Apakah Cukai Taksiran Khas?
Cukai taksiran khas adalah surta yang dikenakan ke atas pemilik harta untuk membayar projek infrastruktur tempatan tertentu seperti pembinaan atau penyelenggaraan jalan atau saluran pembetung. Cukai dikenakan hanya kepada pemilik harta di kawasan kejiranan yang akan mendapat manfaat daripada projek tersebut. Kejiranan itu dipanggil daerah penilaian khusus.
Pembeli rumah yang berpotensi harus sedar akan apa-apa cukai taksiran khas ke atas harta yang mereka sedang mempertimbangkan. Taksiran khas mungkin dikenakan untuk bilangan tahun yang telah ditetapkan, dan mereka sering tidak boleh ditolak cukai.
Seperti cukai harta, cukai penilaian khusus adalah berdasarkan nilai penilaian rumah.
Takeaways Utama
- Cukai taksiran khas adalah cukai tempatan sebagai tambahan kepada cukai harta yang dikenakan ke atas pemilik rumah untuk membiayai satu projek tertentu.Taksiran itu dikenakan untuk bilangan tahun yang telah ditetapkan dan kemudian dihentikan.Pelaburan rumah yang berpotensi boleh menyelidik penilaian khas pada hartanah di pejabat penilai daerah.
Contoh Cukai Taksiran Khas
Daerah penilaian khusus boleh dibuat kerana cukai harta tetap yang dikumpulkan tidak mencukupi untuk membiayai sepenuhnya perbandaran. Contohnya, jika populasi sebuah bandar kecil telah menurun secara dramatik, cukai taksiran khas mungkin diperlukan untuk terus mengendalikan sekolah, jabatan polis, atau perpustakaan.
Penilaian khusus lebih lazimnya digunakan untuk perbelanjaan luar biasa sesuatu projek yang memberi manfaat kepada komuniti. Sebagai contoh, bandar mungkin mengenakan cukai taksiran khas untuk membina pusat rekreasi awam atau taman. Cukai ini bertujuan untuk bertahan selama beberapa tahun. Sebaik sahaja projek itu telah dibayar, cukai itu dihentikan.
Daerah Penilaian Khas
Walau bagaimanapun, cukai taksiran khas tidak boleh dikenakan terhadap keseluruhan perbandaran. Sebagai contoh, sekiranya sebahagian besar dibina di bahagian bandar yang belum dimajukan, perbandaran boleh menetapkan kejiranan baru sebagai daerah penilaian khas. Hasil cukai yang dikutip akan digunakan untuk membayar projek infrastruktur yang diperlukan seperti jalan masuk dan garisan pembetung yang bukan perbandaran mahupun pemaju mahu membayar.
Cukai taksiran khas ke atas harta dan apa yang mereka gunakan boleh didapati melalui carian rekod penilai daerah setempat.
Penilaian khas tidak boleh ditolak daripada cukai persekutuan jika ia memberi manfaat hanya kawasan tertentu dan bukan keseluruhan perbandaran.
Pertimbangan Khas
Sama ada cukai taksiran khas boleh ditolak daripada cukai persekutuan bergantung kepada sempadan daerah penilaian khas dan jenis projek yang dibiayai oleh cukai.
Sekiranya projek dilihat sebagai memberi manfaat kepada seluruh komuniti, ia boleh ditolak. Sekiranya dilihat sebagai hanya dikurangkan sebahagian daripada komuniti, ia tidak boleh ditolak. Jika cukai khas digunakan untuk membiayai penyelenggaraan atau pembaikan, ia boleh ditolak. Sekiranya wang itu digunakan untuk tujuan lain, ia tidak.
Oleh itu, antara contoh-contoh di atas, penilaian khas untuk infrastruktur dalam subbahagian baru mungkin tidak boleh ditolak.
