Apa itu Jualan Teruk?
Jualan bermasalah berlaku apabila harta, stok, atau aset lain mesti dijual dengan cepat. Jualan yang tertekan sering mengakibatkan kerugian kewangan bagi penjual yang, atas alasan penindasan ekonomi, mesti menerima harga yang lebih rendah. Hasil daripada aset ini paling sering digunakan untuk membayar hutang, perbelanjaan perubatan, atau kecemasan lain.
Takeaways Utama
- Jualan yang tertekan berlaku apabila penjual perlu menjual aset dengan kerap untuk membayar hutang, perbelanjaan perubatan, atau kecemasan lain. Jualan pendek adalah satu bentuk jualan bermasalah di mana pemilik rumah cuba menjual harta mereka walaupun nilai pasaran semasa berada di bawah jumlah yang terhutang kepada pemberi pinjaman mereka. Penjualan berulang sering menyebabkan kerugian kewangan bagi penjual kerana pembeli menyedari bahawa penjual tergesa-gesa mendapatkan dana dan menawarkan harga yang lebih rendah. Membebani harta melalui perampasan atau penjualan bermasalah mungkin berarti bahawa harta benda berada dalam keadaan miskin pembaikan.
Bagaimana Jualan Jualan Berpencang
Peminjam gadai janji yang tidak lagi dapat memenuhi pembayaran untuk harta mereka yang digadai janji boleh memilih untuk menjual harta mereka untuk membayar gadai janji. Contoh situasi di mana jualan bermasalah berlaku termasuk perceraian, penyitaan, dan penempatan semula.
Jualan pendek oleh pemilik rumah boleh dianggap sebagai jualan bermasalah. Di sini, pemilik rumah cuba untuk menjual harta mereka walaupun nilai pasaran semasa adalah di bawah jumlah yang terhutang kepada pemberi pinjaman mereka. Ini boleh berlaku jika pemilik rumah terpaksa berpindah dari rumah dan tidak boleh menunggu nilai pasaran harta untuk pulih. Pemilik rumah mungkin mempunyai pekerjaan baru yang memerlukan penempatan semula segera. Perceraian boleh memaksa rumah untuk dijual untuk membubarkan aset yang mesti dibahagikan antara pihak-pihak. Seorang pemberi pinjaman lazimnya sepatutnya bersetuju untuk menjual pendek sebelum ia dapat diteruskan kerana transaksi sedemikian akan menghapuskan cagaran yang dijamin gadai janji tersebut.
Bagaimana Jualan Teruk boleh Membawa Kerugian Bersih
Sekiranya jualan bermasalah dijalankan untuk sekeping harta seperti seni antik atau koleksi, penjual mungkin memilih untuk mengambil tawaran yang lebih rendah daripada nilai item tersebut. Penjual mungkin meminta tawaran dengan mengiklankan item tersebut, atau penjual mungkin menawarkan item tersebut kepada pemegang pajak gadai.
Apabila penjual barang berurusan dengan pemegang pajak gadai, mereka mungkin akan menerima tawaran di bawah nilai item tersebut. Pembajak pajak gadai rendah kerana mereka berhasrat untuk menjual semula item untuk harga yang lebih tinggi dan menjadikan keuntungan. The tradeoff dengan menerima tawaran yang berada di bawah nilai pasaran adalah bahawa ia akan memberikan penjual dengan tunai segera. Walaupun item dinilai pada nilai yang lebih tinggi, pemegang pajak gadai masih mencari jalan untuk membuat keuntungan.
Ada kalanya pembeli berpotensi boleh mengambil kesempatan daripada keadaan yang memaksa penjual melakukan penjualan bermasalah. Pembeli mungkin mengetahui keperluan segera penjual untuk menyelesaikan transaksi dan menerima pembayaran. Ini boleh menyebabkan bida yang jauh lebih rendah daripada nilai harta tersebut.
Pertimbangan Khas
Sekiranya aset dijual melalui jualan bermasalah, penilaian aset tersebut dianggap tidak wajar kerana ia tidak dijual di bawah keadaan pasaran yang kompetitif. Dalam hal hartanah, sebagai contoh, harga jualan tidak boleh digunakan sebagai pembanding untuk menetapkan nilai sebenar aset.
Membeli Harta Bermasalah
Membeli harta yang bermasalah bermakna anda berpeluang membelinya dengan harga yang berada di bawah nilai pasaran; Walau bagaimanapun, terdapat kekurangan. Pertama, jika penjual terburu-buru untuk menjual, tidak mungkin mereka akan melakukan apa-apa pembaikan di rumah untuk meningkatkan harga jualan. Pemilik baru mungkin perlu membelanjakan sejumlah besar untuk membawa harta itu ke keadaan yang diingini.
