Apakah Kovenan Terhad?
Perjanjian yang ketat adalah sebarang jenis perjanjian yang memerlukan pembeli sama ada mengambil atau menahan diri dari tindakan tertentu. Dalam transaksi hartanah, perjanjian yang membatasi adalah kewajiban undang-undang yang tertulis dalam akta harta oleh penjual. Perjanjian ini boleh jadi mudah atau rumit dan boleh menjatuhkan hukuman terhadap pembeli yang gagal mematuhinya.
Takeaways Utama
- Batasan yang membatasi memerlukan pembeli harta tanah untuk mengambil atau menjauhkan diri dari tindakan tertentu. Mereka boleh menyangkut segala-galanya dari warna-warna yang anda boleh cat rumah anda ke bumbung apa yang anda boleh letakkan pada berapa banyak penyewa yang mungkin tinggal di bangunan. Pembeli yang gagal memenuhi syarat-syarat yang ketat boleh dikenakan penalti. Kadang-kadang perjanjian yang dapat dibatalkan dapat dihapuskan melalui pembayaran kepada penjual, yang harus melaporkan pembayaran tersebut sebagai pendapatan keuntungan modal.
Memahami Perjanjian Pembatasan
Batasan-batasan yang membatasi boleh termasuk peruntukan yang munasabah sebagai penyelenggaraan yang mencukupi bagi harta dan batasan yang berkaitan dengan cat dan hiasan. Mereka juga boleh meletakkan sekatan yang lebih membebankan kepada pembeli, seperti bilangan penyewa yang boleh hidup dalam harta atau masa penetapan dekorasi percutian dan penyingkiran. Perjanjian ini sangat lazim di dalam komuniti yang dirancang dengan persatuan pemilik rumah. Pembayaran yang diterima untuk pembebasan perjanjian yang menyekat daripada pelaburan hartanah dianggap sebagai keuntungan modal.
Contoh-contoh Perjanjian Pembatasan
Perjanjian-perjanjian yang membatasi hak milik pada harta boleh memerintah bagaimana ia digunakan oleh penghuni. Sebagai contoh, satu perjanjian yang ketat ke atas harta kediaman mungkin membatalkan sebarang aktiviti perniagaan daripada dijalankan ke atas harta itu. Ini boleh menghalang penghuni daripada menjalankan perniagaan berasaskan rumah atau mempunyai pejabat di premis.
Garis panduan seni bina yang ditetapkan dalam perjanjian yang membatasi boleh menghadkan rancangan pengubahsuaian untuk harta itu. Pembeli harta itu dikehendaki mengekalkan penampilan asalnya atau menyimpan harta itu dalam skema atau gaya warna tertentu yang setanding dengan harta jiran.
Sebagai contoh, harta di kawasan tertentu atau kawasan kejiranan mungkin berada di bawah syarat-syarat yang ketat untuk mematuhi jenis bumbung dan luaran tertentu untuk mengekalkan konsistensi estetik di kawasan kejiranan. Pemilik harta boleh dihalang daripada meletakkan tanda-tanda komersial atau tanda-tanda apa-apa jenis di premis. Tirai pada hartanah mungkin terhad kepada ketinggian tertentu.
Perjanjian yang membatasi sekali digunakan untuk diskriminasi kaum, khususnya melarang penjualan harta benda kepada minoriti tertentu, tetapi itu tidak lagi sah.
Sejarah Perjanjian Pembatasan
Batasan-batasan yang sempit telah digunakan pada masa lalu untuk mempengaruhi demografi perbandaran. Pemisahan kaum di Amerika Syarikat terus dikuatkuasakan oleh perjanjian yang membatasi sifat-sifat daripada dijual kepada orang-orang etnis tertentu. Amalan ini lazimnya berlaku pada tahun 1920-an dan sekurang-kurangnya melalui tahun 1940-an. Ini membolehkan komuniti untuk mengehadkan akses minoriti ke perumahan di banyak bandar di seluruh negara.
Beberapa contoh perjanjian batasan perkauman kekal di beberapa negeri, walaupun ia biasanya tidak lagi dikuatkuasakan. Mungkin terdapat kes di mana ciri-ciri masih menyenaraikan perjanjian bersifat perkauman untuk menghalang golongan minoriti daripada membeli hartanah dan mengintegrasikan komuniti. Dasar sedemikian tidak lagi sah dan harus, jika perlu, dicabar di mahkamah.
