Isi kandungan
- Fundrise
- Rangkaian Prodigy
- iFunding
- Realty Mogul
- RealtyShares
- Garisan bawah
Selama beberapa tahun sekarang, crowdfunding telah memberi para usahawan cara untuk mengumpul wang tanpa perlu mencari modal teroka. Pergerakan crowdfunding sejak itu telah berkembang ke hartanah. Dianggarkan bahawa pelabur crowdfunding akan meletakkan $ 2.5 bilion ke pasaran hartanah Amerika Syarikat tahun ini. Sebagai pelabur, crowdfunding membuka peluang-peluang pelaburan yang mungkin sebelum ini hanya tersedia untuk uber kaya.
(Untuk lebih lanjut, lihat Real Estate dan Crowdfunding: Laluan Baru Untuk Pelabur .)
Mari kita lihat lima syarikat crowdfunding hartanah atas.
Takeaways Utama
- Crowdfunding telah menjadi cara yang popular untuk membiayai permulaan, memperluas kredit mikro, atau menderma untuk tujuan yang baik. Jenis platform ini, di mana banyak penyumbang kecil mengagregatkan sehingga pelaburan yang bermakna, kini telah diperluaskan ke pasaran hartanah. Kami melihat beberapa sebenar tapak crowdfunding harta tanah yang membolehkan pelabur biasa mendapat akses kepada portfolio harta tanah yang tidak boleh diakses.
Fundrise
Dilancarkan pada tahun 2012, Fundrise diasaskan oleh Ben dan Dan Miller dengan harapan bahawa purata Joe akan mempunyai peluang untuk melabur dalam projek hartanah yang sama sebagai institusi korporat.
"Idea di sebalik Fundrise adalah mudah, Teknologi membolehkan kami untuk mengurangkan secara dramatik kos dan memberi pelabur kami pulangan yang lebih baik, sambil membenarkan kami membuang jaring yang lebih luas, " kata CEO Fundrise, Ben Miller. "Kami dapat mencari jarum di dalam jerami yang orang lain tidak dapat kerana jumlah peluang yang kita lihat."
Dana dalam pasaran dalam talian membolehkan para pelabur memilih projek hartanah yang berbeza untuk melabur dalam sekurang-kurangnya $ 5, 000. Setiap minggu Danarise menerima lebih daripada 250 cadangan tawaran baru, tetapi hanya 5% daripada mereka yang sebenarnya memenuhi standard kelulusan yang ketat. Fundrise menawarkan pelbagai pilihan pelaburan yang berpotensi: pelabur boleh melabur dalam projek rumah keluarga tunggal, bangunan kondominium berbilang keluarga atau bangunan perkilangan bercampur. Pra-platform platform semua urus niaga di hadapan supaya pelabur mula menimbulkan minat sebaik sahaja pelaburan mereka selesai.
Rangkaian Prodigy
Ditubuhkan pada tahun 2003 oleh Rodrigo Niño, Prodigy Network menghubungkan pelabur yang terakreditasi dengan hartanah komersial Manhattan melalui platform dalam talian yang selamat. Prodigy menawarkan pilihan pelaburan di kebanyakan bandar utama untuk hartanah berbilang keluarga, pejabat, runcit dan hospitaliti. Platform ini memberi pelabur peluang untuk melabur sedikit sebanyak $ 10, 000 dalam projek; bagaimanapun; jumlah portfolio mestilah terdiri daripada $ 20, 000 dalam aset. Sebagai pelabur, anda akan menerima kemas kini projek dan penyata kewangan yang kerap untuk memastikan para pelabur dimaklumkan tentang keadaan semasa pegangan mereka.
Prodigy menerusi proses penyaringan enam mata untuk setiap pelaburan. Syarikat itu hanya rakan kongsi dengan pemaju yang berpengalaman yang mempunyai rekod kejayaan, melabur dalam hartanah di lokasi dengan potensi pertumbuhan yang tinggi, menawarkan pelaburan di pasaran utama dengan fundamental pepejal untuk mengelakkan potensi gelembung dan melabur dalam projek yang akan memperbaiki kawasan kejiranan, dan akhirnya meningkatkan sifat 'nilai keseluruhan. Di samping itu, semua pelaburan dijalankan melalui akaun bank yang dikawal oleh pihak ketiga dan pelabur akan mempunyai akses kepada rakan ekuiti syarikat dan terma pemberi pinjaman yang menggalakkan.
iFunding
iFunding telah diasaskan bersama oleh William Skelley dan Sohin Shah pada tahun 2012. Syarikat ini menawarkan pelabur beberapa kelas aset yang berbeza untuk dipilih, termasuk bangunan tinggi di Manhattan atau rumah keluarga tunggal di Phoenix. Pelabur boleh bermula dengan hanya $ 5, 000, yang lebih baik daripada tradisional $ 50, 000 hingga $ 100, 000 yang digunakan untuk pelaburan hartanah. Sebelum memilih pelaburan, pelabur akan berpeluang menyemak semula pelbagai maklumat, seperti anggaran pulangan pelaburan, panjang pelaburan dan butir-butir syarikat dan individu lain yang terlibat dalam pelaburan.
Satu ciri menarik dan unik dari iFunding adalah webinar yang dihoskan dengan calon pelabur. Webinar ini menawarkan para pelabur dengan projek hartanah yang berbeza dan membolehkan mereka bertanya. iFunding menawarkan pelaburan hartanah komersil yang meliputi multifamily, pejabat, industri, runcit, hospitaliti dan tanah.
Realty Mogul
Realty Mogul didirikan pada tahun 2013 dengan tujuan untuk memudahkan individu untuk melabur dalam hartanah. Sejak pelancarannya, platform itu telah membiayai $ 10.1 juta dalam pembiayaan. Setakat ini, Realty Mogul mempunyai lebih daripada 15, 000 pengguna aktif, dengan pelaburan berjumlah $ 70 juta di lebih daripada 240 hartanah. Salah satu kempen crowdfunding yang paling terkenal platform ialah saham $ 1.5 juta atau 15% saham di Hard Rock Hotel Palm Springs. Ini adalah perjanjian hotel crowdfunded pertama.
Seperti platform lain, Realty Mogul memberikan para pelabur akses kepada pelbagai jenis hartanah, dari pelbagai keluarga dan runcit ke pejabat perubatan dan hospitaliti. Tempoh pelaburan boleh berlangsung enam hingga dua belas bulan, dan pelabur mula memperoleh pulangan dalam beberapa minggu dalam tempoh tersebut.
RealtyShares
Matlamat RealtyShares adalah sama dengan kebanyakan platform crowdfunding hartanah yang lain: menyediakan pelaburan hartanah berkualiti kepada pelabur terakreditasi. Platform ini diharapkan dapat merapatkan jurang antara penaja projek dan pemaju di belakang setiap projek.
Apabila pelaburan 100% dibiayai, ia biasanya mengambil masa dua hingga tiga minggu untuk menutup hartanah dan pelabur-pelabur untuk memulakan pulangan pelaburan mereka. Pulangan bagi pelaburan yang berbeza boleh berbeza-beza, tetapi RealtyShares CEO Nav Athwal mengatakan bahawa ia boleh berada di mana saja dari 8% hingga 20%. Pelabur boleh memilih untuk melabur dalam beberapa jenis hartanah, termasuk kediaman, komersial, runcit dan penggunaan campuran.
Pada bulan April, syarikat itu mengumumkan satu pusingan pembiayaan Siri $ A $ 10 juta, yang akan membantu meningkatkan jumlah penaja jamin dan membina jumlah harta yang tersedia untuk pelabur.
Garisan bawah
Tidak rahsia lagi bahawa crowdfunding hartanah telah terbakar. Dengan jumlah modal yang telah mengalir ke syarikat-syarikat ini dalam tempoh 12 hingga 24 bulan yang lalu, mereka berkemungkinan terus berkembang. Ini bermakna lebih banyak peluang pelaburan untuk individu.
