Pajakan step-up adalah kontrak yang menetapkan kenaikan harga masa depan bagi pemajak pada waktu yang ditetapkan sepanjang hayat kontrak. Pajakan berperingkat adalah untuk melindungi tuan tanah daripada risiko inflasi atau pasaran yang semakin meningkat untuk pajakan jangka panjang.
Pajakan Langkah Melanggar
Sewa berperingkat biasanya digunakan dalam pajakan jangka panjang yang merangkumi beberapa tahun ke depan. Dalam keadaan ini, pemberi sewa / tuan tanah mengambil sejumlah besar risiko dengan mengunci kadar sewa. Harga di mana pajakan ditandatangani mungkin tidak masuk akal jika kadar sewa atau nilai hartanah di kawasan itu meningkat dengan ketara sepanjang tempoh pajakan. Lebih-lebih lagi, pajakan komersial boleh memberi tanggungjawab kepada pelayar yang juga boleh meningkat secara tidak dijangka, seperti kenaikan kos penyelenggaraan bangunan disebabkan harga buruh yang lebih tinggi.
Pajakan Langkah-langkah dalam Amalan
Sewa berperingkat hampir digunakan secara eksklusif untuk hartanah komersil. Dalam hartanah kediaman, sama ada rumah, kondominium, atau pangsapuri, pemajak boleh mengurangkan risiko inflasi dan harga dengan fokus jangka pendek perjanjian sewa. Ia adalah luar biasa untuk perjanjian sewa kediaman untuk mempunyai tempoh lebih setahun dan jarang lagi untuk mencari satu tempoh lebih dari dua tahun. Di estet komersial dan perindustrian, bagaimanapun, syarikat menuntut pajakan jangka panjang berikutan kos yang terlibat dalam penubuhan operasi, nilai penubuhan lokasi yang terkenal dan keperluan untuk kos tahun yang boleh diramalkan.
Walaupun perjanjian sewa cenderung menjadi standard, pajakan komersial hampir selalu merupakan produk rundingan terperinci. Untuk mewujudkan satu langkah berperingkat, kedua-dua pihak mesti bersetuju pada masa dan kadar peningkatan. Sesetengah pajakan langkah-langkah kembali kepada rujukan seperti sewa industri purata di kawasan seperti yang disebut oleh sumber bebas atau bahkan kadar keseluruhan inflasi seperti yang diukur oleh indeks harga pengguna (CPI). Peniaga dan penyewa mempunyai insentif yang berlainan, dengan peminjam yang ingin stabil dan murah, dan peniaga yang ingin berada dekat dengan harga pasaran sepanjang tempoh pajakan yang mungkin. Klausa tambahan dalam kontrak boleh memberi kesan kepada kadar langkah-langkah, seperti kenaikan siling tahunan maksimum atau peningkatan minimum keperluan. Melalui rundingan, bagaimanapun, kedua-dua pihak boleh berakhir dengan satu langkah sewa yang tidak akan memperkaya atau mengemis satu atau yang lain secara tidak adil.
Pajakan Peralatan Langkah-Langkah
Sewa berperingkat juga digunakan dari segi pajakan peralatan. Walaupun takrifnya sama - kenaikan berkala dalam kadar sewa - tujuan pajakan peralatan langkah-langkah adalah untuk memberi masa pemajak untuk mendapatkan peralatan dan memperoleh pendapatan untuk membayar kadar pajakan yang lebih tinggi. Pajakan langkah untuk peralatan direka untuk membantu perniagaan yang diperluaskan dengan tunai dengan menangguhkan kos pajakan penuh ke masa depan. Sudah tentu, pada umumnya terdapat premium atas kadar pajakan standard yang memberi pampasan kepada pemberi pajak untuk kehilangan hasil awal dalam kontrak.
