Apakah Pakej Bersih Tunggal
Satu pajakan bersih tunggal adalah perjanjian pajakan hartanah komersil di mana penyewa bersetuju untuk membayar cukai hartanah sebagai tambahan kepada sewa. Pajakan bersih tunggal adalah satu bentuk lulus melalui pajakan di mana cukai yang berkaitan dengan harta itu menjadi tanggungjawab penyewa bukannya tuan tanah. Tuan tanah bertanggungjawab untuk perbelanjaan operasi lain yang terlibat dengan menjalankan harta tersebut. Pajakan bersih tunggal adalah bentuk pajakan komersial yang kurang biasa.
Membatalkan Pajakan Bersih tunggal
Pajakan bersih tunggal adalah jenis pajakan bersih di mana penyewa mengambil beberapa atau kesemua kos operasi sebuah bangunan. Pajakan bersih tunggal kadang kala dikelirukan dengan konsep pajakan bersih. Pajakan bersih merujuk kepada semua jenis pajakan bersih - pajakan bersih tunggal, pajakan bersih bersih dan pajakan bersih tiga kali ganda - manakala pajakan bersih tunggal adalah khusus untuk pajakan bersih dengan penyewa hanya mengambil satu perbelanjaan operasi, yang paling biasa adalah cukai hartanah.
Pajakan Bersih tunggal berbanding Jenis Pajakan Lain
Pajakan bersih adalah bahagian lain dari duit syiling dari pajakan kasar. Dalam pajakan kasar, penyewa membayar jumlah yang disepakati untuk sewa, dan tuan tanah bertanggungjawab untuk segala-galanya yang berkaitan dengan harta itu. Kebanyakan perjanjian sewa untuk hartanah bukan komersil adalah pajakan kasar atau pajakan kasar diubahsuai di mana penyewa bertanggungjawab untuk kegunaan peribadi dan tidak ada yang lain. Bagi pajakan bersih lain, pajakan bersih dua kali dan pajakan bersih tiga kali ganda, penyewa membayar dua dan tiga kategori perbelanjaan operasi utama. Kategori perbelanjaan operasi utama adalah cukai, insurans dan penyelenggaraan.
Perspektif Tuan Rumah pada Pajakan Bersih Tunggal
Dari sudut pandang pelaburan pasif, pelabur hartanah lebih suka pajakan bersih tiga kali, kerana tidak ada sakit kepala untuk berurusan dengan harta benda seperti tuan tanah tradisional. Syarikat penyewa mungkin tidak berminat untuk membawa semua kos bangunan, jadi pajakan bersih dua dan satu tunggal boleh menjadi kompromi antara kedua-dua pihak. Di samping memindahkan beban kos dalam satu pajakan bersih, tuan tanah juga mengalihkan rundingan atau melobi dengan pihak berkuasa tempatan mengenai kadar cukai hartanah komersial.
Secara teorinya, pemilik hartanah yang tidak hadir dengan hartanah di kawasan yang berlainan di negara boleh mengurus penyelenggaraan, memperoleh skala ekonomi dengan menginsuranskan portfolio dan meninggalkan isu percukaian tempatan untuk penyewa. Walaupun satu pajakan bersih lebih tinggi daripada pajakan bersih tiga kali ganda, ia masih lebih tinggi daripada pajakan kasar dari segi beban yang dikenakan ke atas pemilik hartanah.
