Apakah Penyataan Penyelesaian?
Pernyataan penyelesaian adalah dokumen yang merangkum semua yuran dan caj yang dipinjam oleh peminjam dan pemberi pinjaman semasa proses penyelesaian transaksi pinjaman. Jenis pinjaman yang berlainan mempunyai pelbagai keperluan untuk dokumentasi pernyataan penyelesaian. Penyataan penyelesaian juga boleh dirujuk sebagai penyata penutupan.
Penyataan Penyelesaian Dijelaskan
Kenyataan penyelesaian adalah sebahagian daripada pakej penutup pinjaman yang peminjam mesti menyemak dan menandatangani apabila menutup pinjaman. Dokumentasi pernyataan penyelesaian komprehensif diperlukan dalam produk pinjaman hipotek. Jenis pinjaman lain mungkin tidak memerlukan dokumentasi pernyataan penyelesaian yang luas, dengan penzahiran pinjaman yang digariskan dan dipersetujui dalam perjanjian kredit peminjam.
Dalam pinjaman gadai janji, terdapat dua jenis penyataan penyelesaian yang akan dihadapi oleh peminjam: penutupan pendedahan dan penyataan penyelesaian HUD-1. Kenyataan penyelesaian ini memberikan ringkasan kos yang harus dibayar oleh peminjam.
Penutupan Penutup
Pendedahan penutup dimasukkan dengan penawaran pinjaman gadai janji yang standard. Ia adalah borang lima muka surat yang merangkumi semua kos penutupan peminjam serta syarat pinjaman dan bayaran bulanan. Peraturan memerlukan pemberi pinjaman untuk menyediakan peminjam gadai janji dengan penutupan penutupan tiga hari kerja sebelum penutupan pinjaman.
Perubahan kepada item tertentu dalam bentuk pendedahan penutupan boleh menyebabkan tempoh kajian tiga hari tambahan diperlukan. Perubahan ini termasuk perubahan spesifik pada kadar peratusan tahunan, menambah penalti prabayaran dan perubahan dari kadar tetap kepada kadar laras.
Pernyataan Penyelesaian HUD-1
Kenyataan penyelesaian HUD-1 digunakan dalam gadai janji terbalik dan penambahbaikan hipotek. Dokumentasi ini diperlukan oleh Akta Prosedur Penyelesaian Harta Tanah (RESPA). Peraturan-peraturan memerlukan dokumen ini diberikan kepada peminjam sekurang-kurangnya satu hari sebelum penutupan pinjaman.
Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS menyediakan borang penyata penyelesaian HUD-1 untuk pemberi pinjaman. Borang ini memberikan maklumat mengenai semua aspek pinjaman termasuk istilah serta maklumat peribadi tentang peminjam. Sama seperti pendedahan penutupan, penyata penyelesaian HUD-1 termasuk maklumat yang komprehensif mengenai pinjaman peminjam, memperincikan pokok dan faedah serta semua kos pendahuluan, caj komisen, kos perkhidmatan dan apa-apa potongan yang berkaitan dengan pinjaman. Pernyataan penyelesaian HUD-1 juga jelas menggariskan semua terma pinjaman peminjam termasuk butir-butir mengenai prinsipal, faedah, kadar berubah, penalti prabayar dan apa-apa istilah khas yang berkaitan dengan pinjaman seperti keperluan escrow.
