Apakah Gadai Janji Mengambil Penjual?
Seorang gadai janji membeli balik vendor adalah sejenis gadai janji yang unik di mana penjual rumah memberi pinjaman kepada pembeli untuk menjamin penjualan harta itu. Kadang-kadang disebut sebagai gadai janji beli balik, jenis pinjaman ini dapat memberi manfaat kepada pembeli dan penjual. Pembeli mungkin dapat membeli harta di atas had pendanaan yang ditentukan oleh banknya, dan penjual boleh mendapatkan hartanya yang dijual.
Takeaways Utama
- Penjual balik penjual vendor berlaku apabila penjual rumah meminjamkan pinjaman kepada pembeli untuk sebahagian harga jualan. Penjual mengekalkan ekuiti di rumah dan terus memiliki peratusan yang sama dengan jumlah pinjaman sehingga gadai janji penjaga balik dibayar sepenuhnya. Kedua-dua jenis gadai janji boleh tertakluk kepada perampasan sekiranya peminjam ingkar atas terma pinjaman.
Memahami Gadai Janji Mengambil Vendor
Kebanyakan pembeli sudah mempunyai sumber pendanaan utama melalui institusi kewangan apabila mereka masuk ke dalam susunan jenis ini, jadi gadai janji pengambil balik vendor sering menjadi hak kedua pada harta tersebut.
Penjual mengekalkan ekuiti di rumah dan terus memiliki peratusan nilainya bersamaan dengan jumlah pinjaman. Pemilikan dua ini berterusan sehingga pembeli membayar jumlah asal dan faedah. Lien kedua berfungsi untuk menjamin pembayaran balik pinjaman. Penjual boleh merampas harta benda yang menjadi subjek lien jika obligasi itu tidak berpuas hati.
Penjual mendapat manfaat daripada gadai janji beli balik kerana mereka boleh menjana pendapatan tambahan daripada faedah pinjaman.
Vendor Take-Back Mortgage vs. Traditional Mortgage
Penjual gadai janji penjual paling sering berlaku bersempena dengan gadai janji tradisional, di mana pembeli rumah berjanji rumahnya kepada bank sebagai cagaran untuk pinjaman. Bank itu kemudian mempunyai tuntutan ke atas rumah sekiranya pembeli rumah ingkar pada gadai janji. Dalam kes perampasan, bank boleh mengusir penghuni rumah dan menjual rumah itu, dengan menggunakan pendapatan dari penjualan untuk membersihkan hutang gadai janji, seperti yang dapat penjual atau pemegang lien kedua dalam kes gadai janji beli balik.
Bentuk gadai janji yang paling biasa adalah gadai janji kadar tetap, di mana peminjam membayar kadar faedah yang sama untuk kehidupan pinjaman. Kebanyakan gadai janji kadar tetap ada antara tempoh 10 tahun dan 30 tahun, di mana pembayaran peminjam, termasuk faedah, tidak akan berubah sekiranya kadar faedah pasaran meningkat. Peminjam mungkin dapat memperoleh kadar yang lebih rendah dengan membiayai semula gadai janji jika kadar faedah pasaran turun dengan ketara selepas masa pembelian.
Beberapa faktor boleh menjejaskan kadar faedah anda pada gadai janji tradisional, dari sejarah kredit anda hingga berapa banyak bayaran pendahuluan yang anda letakkan di tempat harta anda berada. Begitu juga, beberapa faktor akan mempengaruhi kadar faedah yang akan anda bayar pada gadai janji beli balik vendor, termasuk berapa banyak pinjaman yang anda minta penjual dibawa. Kadar ini akan lebih tinggi apabila gadai janji penjual adalah hak kedua pada harta itu, memberi pampasan kepadanya atas risiko yang dia ambil.
Contoh daripada Gadai Janji Mengambil Vendor
Jane Doe membeli rumah pertamanya untuk $ 400, 000. Dia dikehendaki membuat bayaran pendahuluan kepada pemberi pinjaman gadai janji kadar tetap sebanyak 20%, atau $ 80, 000, tetapi dia menerima gadai janji beli balik penjual dan bukannya membayar jumlah itu sendiri.
Penjual meminjamkan Jane $ 40, 000 ke arah bayaran pendahuluan gadai janji dan bersetuju untuk membayar $ 40, 000 dirinya. Harta tunggal ini kini mempunyai dua pinjaman berasingan. Satu ialah gadai janji kadar tetap dengan institusi kewangan untuk $ 320, 000. Yang kedua adalah gadai janji beli balik penjual untuk $ 80, 000.
