"Betulkan dan flipkannya" adalah frasa yang sering dikaitkan dengan hartanah. Dapatkan pengurangan, dan mengurangkan kos anda untuk membelanjakan wang tambahan di rumah. Dengan ini, ramai pemilik rumah mengusahakan pengubahsuaian utama ke kediaman mereka sebelum meletakkannya untuk jualan: Melemparkan tempat itu akan sentiasa menghantar harga jualan melambung, bukan? Salah. Lebih sering daripada tidak, peningkatan ini gagal membayar sendiri. Baca terus untuk mengetahui bagaimana untuk mengubahsuai projek-projek strategik dan jenis yang benar-benar menambah nilai kepada harta anda.
Takeaways Utama
- Untuk memanfaatkan semula pembentukan semula anda, ia membayar untuk mengekalkan empat jenis projek di dalam fikiran: asas, rayuan mengekang, nilai tambah dan keutamaan peribadi. Asas-asasnya termasuk bumbung yang tidak bocor, berfungsi dengan lorong dan downspouts, ruang bawah tanah yang kering, relau yang boleh dipercayai, lantai pepejal, dinding yang dalam keadaan baik, dan dinding penahan yang berfungsi. Rayuan barangan rapi termasuk rumput yang baik, lanskap kos rendah, cat baru di dalam dan luar, karpet yang dibersihkan dan lekapan baru., pengubahsuaian dapur, dan tingkap baru boleh menjadi sebahagian daripada projek yang paling bermanfaat yang menambah nilai kepada harta anda. Di kebanyakan kawasan di negara ini, projek keutamaan peribadi termasuk kemudahan seperti kolam renang, gelanggang tenis, tab mandi panas, bilik wain bawah tanah, permainan ruang bawah tanah bilik dan kolam.
Perbezaan antara Pelabur dan Pemilik
Mengemaskini harta pelaburan pada umumnya adalah strategi yang baik-jika ia dilakukan dengan cara yang betul. Penasihat yang berjaya falsafah penyelesaian-it-and-flip itu adalah pelabur, dengan mantra pelabur "membeli rendah, menjual tinggi." Oleh itu, mereka membeli rumah larian dengan harga yang murah dan menjimatkan wang untuk pembaikan dengan melakukan sebahagian besar kerja itu sendiri. Suatu ekuiti peluh sedikit jauh ke arah membuat pelaburan hartanah menguntungkan. Mereka dengan teliti memilih projek pembentukan semula mereka, juga, memberi tumpuan kepada perkara-perkara yang akan menghasilkan nilai paling banyak untuk usaha dan kos yang paling sedikit. Sebahagian daripada proses itu termasuk memberi perhatian kepada rumah-rumah lain di kawasan kejiranan untuk mengelakkan terlalu banyak peningkatan harta benda. Jika tiada rumah lain di kawasan itu mempunyai acuan mahkota dan kaunter Corian, sambil menambah kemudahan-kemudahan ini tidak akan menyebabkan harga jual yang lebih tinggi.
Pemilik, sebaliknya, sering mengambil pendekatan yang kurang strategik ketika memelihara rumah mereka. Akibatnya, mereka boleh meletakkan lebih banyak wang ke dalam projek itu daripada mereka akan kembali keluar apabila mereka menjual. Walaupun sudah tentu satu langkah pintar untuk membuat beberapa penambahbaikan, jangan keterlaluan.
Jadi, bagaimana anda tahu peningkatan yang sepatutnya menjadi masalah dan mana yang tidak? Untuk memaksimumkan pembentukan semula anda, ia membayar untuk mengekalkan empat jenis projek dalam fikiran: asas, rayuan mengekang, nilai tambah dan keutamaan peribadi.
Untuk memaksimumkan pembentukan semula anda, ia membayar untuk mengekalkan empat jenis projek dalam fikiran: asas, rayuan mengekang, nilai tambah dan keutamaan peribadi.
Asas-asas
Asas adalah perkara yang diharapkan oleh pembeli apabila mereka membeli rumah. Ini termasuk bumbung yang tidak bocor, berfungsi sebagai talang dan downspouts, ruang bawah tanah yang kering, relau yang boleh dipercayai, lantai pepejal, dinding yang dalam pembaikan yang baik, dinding penahan yang berfungsi; kebanyakan pembeli yang berpotensi juga mengharapkan rumah anda mempunyai paip kerja dan sistem HVAC yang berfungsi. Dalam hartanah kelas atas, asas-asas mungkin juga termasuk sejumlah bilik tidur, bilik mandi dan garaj, dan sebarang kemudahan lain yang biasa dengan kejiranan.
Ini tidak bermakna anda perlu menaik taraf semuanya. Sebaliknya anda boleh memberi tumpuan kepada penyelenggaraan biasa dan penambahbaikan yang lebih kecil, lebih murah yang memastikan segala-galanya dalam keadaan baik.
Menambah barang-barang ini ke rumah yang kekurangan mereka tidak menambah nilai, betul-betul; ia semata-mata membawa harta itu ke paras standard rumah-rumah lain di 'hud, memastikan bahawa anda boleh meminta harga yang setanding.
Sebaliknya, apabila anda mahu rumah anda keluar dari persaingan, anda tidak boleh membuat peningkatan yang tidak wajar yang melebihi sifat-sifat lain di kawasan tersebut. Bukan sahaja anda akan kehilangan wang, tetapi anda juga boleh menakutkan pembeli berpotensi. Singkatnya, sebelum anda melabur sejumlah wang dalam projek pengubahsuaian rumah yang lengkap, pertimbangkan apa yang ditawarkan oleh persaingan di kawasan kejiranan anda. Ketahui bagaimana rumah harga yang sama di kawasan kejiranan anda naik, dan buat perbaikan berdasarkan pasaran khusus anda.
Cakap Rayuan
Item yang menambah rayuan keruntuhan membantu harta untuk kelihatan baik apabila bakal pembeli tiba. Walaupun projek-projek ini tidak dapat menambah nilai wang yang banyak, mereka akan membantu tempat menjual lebih cepat. Cabut barang rayuan termasuk rumput yang baik, lanskap kos rendah, cat baru di dalam dan di luar (sekurang-kurangnya, pintu depan), karpet yang dibersihkan dan lekapan baru (walaupun memulihkan semula nombor alamat). Anda boleh DIY projek-projek ini untuk menjimatkan wang dan masa.
Err di sisi vanila biasa, walaupun: Sekarang bukan masa untuk memasukkan pilihan reka bentuk berani ke dalam hiasan. Dinding aksen halus dan backsplashes menarik adalah ciri reka bentuk mudah yang akan menambah daya tarikan rumah anda. Pencahayaan juga merupakan elemen lain yang dapat memecahkan bank. Walaupun anda mahu rumah itu kelihatan cerah dan menarik, anda tidak mahu keterlaluan atau melampaui litar rumah anda. Sebaliknya, pertimbangkan untuk memasang lampu tersembunyi atau LED untuk peningkatan moden. Jika anda memerlukan bantuan dengan projek-projek ini, anda boleh merujuk kepada profesional dekorasi dalaman. Pastikan anda bersandar ke arah yang lebih murah.
Sekarang bukan masa untuk memasukkan pilihan reka bentuk berani ke dalam hiasan. Dinding aksen halus dan backsplashes menarik adalah ciri reka bentuk mudah yang akan menambah daya tarikan rumah anda.
Menambah Nilai
Projek-projek yang menambah nilai yang besar adalah kegemaran besar untuk menetapkannya-dan-flip ia menyokong - dan mereka harus tinggi pada senarai pemilik rumah juga. Walaupun sebahagian besar usaha ini tidak akan menerima kos mereka, ada yang akan datang. Persatuan Realtors Kebangsaan mengutip pinggiran baru, pengubahsuaian dapur (countertop baru dan perkakas yang terkini) dan tingkap baru sebagai sebahagian daripada projek yang paling berfaedah, selalunya mendapat 80% atau lebih daripada kos mereka semasa dijual semula. Bilik mandi yang ditingkatkan, dek yang diperbaharui dan penambahbaikan penjimatan tenaga menawarkan banyak wang untuk wang itu juga.
Pilihan peribadi
Projek keutamaan peribadi adalah barangan bagus yang anda mahu tetapi orang lain mungkin tidak suka atau sanggup membayar untuk mendapatkannya. Di kebanyakan kawasan negara, ini termasuk kemudahan seperti kolam renang, gelanggang tenis, tab mandi panas, bilik wain bawah tanah, bilik permainan bawah tanah dan kolam. Percaya atau tidak, kolam renang jarang menambah nilai ke rumah pada hari ini dan umur. Pertama sekali, ia biasanya membiak kekayaan kecil untuk dipasang di dalam kolam tanah. Kedua, banyak pembeli rumah melihat kolam sebagai penyelenggaraan tinggi dan bahaya keselamatan - dan untuk sesuatu yang boleh digunakan hanya beberapa bulan dari tahun ini (kecuali anda tinggal di iklim tropika, tentu saja).
Pasti tidak ada kemudaratan dalam menambahkan barang-barang ini ke rumah anda, tetapi jangan mengharapkan bakal pembeli sanggup membayar premium untuk mendapatkannya apabila anda sudah bersedia untuk menjual. Dan berhati-hati jika pengubahsuaian bermakna menggantikan ciri popular atau biasa. Jika setiap rumah lain di kawasan kejiranan anda mempunyai garaj dua buah kereta, anda mungkin perlu berfikir dua kali untuk mengubah anda ke bilik permainan. Adakah anda benar-benar mahu menjadi satu-satunya rumah di kawasan itu tanpa tempat yang dilindungi untuk meletak kereta?
Pasti tidak ada kemudaratan dalam menambahkan barang-barang ini ke rumah anda, tetapi jangan mengharapkan bakal pembeli sanggup membayar premium untuk mendapatkannya apabila anda sudah bersedia untuk menjual.
Penukaran rumit lain termasuk:
- Mengubah bilik tidur ke studio. Membasuh dinding untuk membesarkan ruang (kecuali ia adalah langkah yang benar-benar praktikal, seperti mewujudkan aliran di antara bilik makan dan dapur). Menghapuskan bilik tidur untuk memanjangkan bilik. Memodelkan ruang bawah tanah (peningkatan yang lebih kecil, seperti dinaik taraf kapasiti storan, akan memperolehi lebih banyak daripada pengubahsuaian penuh atau peningkatan tersuai).
Garisan bawah
Terlepas dari projek yang anda sedang mempertimbangkan, ingat bahawa kediaman utama anda bukan hanya rumah, itu rumah anda. Jika anda bercadang untuk tinggal di sana selama bertahun-tahun yang akan datang, menambah kemudahan yang anda ingin mempunyai tanpa mengira kesannya kepada jualan semula. Apabila sudah tiba masanya untuk dijual, lakukan asas-asas untuk mendapatkan harta itu sehingga taraf untuk kawasan kejiranan dan menambah beberapa tarikan rayuan, tetapi jangan repot-repot menjalankan pelbagai projek dengan ketat dalam usaha untuk meningkatkan harga pembelian hartanah: Ini penaiktarafan tersuai boleh merayu lebih banyak kepada anda daripada pembeli yang berpotensi. Adalah lebih baik untuk menjaga pengubahsuaian kecil, neutral dalam penampilan dan berpusat di sekitar meningkatkan fungsi rumah anda. Dan ingatlah, walaupun dengan redo yang dikenali untuk menambah nilai, kemungkinan besar anda akan menghabiskan lebih banyak wang daripada anda akan kembali sebagai balasan.
