Apakah Pemberi Pinjaman Keluar?
Pemberi pinjaman keluar adalah sejenis institusi kewangan yang menyediakan gadai janji jangka panjang atau pinjaman pada harta tanah. Gadai janji ini akan menggantikan pembiayaan sementara, seperti pinjaman pembinaan. Peminjam yang mengambil alih adalah biasanya konglomerat kewangan yang besar, seperti syarikat insurans atau pelaburan.
Pecah Pemberi Pinjaman Keluar
Peminjam yang mengambil alih menggantikan peminjam jangka pendek seperti bank atau simpanan dan pinjaman. Entiti-entiti ini biasanya melihat sifat-sifat yang mereka perolehi sebagai pinjaman. Pemberi pinjaman yang mengambil alih menjangkakan untuk membuat keuntungan ke atas harta yang dibiayai mereka dengan menerima pembayaran gadai janji dan faedah, serta menerima sebahagian daripada keuntungan modal apabila harta itu akhirnya dijual. Jika harta itu disewa, pemberi pinjaman keluar mungkin berhak kepada sebahagian daripada sewa.
Contoh Pemberi Pinjaman Keluar
Pemberi pinjaman keluar membolehkan syarikat pembinaan membayar pinjaman pembinaan jangka pendek. Sebagai contoh, Syarikat A, firma pembangunan hartanah, membeli tanah di lokasi yang baik dan mahu membina sebuah kompleks pangsapuri kediaman di atasnya. Syarikat A memudahkan pelan ini dengan mengambil pinjaman pembinaan dalam jumlah $ 10 juta dari sebuah bank. Pinjaman ini membolehkan Syarikat A membeli bahan, membayar kontraktor dan menampung semua perbelanjaan lain yang berkaitan dengan pembinaan sebuah bangunan pangsapuri baru.
Walau bagaimanapun, pinjaman itu mempunyai tempoh pembayaran balik yang agak pendek; ia mesti dibayar balik apabila pembinaan selesai, 18 bulan kemudian. Tapak pembinaan tidak boleh mengembalikan keuntungan sehingga selesai. Kerana tapak pembinaan tidak menyedari nilai penuhnya, bank mengenakan kadar faedah yang tinggi sebanyak 9.5 peratus ke atas pinjaman.
Apabila kompleks pangsapuri selesai, Syarikat A kini mempunyai sekeping hartanah berharga yang boleh digunakan sebagai cagaran untuk pinjaman jangka panjang. Syarikat A pergi ke pemberi pinjaman keluar dan mendapat gadai janji selama 30 tahun di kompleks pangsapuri. Memandangkan hartanah tersebut telah lengkap dan kini berfungsi sepenuhnya, Syarikat A boleh memperoleh kadar faedah yang lebih rendah sebanyak 4 peratus dan menggunakan wang dari gadai janji selama 30 tahun untuk membayar pinjaman 18 bulan yang diperolehnya untuk membiayai pembinaan.
Sekarang pemberi pinjaman keluar boleh mengutip pembayaran gadai janji dan bunga pinjaman kepada Syarikat A. Ia juga boleh mengutip sebahagian keuntungan sewa Syarikat A dari harta itu. Jika Syarikat A menjual harta itu, pemberi pinjaman keluar akan menerima peratusan perbezaan antara harga jualan hartanah dan kos pembinaannya.
