Isi kandungan
- Konsep Pemilikan Timeshare
- Pertimbangan Timeshare
- Kata-Kata Perhatian
- Dagangan Mungkin Tidak Mudah
- Bayaran dan Bayaran
- Pengurusan
- Keseronokan
- Apa Timeshare Tidak
- Cara Membeli Timeshare
- Lihat sebelum anda melompat
Konsep Pemilikan Timeshare
Timeshares didasarkan pada konsep pemilikan pecahan dalam harta. Sebagai contoh, jika anda membeli satu minggu di sebuah kondominium timeshare setiap tahun, anda memiliki 1/52 bahagian unit. Jika anda membeli sebulan, anda memiliki 1/12 unit. Pembeli lain membeli pecahan yang tinggal.
Terdapat dua skim umum:
- Deeded: Anda membeli kepentingan pemilikan dalam harta tersebut. Non-Deeded: Anda memajak hak untuk menggunakan harta tersebut untuk jumlah masa tertentu setiap tahun untuk bilangan tahun yang telah ditetapkan.
Takeaways Utama
- Timeshare adalah satu bentuk pemilikan fraksional dalam harta, biasanya di resort atau destinasi percutian. Walaupun timeshares boleh menjadi cara yang menarik dan mungkin kos efektif untuk perjalanan secara teratur, mereka sering mempunyai kedepan dan terus menerus kos yang mesti ditimbang. Pengimejan tidak sepatutnya dianggap pelaburan, kerana majoriti kontrak timeshare kehilangan nilai di pasaran sekunder dan mereka tidak menjana pendapatan bagi pemiliknya.
Pertimbangan Timeshare
Dari sana, pelbagai struktur pemilikan menjadi lebih kompleks. Anda boleh membeli seminggu tetap, yang bermaksud bahawa anda memiliki hak untuk menggunakan unit itu pada minggu yang sama setiap tahun, atau anda boleh membeli minggu terapung, yang pada umumnya memberikan anda hak untuk menggunakan harta tersebut semasa tempoh masa yang telah ditetapkan. Sesetengah sifat beroperasi pada sistem titik. Ini sering disebut sebagai "kelab percutian." Dengan ini, anda membeli sejumlah mata tertentu yang boleh ditebus di pelbagai destinasi. Beberapa rancangan membiarkan anda "bank" mata yang tidak digunakan.
Kos berbeza mengikut:
- Saiz unitLocationDeedBrandTime tempoh yang dibeli (contohnya, Disember berbanding Ogos di resort ski)
Ciri-ciri Timeshare sering kali mempunyai ciri-ciri penginapan yang lebih besar dan lebih mewah daripada hotel standard dan biasanya terletak di tempat-tempat yang dikehendaki.
Kata-Kata Perhatian
Apabila anda berdiri di sebuah kondominium yang indah yang menghadap ke pantai yang sempurna dan air biru yang berkilauan, mudah untuk menyerah pada padang jualan. Ingat, penjual timeshare berada dalam perniagaan jualan. Tetapi hanya kerana mereka memberitahu anda bahawa anda mendapat banyak, ia tidak bermakna anda sebenarnya. Sebelum anda membeli, luangkan sedikit masa untuk menyelidiki harta itu dan bercakap dengan pemilik timeshare yang lain. Jangan membuat keputusan anda tergesa-gesa dan jangan biarkan jurujual tergesa-gesa.
Dagangan Mungkin Tidak Mudah
Sistem berasaskan mata tidak mempunyai jaminan. Hanya kerana jurujual memberitahu anda bahawa mudah untuk berdagang minggu anda untuk seminggu lagi atau harta anda untuk harta lain, tidak bermakna ia benar-benar mudah. Sekiranya anda memiliki seminggu di Hawaii, adakah anda bersedia untuk berdagang untuk perjalanan ke padang pasir Las Vegas panas pada bulan Ogos? Sekiranya anda tidak mahu, kemungkinannya tidak ada orang lain. Ia juga penting untuk diingat bahawa semua orang mahu melakukan perjalanan ke tempat-tempat yang sama dan pada minggu yang sama yang anda lakukan. Faktor keinginan selain, perdagangan sering menghasilkan bayaran tambahan.
Bayaran dan Bayaran
Sebagai tambahan kepada bayaran pinjaman bulanan, yang datang dengan kadar faedah tinggi apabila dibiayai melalui syarikat timeshare, yuran penyelenggaraan tahunan juga akan menetapkan anda beberapa ratus dolar setahun. Juga, jika harta memerlukan bumbung baru atau garis kumbahan baru, penilaian "satu kali" akan dikenakan. Sesetengah hartanah juga mengenakan yuran pelbagai, seperti yuran penerbitan jika anda ingin melihat hartanah lain yang mungkin tersedia untuk perdagangan, dan yuran tambahan jika mereka membantu anda menjual harta anda.
Pengurusan
Walaupun seumur hidup bercuti hebat, adakah syarikat pengurusan yang menjual timeshare anda menjadi sekitar tiga dekad dari sekarang? Jika anda sedang mempertimbangkan timeshare di negara asing, anda juga mesti memahami undang-undang dan mengetahui keputusannya jika syarikat pengurusan timeshare ditutup.
Keseronokan
Satu lagi pertimbangan utama adalah kesihatan anda. Kondominium itu di lereng ski mungkin kelihatan hebat hari ini, tetapi lima tahun dari sekarang apabila anda menjaga bayi atau mengalami cakera herniated, hari-hari anda di lereng mungkin berakhir, tetapi bil untuk timeshare akan diteruskan. Pertimbangkan bahawa keinginan anda untuk naik pesawat boleh berkurang apabila kos bahan api naik, keselamatan lapangan terbang menjadi lebih berat dan proses penuaan membuat anda kurang bertolak ansur dengan perjalanan.
Apa Timeshare Tidak
Timeshare bukan pelaburan. Pelaburan direka untuk menghargai nilai, menjana pendapatan atau melakukan kedua-duanya. Timeshare tidak mungkin dilakukan sama ada, walaupun apa yang diperkatakan oleh jurujual itu. Jumlah dagangan besar yang digunakan di pasaran, daya tarikan membeli versus baru digunakan, dan otot pemasaran firma yang menjual timeshares baru semuanya bekerja menentang gagasan bahawa anda akan membuat keuntungan menjual semula timeshare anda yang digunakan. Oleh itu, menjual untuk keuntungan adalah satu pertempuran berat memandangkan anda perlu meyakinkan seseorang untuk membayar lebih banyak untuk unit yang digunakan dan faktor dalam semua yuran yang anda bayar selama bertahun-tahun.
Sifat proses jualan harus menjadi petunjuk tentang realiti isu ini. Pernahkah anda mendengar tentang dana bersama, bon perbandaran atau apa-apa pelaburan lain yang menawarkan anda hujung minggu percuma di Miami hanya untuk memberikan produk percubaan? Timeshare bukan pelaburan, ia adalah percutian. Ia juga merupakan aset tidak cair yang mungkin kehilangan nilai dari semasa ke semasa. Akhirnya, timeshare seperti kolam renang, jika anda membeli satu, berbuat demikian kerana anda suka idea untuk memiliki itu, bukan kerana anda mengharapkan untuk membuat keuntungan.
Cara Membeli Timeshare
Pembelian yang digunakan memberi anda semua faedah pemilikan di sebahagian kecil daripada kos. Walaupun anda memilih unit yang lebih mahal, anda boleh menjimatkan wang dengan membiayai pembelian anda dengan pinjaman peribadi, yang sepatutnya menawarkan kadar faedah yang jauh lebih rendah daripada kadar syarikat timeshare yang dikenakan kepada pemilik asal.
Lihat sebelum anda melompat
Seperti mana-mana pembelian utama, keputusan untuk membeli ke dalam timeshare memerlukan pertimbangan yang teliti. Ia melibatkan banyak wang di hadapan dan kos berulangan yang banyak. Anda harus meminta banyak soalan dan mengambil masa untuk membuat keputusan. Dan menurut Suruhanjaya Perdagangan Persekutuan (FTC) dalam Fakta untuk Pengguna: "Anda harus tahu bahawa nilai pilihan ini digunakan sebagai destinasi percutian, bukan sebagai pelaburan."
