APA adalah Inventori Bayangan
Inventori bayangan merujuk kepada hartanah tidak berpenghuni atau tidak lama lagi yang belum didiami yang belum diletakkan di pasaran. Ini paling sering digunakan untuk menunjukkan sifat-sifat yang berada dalam perampasan tetapi belum dijual, tetapi ia juga merangkumi rumah yang pemiliknya menunggu untuk dijual untuk dijual sehingga harga meningkat. Inventori bayangan dapat menimbulkan ketidakpastian tentang waktu terbaik untuk dijual dan ketika pasar lokal dapat mengharapkan pemulihan penuh. Di samping itu, inventori bayang-bayang sering menyebabkan data perumahan dilaporkan untuk mengecilkan jumlah sebenar hartanah di pasaran.
PEMBUKA BAGI Inventori Bayangan
Inventori bayang-bayang memainkan peranan penting setelah krisis gadai janji subprima 2007-2008. Dengan jumlah penyitaan yang tidak pernah berlaku sebelum ini akibat keruntuhan pasaran perumahan semasa krisis, peminjam ditinggalkan dengan kepemilikan hartanah yang besar. Ramai pemberi pinjaman lambat untuk meletakkan inventori mereka untuk dijual kerana takut banjir pasaran dengan apa yang dipanggil "tertekan" hartanah. Memandangkan hartanah bermasalah menjual secara relatifnya sedikit, lebih banyak daripada mereka di pasaran memacu harga, yang seterusnya mengurangkan potensi ROI peminjam. Selepas krisis 2007-2008, bagaimanapun, inventori bayang-bayang telah menipis apabila pasaran perumahan perlahan-lahan pulih.
Kesan Ekonomi Inventaris Bayangan
Inventori bayangan cenderung berkembang apabila pasaran perumahan bergelut. Apabila bank mula melepaskan harta rampasan pada kadar yang lebih tinggi, itu adalah tanda bahawa pasaran perumahan telah terbenam dan mula berkembang lagi. Memandangkan perumahan memainkan peranan utama dalam ekonomi keseluruhan, inventori bayang yang lebih kecil umumnya bertepatan dengan pertumbuhan ekonomi yang kukuh.
Pada masa yang sama, pembebasan harta rampasan yang dirampas harga rumah keseluruhan. Ini adalah kerana hartanah bermasalah menjual pada harga yang lebih rendah daripada rumah lain. Apabila hartanah bermasalah membentuk sebahagian besar rumah di pasaran, mereka menurunkan harga di seluruh papan. Menurut Federal Reserve Bank of Cleveland, rumah yang dirampas yang telah di pasaran selama kurang daripada setahun menjual 35 peratus di bawah nilai, sementara yang telah di pasaran selama lebih dari setahun menjual 60 peratus kurang. Ini harga yang rendah memberi kesan negatif kepada penjual, tetapi mereka juga boleh membantu pembeli membayar rumah.
Pelabur hartanah juga boleh mendapat manfaat daripada persediaan bayang-bayang. Pelabur yang membentuk hubungan dengan jabatan REO bank-bank kecil dan kesatuan kredit kadang-kadang boleh membeli hartanah dari inventori bayang-bayang sebelum orang ramai tahu bahawa mereka berada di pasaran. Begitu juga, pengurus aset dan agen hartanah dari bank-bank besar kadang-kadang menyediakan senarai hartanah yang tersedia kepada pelabur.
