Apakah ETF REIT?
REIT ETF adalah dana dagangan bursa yang melabur sebahagian besar aset mereka dalam sekuriti REIT ekuiti dan derivatif berkaitan. ETF REIT dikendalikan secara pasif di sekitar indeks pemilik harta tanah yang didagangkan secara umum. Indeks mungkin berbeza dari penyedia kepada pembekal tetapi dua tanda aras yang kerap digunakan ialah Indeks MSCI AS REIT dan Indeks Dow Jones US REIT. Kedua indeks tersebut meliputi kira-kira dua pertiga daripada nilai agregat pasaran REIT dalam negeri, yang didagangkan secara umum. ETF REIT dicirikan oleh hasil dividen purata di atas.
Pengenalan kepada Dana Berdagang Pertukaran (ETF)
REIT ETFs Dijelaskan
Sekuriti pelaburan amanah hartanah (REIT) mempunyai ciri-ciri kedua-dua ekuiti dan sekuriti pendapatan tetap. Hasil dividen tinggi mereka memberikan pendapatan yang konsisten, namun penilaian dapat berayun bersama dengan pasaran ekuiti. REIT mesti membayar majoriti keuntungan kepada pelabur setiap tahun. Banyak REIT ETF adalah pihak berkepentingan dalam REIT yang mempunyai sifat pendapatan yang menghasilkan wang melalui aktiviti sewa dan pajakan. Hartanah tersebut boleh merangkumi gudang, kompleks pangsapuri, dan hotel.
Para pelabur harus membaca bahan prospektus dengan teliti ketika meneliti REIT ETFs. Banyak indeks yang berbeza wujud dengan pelbagai bidang tumpuan seperti gadai janji komersial dan gadai janji berisiko tinggi.
Mengapa ETF REIT Digunakan untuk Pelaburan Jangka Panjang
ETF REIT adalah dengan reka bentuk yang bertujuan untuk meniru atau mencerminkan indeks REIT. Ini bermakna bahawa REIT ETFs boleh menjadi "top-heavy" dengan REIT terbesar yang membentuk berat badan yang lebih tinggi. ETF REIT mungkin melabur dalam REIT yang lebih kecil tetapi biasanya ini dilakukan pada tahap yang lebih rendah. Sesetengah perspektif melihat model ETF REIT sebagai cara bagi pelabur untuk memperoleh pulangan yang mantap dari masa ke masa. Walaupun mereka mungkin kelihatan sangat tertumpu pada REIT atas, REITs ini telah membangunkan rekod trek untuk prestasi yang baik dan menjana pendapatan.
Walaupun banyak pasaran hartanah telah melanda dengan keras semasa krisis kewangan, banyak REITs terus berkembang. Ketahanan fiskal REIT tersebut sering dikaitkan dengan pengurusan berpengalaman. Kepimpinan di REIT besar cenderung mempunyai pemahaman khusus tentang pasaran hartanah dan turun naiknya. Melabur dalam REIT melalui REIT ETF adalah cara untuk pemegang saham terlibat dengan sektor ini tanpa perlu bersaing secara peribadi dengan kerumitannya. REIT terbesar menghasilkan sebahagian besar pendapatan industri. Ini tidak menjadikan REIT menjadi kebal terhadap perubahan pasaran. Beberapa REIT telah menghadapi penurunan harga yang curam yang mungkin telah mengikuti spekulasi berlebihan oleh pelabur.
Melabur melalui ETF REIT mungkin tidak membenarkan kawalan langsung ke atas saham-saham REIT yang akan dibeli. Pelabur boleh mengkaji REIT yang dilaburkan di samping portfolio hartanah yang mereka pegang.
