Apakah Tenancy pada Sufferance?
Tenancy pada perselisihan adalah perjanjian di mana penyewa harta diizinkan secara hukum untuk hidup di atas harta setelah masa sewa telah tamat tetapi sebelum pemilik meminta pemilik mengosongkan harta tersebut. Sekiranya penyewaan berlaku, keadaan pajakan asal mesti dipenuhi termasuk pembayaran mana-mana sewa. Jika tidak, penyewa boleh diusir pada bila-bila masa tanpa notis.
Ini boleh dibezakan dengan penyewaan atas kehendak, di mana penyewa menduduki harta tersebut dengan persetujuan pemilik tetapi tanpa semestinya kontrak bertulis atau pajakan.
Memahami Tenancy pada Sufferance
Tenancy pada masa bersalin (juga dikenali sebagai "harta pusaka pada penderitaan" atau "penyewaan perseorangan") timbul apabila penyewa yang memiliki pemilikan yang sah dari suatu harta (misalnya, pajakan) memegang tanpa persetujuan pemilik. Satu-satunya perbezaan antara penyewa pegangan pada penderitaan dan penceroboh adalah bahawa penyewa memilikinya dalam undang-undang tetapi kini telah melampaui pengakuannya.
Setiap negeri mungkin mempunyai definisi dan kriteria undang-undang yang berlainan untuk menentukan sama ada atau tidak penghuni diklasifikasikan sebagai penceroboh jika mereka kekal pada harta yang sebelum ini mempunyai perjanjian sewa.
Takeaways Utama
- Tenancy pada masa bersalin merujuk kepada penyewa penyewa pajakan yang telah tamat tempoh yang tidak lagi mempunyai hak tuan rumah untuk kekal di dalam harta itu, tetapi yang belum diusir. Keengganan istilah bermaksud ketiadaan bantahan tanpa persetujuan yang tulus. Penyewa persendapan pada penderitaan mungkin tertakluk kepada pengusiran, dan bergantung kepada undang-undang negeri boleh dituduh menceroboh.
Cara Penyewaan Kesabaran Boleh Dipengaruhi
Keadaan yang boleh membawa kepada penyewaan pesakit boleh termasuk prosiding pengusiran. Ini boleh berlaku jika perjanjian pajakan penyewa berakhir, tetapi mereka tidak mengosongkan premis itu dan tuan tanah berhasrat untuk memajak ruang kepada penghuni baru. Tuan tanah atau pemilik harta boleh memulakan pilihan undang-undang mereka untuk mengalihkan penyewa dari harta itu tetapi penyewa terus tinggal di harta itu dan biasanya tidak dapat dipecat secara paksa.
Semasa proses pengusiran dijalankan, penyewa mesti mematuhi terma sewa atau pajakan. Jika mereka gagal membayar sewa seperti yang ditetapkan oleh syarat pajakan sebelumnya mereka boleh dialihkan dari harta itu. Pengusiran boleh diambil dari enam bulan hingga satu tahun sebelum keputusan akhir diberikan. Pemilik harta perlu menerima penyewaan pada masa berlakunya sepanjang tempoh penyewa terus memenuhi kewajiban jangka pajakan mereka. Ada kemungkinan pemilik hartanah akan menawarkan untuk membeli penyewa untuk melihat mereka keluar dari harta itu. Ini mungkin pilihan yang lebih mahal, tetapi ia akan mempercepatkan resolusi kepada keadaan. Sekiranya pembelian seperti itu diterima, penyewaan pada pesakit akan berakhir dan penyewa perlu mengosongkan premis tersebut.
Pemilik hartanah juga boleh menawarkan perjanjian sewa baru. Penerimaan pajakan baru oleh semua pihak juga akan mengakhiri penyewaan pada penderitaan dan penyewa akan terikat kepada terma perjanjian baru tersebut.
