APAKAH Perjanjian Kewangan Ekuiti Bersama
Perjanjian pembiayaan ekuiti bersama adalah jenis perjanjian hartanah tertentu di mana perkongsian ekuiti bersama dua pihak membeli tempat tinggal bersama.
Membatalkan Perjanjian Kewangan Ekuiti Bersama
Perjanjian kewangan ekuiti bersama adalah perjanjian kewangan yang dibuat oleh dua pihak yang ingin membeli sekeping hartanah bersama. Dua pihak biasanya memilih untuk memasuki perjanjian kewangan ekuiti bersama dan membeli kediaman utama bersama kerana satu pihak tidak boleh membeli kediaman sendiri. Ia adalah jenis gadai janji yang agak luar biasa. Dalam perjanjian pembiayaan ekuiti bersama, kedua-dua pihak memenuhi peranan yang berlainan. Pihak yang lebih kuat dari segi kewangan bertindak sebagai pemilik pelaburan, manakala pihak yang lain adalah pemilik pendudukan. Perjanjian ini cenderung bersifat amal, dan menyatakan bahawa pihak yang kedua harus membayar pangsa proporsional dari pembayaran hipotek serta perbelanjaan, seperti pajak dan pajak harta benda. Dalam beberapa perjanjian pembiayaan ekuiti bersama, sebagai balasan untuk menyediakan sekurang-kurangnya sebahagian daripada pembayaran balik, pihak pelaburan juga menerima sebahagian daripada keuntungan apabila pihak yang menduduki memilih untuk menjual rumah tersebut.
Keadaan yang paling biasa di mana seseorang melihat perjanjian pembiayaan ekuiti bersama ialah apabila ibu bapa ingin membantu anak membeli rumah. Dalam beberapa perjanjian pembiayaan ekuiti yang dikongsi, pasangan penghuni perlu membayar rakan kongsi pelabur sebagai bayaran sewa bulanan di atas dan di luar bahagian perbelanjaan yang berkadar. Parti pelaburan biasanya boleh memotong bahagian perbelanjaan yang dibayar, termasuk susut nilai harta tersebut.
Perjanjian Kewangan Ekuiti Bersama di Dunia Nyata
Katakanlah seorang individu mahu membeli rumah, tetapi mereka tidak mampu untuk melakukannya sendiri. Sekiranya ibu bapa sanggup membantu individu membeli rumah, mereka boleh memilih untuk membantu individu dengan memasuki perjanjian kewangan ekuiti bersama. Dalam perjanjian, kedua-dua pihak mencapai syarat yang berbeza dari keadaan ke keadaan. Sebagai contoh, ibu bapa boleh memilih untuk membuat persetujuan di mana, sebagai tambahan untuk membayar pembayaran ke bawah, mereka juga menandatangani gadai janji. Ini bermakna mereka akan diwajibkan untuk membayar separuh gadai janji sehingga keseluruhan pinjaman dibayar. Kanak-kanak dalam keadaan ini kemudian membayar separuh daripada gadai janji mereka ke bank, dan kemudian membayar separuh ibu rumah mereka kadar harga rumah sebagai sewa. Sekiranya sewa rumah untuk $ 1, 000 sebulan, mereka akan membayar ibu bapa mereka tambahan $ 500 selepas membahagikan kos gadai janji dan kos rumah yang lain.
