Pelabur hartanah dan pembeli rumah pertama kali menghadapi pertempuran berat di pasaran hartanah yang perlahan. Ketika datang untuk membeli dan menjual hartanah, masih dapat menghasilkan uang, tetapi tidak akan mudah. Walau bagaimanapun, mengelakkan beberapa kesilapan klasik akan membantu meletakkan anda di landasan yang betul. (Memandangkan melompat ke pasaran hartanah?
Kekurangan Penyelidikan
Sebelum kebanyakan orang membeli kereta atau televisyen, mereka membandingkan model yang berbeza, menanyakan banyak soalan dan cuba untuk menentukan sama ada apa yang mereka akan beli adalah bernilai wang. Ketekunan yang wajar untuk membeli rumah harus lebih ketat.
Terdapat juga pertimbangan penyelidikan untuk setiap jenis pelabur hartanah-sama ada pemilik rumah peribadi, tuan tanah yang akan datang, tukang pasir atau pemaju tanah.
Bukan sahaja pembeli bakal meminta banyak soalan mengenai rumah, tetapi dia juga harus bertanya tentang kawasan (kejiranan) di mana ia terletak. (Lagipula, apa yang baik adalah rumah yang bagus jika hanya sekitar sudut adalah sebuah rumah frat kolej yang terkenal untuk kegiagaan malam-malamnya? Kecuali tentu saja, anda sedang menarik penyewa pelajar.)
Berikut adalah senarai pertanyaan yang akan ditanya oleh pelabur mengenai rumah yang dipersoalkan:
- Adakah harta itu dibina di kawasan tapak komersil, atau akan pembinaan jangka panjang berlaku dalam masa terdekat? Adakah harta itu berada dalam zon banjir atau di kawasan yang bermasalah, seperti yang diketahui oleh radon atau masalah rayap? Rumah itu mempunyai yayasan atau permit "isu-isu" yang perlu ditangani? Apa yang baru di dalam rumah dan apa yang perlu diganti? Mengapa pemilik rumah menjual? Apa yang dia bayar untuk rumah dan bila? ke sebuah bandar baru, ada masalah di bandar?
Mendapatkan Pembiayaan Lousy
Walaupun gelembung hartanah di Amerika Utara seolah-olah muncul pada 2007, masih terdapat sejumlah besar pilihan gadai janji eksotik. Tujuan gadai janji ini adalah untuk membolehkan pembeli masuk ke rumah-rumah tertentu yang mungkin tidak mampu mereka gunakan dengan perjanjian hipotek 25 tahun yang lebih konvensional.
Malangnya, banyak pembeli yang mendapat pinjaman laras / berubah-ubah atau pinjaman tanpa faedah akhirnya membayar harga apabila kadar faedah meningkat. Intinya ialah pembeli rumah perlu memastikan bahawa mereka mempunyai fleksibiliti kewangan untuk membuat pembayaran (jika kadar naik). Atau mereka sepatutnya mempunyai pelan cadangan untuk menukar kepada gadai janji kadar tetap yang lebih konvensional.
Melakukan Segala Kepunyaan Anda
Banyak pembeli berfikir bahawa mereka tahu semuanya, atau mereka boleh menutup transaksi hartanah sendiri. Walaupun mereka mungkin telah menyelesaikan beberapa tawaran pada masa lalu yang berjalan lancar, proses itu mungkin tidak berjalan dengan lancar di pasaran bawah - dan tiada siapa yang boleh anda beralih kepada jika anda ingin menetapkan perjanjian hartanah yang tidak menguntungkan.
Pelabur hartanah perlu memanfaatkan setiap sumber yang mungkin dan berkawan dengan pakar yang boleh membantu mereka membuat pembelian yang betul. Senarai pakar berpotensi, sekurang-kurangnya termasuk ejen hartanah yang bijak, seorang pemeriksa rumah yang cekap, seorang pakar, seorang peguam yang baik dan wakil insurans. Pakar-pakar ini sepatutnya cukup berupaya untuk memaklumkan pelabur kepada mana-mana kecacatan di rumah atau kejiranan. Atau, dalam hal seorang peguam, dia mungkin dapat memberi amaran kepada pembeli rumah untuk apa-apa kecacatan dalam tajuk atau easement yang boleh kembali menghantui mereka.
Overpaying
Isu ini agak terikat pada perkara tentang melakukan penyelidikan. Mencari rumah yang betul boleh menjadi proses yang memakan masa dan mengecewakan. Dan apabila calon pembeli akhirnya mendapati sebuah rumah yang sebenarnya memenuhi kehendak atau kehendaknya, pembeli secara semulajadi ingin mendapatkan penjual menerima tawaran tersebut.
Masalahnya dengan cemas ialah pembeli cemas cenderung untuk melampaui sifat-sifatnya. Terlarang di rumah boleh mempunyai kesan air terjun masalah. Pembeli mungkin berupaya mengatasi diri sendiri dan mengambil terlalu banyak hutang, membuat bayaran lebih tinggi daripada yang mereka mampu.; akibatnya, ia mungkin mengambil masa bertahun-tahun untuk pembeli rumah untuk menampung pelaburan ini.
Untuk mengetahui sama ada pelaburan impian anda mempunyai tag harga yang tinggi, mulailah dengan mencari apa yang rumah-rumah yang serupa di kawasan tersebut dijual dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Mana-mana broker hartanah harus dapat memberikan maklumat ini dengan mudah (terutamanya dengan akses mereka ke pangkalan data ejen hartanah pelbagai). Tetapi sebagai sandaran, atau jika anda tidak menggunakan perkhidmatan broker barang, cuma melihat rumah yang setanding di akhbar tempatan, dan lihat apa yang mereka tawarkan. Logik harus menentukan bahawa kecuali rumah mempunyai ciri-ciri unik yang mungkin meningkatkan nilainya dari semasa ke semasa, pembeli harus berusaha untuk memastikan setiap tawaran konsisten dengan jualan rumah lain di kawasan kejiranan.
Pembeli harus menyedari bahawa terdapat peluang lain di luar sana, dan sekalipun proses perundingan menjadi lemah atau gagal, kemungkinan besar mereka akan mendapat rumah lain di luar sana yang akan memenuhi keperluan mereka. Ia hanya menjadi kesabaran dalam proses pencarian.
Perbelanjaan meremehkan
Setiap pemilik rumah boleh membuktikan bahawa ada cara untuk memiliki rumah daripada membuat pembayaran gadai janji. Tidak seperti menyewa, terdapat perbelanjaan penyelenggaraan yang disertai dengan memotong rumput, mengecat gudang dan menjaga kebun. Kemudian terdapat kos yang berkaitan dengan memberikan rumah dan menyimpan semua peralatan (seperti oven, mesin basuh / pengering, peti sejuk dan relau) yang berjalan, belum lagi kos memasang bumbung baru, membuat perubahan struktur ke rumah, atau perkara kecil lain seperti cukai insurans dan harta benda.
Intinya ialah pelabur kali pertama cenderung untuk melupakan kos ini apabila memburu rumah. Malangnya, inilah sebabnya mengapa banyak pemilik rumah baru cenderung untuk menjadi rumah miskin dan miskin tunai.
Nasihat terbaik adalah untuk membuat senarai semua kos bulanan yang berkaitan dengan menjalankan dan mengekalkan rumah (berdasarkan anggaran) sebelum benar-benar membuat tawaran pada satu. Sebaik sahaja angka-angka itu ditambah, anda akan mempunyai idea yang lebih baik sama ada anda benar-benar boleh mendapatkan harta.
Menentukan perbelanjaan sebelum membeli hartanah adalah lebih penting lagi untuk tukang siram rumah dan pelabur. Ini kerana keuntungan mereka secara langsung terikat dengan jumlah masa yang diperlukan untuk membeli rumah, memperbaikinya dan menjualnya semula. Walau apa pun, pelabur pastinya akan membentuk senarai sedemikian. Mereka juga perlu memberi perhatian khusus kepada kos pembiayaan jangka pendek, penalti bayaran balik dan sebarang yuran pembatalan (untuk insurans atau utiliti) yang mungkin ditanggung apabila rumah dibalikkan dalam perintah yang singkat.
Pokoknya
Realitinya ialah jika pelaburan dalam hartanah mudah, semua orang akan melakukannya. Nasib baik, banyak perjuangan yang ditanggung pelabur dapat dielakkan dengan usaha wajar dan perancangan yang tepat sebelum kontrak ditandatangani.
