Apakah Harta Sewaan Kediaman?
Hartanah sewa kediaman merujuk kepada rumah yang dibeli oleh pelabur dan didiami oleh penyewa atas perjanjian pajakan atau sewa. Harta kediaman adalah harta yang dizonkan untuk tinggal atau kediaman, bertentangan dengan harta komersil, yang dizonkan untuk perniagaan dan keuntungan.
Hartanah kediaman boleh menjadi rumah keluarga tunggal, unit kondominium, pangsapuri, rumah bandar, dupleks, dan sebagainya. Istilah sewa rumah kediaman membezakan kelas pelaburan hartanah sewa ini dari harta komersil di mana penyewa umumnya akan menjadi entiti korporat dan bukannya orang atau keluarga, serta hotel dan motel di mana penyewa tidak tinggal dalam jangka panjang hartanah.
Memiliki harta sewa kediaman boleh didapati dengan kelebihan cukai bahawa pelaburan hartanah lain seperti amanah pelaburan hartanah (REIT) tidak diberikan kepada pemegang. Sudah tentu, harta sewa kediaman juga datang dengan tanggungjawab untuk bertindak sebagai tuan tanah atau melibatkan syarikat pengurusan hartanah.
Takeaways Utama
- Harta sewa kediaman adalah harta yang digunakan sebagai tempat tinggal bagi penghuni sewa. Mengikut undang-undang, harta benda mesti memperoleh 80% daripada pendapatannya daripada tujuan kediaman untuk layak sebagai kediaman untuk tujuan cukai. Harta sewa kediaman boleh menjadi pelaburan yang popular kerana orang-orang sangat akrab dengan idea menyewa harta untuk hidup.
Bagaimana Pekerjaan Hartanah Sewa Kediaman
Harta sewa kediaman boleh menjadi pelaburan yang menarik. Tidak seperti saham, niaga hadapan, dan pelaburan kewangan lain, ramai yang mempunyai pengalaman sendiri dengan kedua-dua pasaran sewa sebagai penyewa dan pasaran hartanah kediaman sebagai pemilik rumah. Ini kebiasaan dengan proses dan pelaburan menjadikan hartanah sewa rumah kurang menakutkan daripada pelaburan lain. Di samping faktor kebiasaan, hartanah sewa kediaman boleh menawarkan aliran tunai bulanan, penghargaan jangka panjang, memanfaatkan menggunakan wang yang dipinjam, dan keuntungan cukai yang disebutkan atas pendapatan pelaburan yang dihasilkan.
Risiko Hartanah Sewa Kediaman
Sudah tentu, terdapat beberapa kelemahan yang sesuai untuk harta sewa kediaman. Yang penting ialah harta sewa kediaman bukan pelaburan yang sangat cair. Aliran tunai dan penghargaan sangat bagus, tetapi jika harta berhenti menyerahkan salah satu atau kedua-duanya disebabkan oleh salah urus atau keadaan pasaran, benar-benar memotong kerugian dan keluar daripada itu mungkin sukar. Untuk menjual harta sewa yang sukar, anda perlu mencari pembeli untuk mencari nilai dalam pelaburan yang anda tidak lagi lihat atau sekadar tidak berada di sana. Terdapat juga sakit kepala yang banyak yang datang dengan bertindak sebagai tuan rumah, walaupun melibatkan syarikat pengurusan harta dapat membantu, dan biaya itu akan memakan lebih jauh ke dalam margin keuntungan dari investasi. Akhir sekali, ada risiko yang dicipta dengan mengubah kod cukai. Rawatan cukai harta sewa kediaman boleh berubah, menghapuskan beberapa daya tarikan pelaburan.
Rawatan Cukai Harta Sewaan Kediaman
Di Amerika Syarikat, IRS menganggap hartanah kediaman menjadi harta yang menghasilkan lebih daripada 80% pendapatannya daripada unit kediaman. Hartanah sewa kediaman menggunakan jadual sistem pemulihan kos dipercepatkan (MACRS) 27.5 tahun untuk susut nilai. Pendapatan dari harta kediaman dianggap sebagai pendapatan pasif, jadi ada peraturan tentang kerugian yang dirawat berdasarkan penyertaan aktif pemilik. Penerbitan IRS 527 Hartanah Sewa Kediaman menyediakan gambaran keseluruhan mengenai peraturan cukai dan dikemaskinikan apabila peraturan atau peruntukan berubah.
