanjang transaksi, pemberi pinjaman akan memelihara nisbah pinjaman kepada nilai cagaran. Sebahagian daripada keperluan untuk perjanjian sedemikian adalah untuk membayar prinsipal tertunggak pada gadai janji.
Apabila merangka penjualan sebahagian harta, penjual juga mesti memberi dokumentasi untuk membenarkan pembahagian tanah tersebut. Itu boleh termasuk menjalankan pencarian tajuk untuk menunjukkan sebarang dan semua lien ke atas harta itu, serta rekod dan kenyataan lain yang menunjukkan harta yang masih digadaikan masih lagi diduduki.
