Jika anda mempertimbangkan untuk membeli rumah, ia mungkin akan menjadi pelaburan paling mahal yang anda akan buat. Selain menggunakan ejen hartanah untuk menangani proses rundingan, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa seorang peguam hartanah untuk membimbing anda melalui proses undang-undang.
Pengacara hartanah pakar dalam perkara undang-undang yang berkaitan dengan harta, dari urus niaga jualan kepada pertikaian antara pihak.
Peguam Harta Tanah: Gambaran Keseluruhan
Banyak negeri menghendaki seorang peguam hartanah hadir pada penutupan. Walaupun keadaan anda tidak memerlukannya, anda mungkin mahu ada di sana untuk anda.
Seorang peguam hartanah akan mengkaji semula semua dokumen sebelum penutupan bagi pihak anda dan menasihati anda mengenai apa-apa masalah atau ketinggalan dengan dokumentasi. Pada penutupan, wakil akan mewakili kepentingan anda.
Kebanyakan peguam harta tanah mengenakan bayaran sebanyak sejam untuk perkhidmatan mereka, walaupun ada yang mengenakan yuran rata. Peguam akan menasihati anda tentang bayaran ini di hadapan. Biasanya, julat adalah $ 150 hingga $ 350 setiap jam, atau bayaran rata-rata $ 500 hingga $ 1, 500.
Takeaways Utama
- Seorang peguam hartanah menyediakan atau menyemak semua dokumen yang ditandatangani pada penutupan pembelian hartanah. Peguam itu kemudiannya hadir pada penutupan untuk mewakili kepentingan pembeli (atau penjual). Undang-undang harta pusaka adalah perkara untuk menyatakan dan bidang kuasa tempatan.
Apa Perlindungan Undang-undang Harta Tanah
Undang-undang hartanah merangkumi pembelian dan penjualan hartanah, yang bermaksud tanah dan struktur apa-apa di dalamnya. Ia juga meliputi isu-isu undang-undang yang berkaitan dengan apa-apa yang dilampirkan kepada harta atau struktur, seperti peralatan dan lekapan.
Peguam yang pakar dalam cawangan sistem perundangan ini memastikan prosedur yang betul diikuti semasa pemerolehan atau penjualan harta benda. Mereka juga mungkin bimbang dengan penggunaan harta benda. Undang-undang hartanah merangkumi perbuatan, cukai harta, perancangan harta tanah, zon, dan gelaran.
Semua undang-undang ini berbeza mengikut negeri dan oleh kerajaan tempatan. Peguam mesti dilesenkan untuk mempraktikkan keadaan di mana urus niaga sedang berlaku dan mesti dikemas kini pada perubahan tempatan atau negeri yang boleh menjejaskan transaksi.
21
Bilangan negeri yang memerlukan pembeli membawa seorang peguam kepada penutupan hartanah.
Tanggungjawab Peguam
Seorang peguam hartanah dilengkapi untuk menyediakan dan mengkaji semula dokumen yang berkaitan dengan hartanah seperti perjanjian pembelian, dokumen gadai janji, dokumen hak milik, dan dokumen pemindahan.
Seorang peguam hartanah yang diupah untuk mengendalikan transaksi akan sentiasa menghadiri penutupan dengan pembeli. Ini adalah apabila wang itu dibayar dan tajuk dipindahkan. Peguam ada di sana untuk memastikan bahawa pemindahan itu sah, mengikat, dan demi kepentingan pelanggan.
Semasa pembelian hartanah, peguam dan kakitangan hartanah mungkin menyediakan dokumen, menulis polisi insurans tajuk, carian tajuk lengkap ke atas harta itu, dan mengendalikan pemindahan dana untuk pembelian. Sekiranya pembelian sedang dibiayai, peguam bertanggungjawab atas kertas kerja seperti Borang HUD-1 persekutuan dan pemindahan dana dokumentasi berkaitan untuk pemberi pinjaman pembeli.
Dalam kes pertikaian hartanah, seperti rantai tajuk, masalah garisan lot, atau isu lain yang melibatkan kontrak, peguam akan menyelesaikan masalah tersebut.
Seorang peguam hartanah juga boleh memberikan perwakilan undang-undang untuk sama ada pembeli atau penjual apabila pertikaian berlaku di ruang mahkamah. Peguam hartanah memperoleh fakta dari kedua-dua belah perselisihan dan cuba membawa mereka ke resolusi. Ini mungkin bermakna mengupah juru ukur atau syarikat tajuk untuk bekerja melalui beberapa butiran.
Kelayakan
Seperti mana-mana peguam, seorang peguam hartanah telah memperoleh ijazah undang-undang, yang biasanya mengambil masa tiga tahun belajar untuk pelajar sepenuh masa, dan telah lulus peperiksaan bar negara yang ditadbir oleh negara di mana dia mengamalkannya.
Latihan untuk pengkhususan seperti undang-undang harta tanah boleh bermula dengan kursus elektif dan latihan magang semasa sekolah undang-undang dan boleh diteruskan selepasnya untuk pensijilan dalam undang-undang hartanah.
Apabila Anda Perlu Peguam Harta Tanah
Seperti yang dinyatakan, sesetengah negeri dan Daerah Columbia menghendaki bahawa seorang peguam hartanah hadir semasa transaksi hartanah. Negara-negara tersebut termasuk Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, Carolina Selatan, Vermont, Virginia, dan Virginia Barat.
Mempekerjakan seseorang sememangnya patut dipertimbangkan jika anda cuba menavigasi situasi yang sangat keruh atau rumit seperti perampasan atau jualan pendek.
