Apakah Penilaian Semula?
Penilaian semula merujuk kepada penilaian semula berkala bagi nilai hartanah untuk tujuan cukai. Kerajaan negeri dan tempatan menilai cukai harta berdasarkan dua pemboleh ubah: nilai harta dan kadar cukai. Undang-undang setempat berbeza-beza, tetapi penilaian semula secara amnya berlaku setiap satu hingga lima tahun atau apabila sesuatu harta berubah tangan. Sesetengah majlis perbandaran juga menilai semula sekiranya pembiayaan semula.
BREAKING DOWN Reassessment
Penilaian semula adalah proses yang diawasi oleh kerajaan negeri atau daerah sebagai bagian dari proses pajak properti. Pihak berkuasa tempatan menyewa seorang penilai untuk secara peribadi melawat hartanah tersebut. Penilai mengumpul satu set ukuran kuantitatif khusus untuk harta itu. Ini termasuk banyak dan saiz bangunan, bilangan bilik tidur dan cerita serta penambahbaikan fizikal seperti kolam renang. Penilai kemudian memaksakan sifat-sifat ini ke dalam formula setempat yang mengambil kira jualan baru-baru ini untuk sifat-sifat setanding, pasaran sewa dan nilai penggantian struktur di hartanah.
Nilai hartanah naik dan turun dengan pasang surut ekonomi tempatan, dan tidak semua nilai harta di dalam satu daerah bergerak serentak. Kerana turun naik tidak jelas dalam nilai harta, daerah dengan kadar penilaian semula yang kurang kerap melakukan tugas yang lebih buruk untuk menilai cukai yang adil pada pemilik harta tanah. Negara-negara yang mengkaji semula penilaian tahunan termasuk Georgia, Arizona dan Michigan. Lain-lain, seperti Hawaii, New Hampshire dan New York, tidak mempunyai keperluan untuk penilaian semula berkala. Negeri-negeri ini cenderung untuk meninggalkan penilaian semula ke daerah-daerah tempatan.
Kadar Penilaian dan Levi Mill
Sesetengah negeri atau pihak berkuasa cukai menggabungkan kadar penilaian, atau peratusan penilaian, dan levi kilang ke dalam formula yang digunakan untuk menilai semula nilai hartanah. Kadar penilaian adalah peratusan yang digunakan untuk nilai harta keseluruhan untuk menentukan nilai boleh cukai harta tersebut. Sebagai contoh, harta yang ditentukan untuk mempunyai nilai $ 500, 000 boleh duduk di daerah yang menggunakan kadar penilaian 60 peratus dan kadar cukai empat peratus. Sebelum kadar cukai dikenakan, nilai kena cukai ditetapkan pada $ 300, 000 ($ 500, 000 x 0.6). Negeri kemudiannya akan memohon kadar cukai harta kepada nilai yang boleh dikenakan cukai ($ 300, 000 x.04 = $ 12, 000 cukai harta benda).
Levi kilang adalah kadar yang ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan untuk menentukan kadar cukai hartanah. Untuk mengira kadar yang diperlukan, kerajaan setempat menentukan berapa banyak yang perlu diambil untuk membiayai perkhidmatan tempatan seperti penyelenggaraan jalan raya dan operasi sekolah awam. Nilai agregat kos ini dibahagikan dengan jumlah nilai semua harta dalam daerah. Ini memberi pihak berkuasa cukai kadar yang akan dinilai sebagai cukai ke atas semua harta dalam suatu daerah.
