Isi kandungan
- Maklumat asas tidak tepat
- Kesalahan dalam Angka Utama
- Di mana Penambahbaikan?
- Kadar Perolehan Perumahan
- Kemas kini ke Algoritma Zillow
- Garisan bawah
Zillow adalah salah satu pangkalan data hartanah paling popular dalam talian. Diasaskan pada tahun 2006 oleh bekas eksekutif Microsoft Rich Barton dan Lloyd Frink, Zillow yang berpejabat di Seattle menyenaraikan maklumat tentang berjuta-juta rumah untuk dijual dan disewakan di seluruh Amerika Syarikat dan Kanada. Pengguna boleh mencari rumah di kawasan tertentu menggunakan kriteria yang berbeza termasuk-tetapi tidak terhad kepada harga, bilangan bilik tidur dan bilik mandi, rakaman persegi, jenis rumah, dan kemudahan lain.
Salah satu ciri utama Zillow ialah Zestimates, alat pengguna yang popular untuk melihat berapa banyak rumah yang bernilai. Anggaran ini berdasarkan maklumat daripada sumber seperti jualan setanding dan data awam. Dilancarkan pada tahun 2011 dengan maklumat kira-kira 90 juta rumah, Zestimates telah memperluas jangkauannya, menyediakan pengguna dengan data mengenai lebih daripada 100 juta rumah di seluruh Amerika Syarikat.
Sama ada anda sedang mencari untuk melihat berapa nilai rumah anda telah berubah, jika nilai penilaian rumah anda cukup tinggi untuk membiarkan anda membiayai semula, atau ingin tahu tentang berapa banyak rakan kerja anda yang dibelanjakan untuk rumah barunya, Zestimates menawarkan pengguna titik permulaan di penilaian rumah.
Tetapi ada beberapa sebab nombor ini mungkin tidak tepat seperti yang anda mahukan.
Takeaways Utama
- Zillow's Zestimates membolehkan pengguna untuk melihat berapa banyak rumah yang bernilai. Kebaikan adalah berdasarkan maklumat daripada sumber seperti jualan sebanding dan data awam. Zestimates hanya tepat seperti data di belakang mereka, yang bermaksud mereka mungkin sudah ketinggalan zaman atau tidak betul. Mungkin ada kesilapan dalam Cukai harta yang dibayar atau taksiran cukai, dan Zestimates tidak boleh memasukkan apa-apa peningkatan atau penambahbaikan yang dibuat oleh pemilik rumah. Zillow juga menyumbang kepada kadar perolehan, jadi kawasan di mana orang menyimpan rumah mereka untuk masa yang lebih lama mungkin tidak tepat.
Maklumat asas tidak tepat
Alzheimer unik algoritma mengemas kini pengumpulan nilai harta tiga kali seminggu, berdasarkan maklumat dari kedua-dua data awam dan data yang dikemukakan pengguna. Menurut Zillow, "sebahagian besar Zestimates berada dalam 10 peratus daripada harga jualan rumah." Tetapi Zestimates hanya tepat seperti data di belakangnya, jadi jika jumlah bilik tidur atau bilik mandi di rumah, rakaman persegi, atau saiz lotnya tidak tepat pada Zillow, Zestimate akan dimatikan.
Pengguna boleh membetulkan kesilapan ini. Walau bagaimanapun, Zillow memberi amaran bahawa pengemaskinian butiran hartanah tidak akan menyebabkan perubahan serta-merta dalam Zestimate rumah, dan kadang-kadang tidak akan menyebabkan sebarang perubahan sama sekali. Contohnya, bilik mandi keempat mungkin tidak banyak untuk nilai rumah di bandar anda. Oleh itu, memasukkan maklumat ini mungkin tidak mempunyai sebarang kesan sama sekali.
Seiring dengan menerima data yang dikemukakan oleh pengguna, Zillow menangani masalah ketidaktepatan dengan melaporkan anggaran julat nilai bagi harta individu. Lebih kecil julatnya, lebih dipercayai Zestimate kerana ia bermakna Zillow mempunyai lebih banyak data yang tersedia di harta itu. Melihat pada akhir tinggi dan rendah rangkaian akan memberikan anda rasa yang lebih baik tentang apa yang bernilai rumah.
Zillow memanggil Zestimates sebagai titik permulaan untuk menentukan nilai rumah, jadi pengguna tidak boleh menganggapnya sebagai penilaian dengan cara apa pun.
Kesalahan dalam Angka Utama
Faktor Zillow tarikh dan harga jualan terakhir ke dalam anggarannya. Di sesetengah kawasan, maklumat ini menjadi sebahagian besar daripada angka itu. Tetapi jika maklumat ini tidak tepat, ia boleh membuang Zestimate. Dan kerana jualan setanding juga mempengaruhi Zestimate rumah, kesilapan dalam satu rekod harga jualan rumah boleh menjejaskan Zestimates rumah-rumah lain di kawasan itu.
The Zestimate juga mengambil kira cukai hartanah sebenar yang dibayar, pengecualian untuk penilaian cukai, dan data cukai harta tanah yang tersedia secara awam. Nilai harta penilai cukai boleh tidak tepat, walaupun. Pangkalan data penilai cukai mungkin mempunyai kesilapan yang berkaitan dengan maklumat asas harta, menyebabkan nilai dinilai terlalu tinggi atau terlalu rendah.
Pemilik rumah yang melihat percanggahan boleh melaporkan data jualan atau rekod cukai yang salah kepada Zillow dalam talian.
Di mana Penambahbaikan?
Kadang-kadang pemilik rumah membuat penambahbaikan atau naik taraf kepada harta benda, yang harus meningkatkan nilai rumah. Tetapi, Zillow tidak semestinya menyedari faktor-faktor ini. Iaitu, melainkan jika penilai cukai hartanah tempatan mempunyai maklumat tersebut. Jika pemilik rumah mengambil permit dari bandar untuk membuat apa-apa peningkatan, maklumat itu boleh diserahkan kepada pihak berkuasa cukai harta dan memasuki rekod awam. Zillow hanya boleh mengemas kini penyenaraiannya apabila maklumat ini tersedia.
Sebagai contoh, jika anda menambah bilik tidur kelima yang dibenarkan ke rumah anda dan penilai cukai harta menganggap peningkatan naik nilai rumah anda, maklumat itu mungkin akan menjejaskan Zestimate rumah anda pada satu ketika. Tetapi jika rumah anda mempunyai dapur pereka baru yang tidak memerlukan sebarang permit utama, namun rumah jiran anda mempunyai dapur asal 1975, Zillow akan menghargai kedua-dua rumah sama walaupun rumah anda boleh mendapatkan harga jualan yang lebih tinggi.
Peningkatan tidak semestinya sama berharga seperti yang anda fikirkan. Ia banyak bergantung pada keadaan pasaran perumahan tempatan dan projek apa yang telah anda lakukan. Jadi hanya kerana nilai rumah anda di Zillow tidak berubah kerana anda menambah bilik tidur atau mengubah dapur anda, jangan mengandaikan anda boleh mencuri tambahan $ 30, 000 ke Zestimate. Sebaliknya, jika Zillow mengatakan rumah anda bernilai $ 300, 000 tetapi anda tahu anda tidak memperbaharuinya seperti rumah yang serupa di kawasan kejiranan anda, ia boleh menjual kurang atau lebih lama untuk mencari pembeli yang berminat.
Kadar Perolehan Perumahan
Lebih banyak jualan di rumah terdapat di kawasan anda, lebih banyak data Zillow mempunyai tentang berapa banyak pembeli berfikir bahawa rumah itu bernilai. Ini menjadikan Zestimates lebih tepat. Jadi, jika anda tinggal di pasar panas di Kawasan Teluk San Francisco, Zestimasi anda mungkin lebih tepat daripada jika anda tinggal di sebuah bandar pedalaman di mana orang tinggal di rumah mereka selama beberapa dekad dan jualan jarang berlaku.
Kemas kini ke Algoritma Zillow
Zillow mengemas kini algoritma kerana ia menghasilkan lebih banyak cara untuk meningkatkan ketepatannya. Apabila ini berlaku, Zestimates boleh berubah dengan ketara walaupun tiada perubahan tentang rumah atau pasaran hartanah.
Pada bulan Januari 2019, Zillow mengumumkan ia memberikan kontrak $ 1 juta kepada pasukan saintis data dan jurutera untuk membantu meningkatkan ketepatan Zestimates tapak. Pasukan memanfaatkan faktor yang berbeza yang mempengaruhi nilai rumah termasuk data awam, masa perjalanan, bunyi jalanan, dan maklumat lain yang menjadi faktor ke dalam algoritmanya. Zillow menganggarkan kadar ralat di seluruh negara akan menurun di bawah 4%.
Syarikat itu adalah subjek tuntutan mahkamah kelas, yang difailkan pada tahun 2017 oleh pemilik rumah Chicago yang mendakwa ia menyesatkan pembeli rumah dengan memberi mereka angka yang sangat rendah. Plaintif juga menyatakan bahawa kebanyakan pengguna dilayan Zestimates seperti penilaian. Menurut laporan oleh Market Watch, Zillow, berkata tuntutan mahkamah itu tidak mempunyai merit, menafikan bahawa Zestimates itu dinilai. Sebaliknya, ia memanggil mereka titik rujukan di mana pengguna boleh memulakan carian mereka untuk nilai-nilai rumah.
Garisan bawah
Zillow tidak cuba menyembunyikan ketidaksempurnaan Zestimates daripada pengguna, dan anda tidak boleh mengharapkan anggaran yang tepat dari laman web bersaing, sama ada. Maksudnya adalah untuk pemilik rumah menggunakan harga dari Zestimates sebagai panduan yang luas, dan membezakan angka-angka ini terhadap sumber-sumber lain. Ia tidak semestinya dianggap penilaian. Analisis pasaran setanding dari ejen hartanah tempatan dan penilaian profesional rumah adalah cara terbaik untuk mempelajari nilainya.
Malah alat ini tidak sempurna: Kadang-kadang tidak ada jualan rumah baru-baru ini, dan penilai-yang hanya manusia-mungkin agak subjektif dalam penilaian mereka. Akhirnya, tidak ada cara untuk mendapatkan penilaian yang sempurna tentang nilai rumah, tetapi ada garis panduan yang kita ada untuk mengikuti ketika membeli, menjual, memohon pinjaman, dan ketika kita perlu mengetahui nilai rumah.
