Matlamat seumur hidup ramai orang Amerika adalah rumah tangga. Walaupun pemilik rumah tinggi di Amerika Syarikat hari ini, ia tidak selalu berlaku. Dari segi sejarah, keluarga sama ada perlu membina rumah sendiri atau menyewakan rumah dari orang lain. Walaupun kedua-dua menyewa dan membeli mempunyai kelebihan kewangan mereka, memiliki rumah tidak sesuai untuk semua orang., kami meneroka sebab-sebab mengapa menyewa membuat lebih banyak kewangan berbanding memiliki rumah.
Tiada Kos Penyelenggaraan atau Bil Pembaikan
Seorang penyewa kelebihan yang mempunyai pemilik rumah adalah mereka tidak mempunyai kos penyelenggaraan atau membaiki bil. Apabila anda menyewa harta, tuan tanah anda bertanggungjawab untuk semua penyelenggaraan, peningkatan, dan pembaikan. Jika perkakas berhenti berfungsi atau bumbung anda mula bocor, anda memanggil tuan rumah, dan ia akan tetap. Pemilik rumah, sebaliknya, bertanggungjawab untuk semua kos pembaikan, penyelenggaraan, dan kos renovasi rumah. Bergantung kepada sifat pembaikan, ia boleh menjadi agak mahal.
Akses kepada Kemudahan
Satu lagi faedah kewangan untuk menyewa, untuk membeli rumah sendiri adalah mempunyai akses kepada kemudahan yang akan menjadi perbelanjaan yang besar. Mewah seperti kolam renang atau pusat kecergasan datang standard pada banyak pertengahan skala ke kompleks pangsapuri kelas atas tanpa caj tambahan kepada penyewa. Sekiranya pemilik rumah mahu memadankan kemudahan ini, ia mungkin menjejaskan ribuan ringgit untuk pemasangan dan penyelenggaraan. Begitu juga, pemilik kondominium perlu membayar yuran bulanan untuk membayar akses kepada kemudahan ini.
Tiada Cukai Harta Tanah
Salah satu manfaat utama menyewa berbanding memiliki ialah penyewa tidak perlu membayar cukai harta benda. Cukai hartanah boleh menjadi beban yang besar untuk pemilik rumah dan berbeza-beza mengikut daerah-kosnya boleh beribu-ribu ringgit setahun. Walaupun pengiraan cukai harta boleh menjadi rumit, mereka ditentukan berdasarkan anggaran nilai harta rumah dan jumlah tanah. Dengan rumah yang baru dibina semakin besar dan lebih besar, cukai harta boleh menjadi beban kewangan yang signifikan.
Tiada Bayaran Balik
Satu lagi bidang di mana penyewa mempunyai perjanjian kewangan yang lebih baik adalah kos pendahuluan. Penyewa mungkin perlu membayar deposit keselamatan yang sama dengan sewa satu bulan. Walau bagaimanapun, apabila membeli rumah dengan gadai janji, anda dikehendaki untuk mendapatkan bayaran pendahuluan yang cukup besar - biasanya 20%.
Walaupun jumlah penyewa yang perlu membayar terlebih dahulu berbeza-beza dari kes ke kes, jumlahnya jauh lebih kecil daripada bayaran bayar untuk membeli rumah. Sebagai contoh, dengan deposit 10% di sebuah rumah yang mempunyai nilai pasaran $ 200, 000, pembeli perlu meletakkan $ 20, 000 sebelum bergerak, dan dengan 20% ke bawah, $ 40, 000 diperlukan. Bagi mereka yang tidak mempunyai tabungan untuk menghasilkan bayaran pendahuluan untuk membeli rumah, mereka mungkin lebih baik menyewa.
Lebih Fleksibel untuk Dimana Hidup
Penyewa boleh hidup hampir di mana sahaja manakala pemilik rumah hanya terhad kepada kawasan yang mereka mampu untuk membeli. Sebuah rumah di bandar mungkin tidak dapat dicapai untuk kebanyakan pembeli rumah, tetapi mungkin boleh dilakukan untuk penyewa. Walaupun sewa boleh tinggi di kawasan di mana nilai rumah juga tinggi, penyewa dapat lebih mudah mencari bayaran bulanan yang mampu dibayar daripada pembeli rumah.
Mengurangkan Nilai Hartanah
Nilai harta turun naik dan turun, dan sementara ini mungkin mempengaruhi pemilik rumah secara besar-besaran, ia memberi kesan kepada penyewa yang sangat kurang, sama sekali. Nilai rumah boleh memberi kesan kepada jumlah cukai harta yang anda bayar, jumlah gadai janji anda, dan banyak lagi. Dalam pasaran perumahan berbatu, penyewa tidak terjejas teruk.
Fleksibiliti untuk mengurangkan
Dalam ekonomi hari ini, banyak orang berjuang untuk memenuhi keperluan. Dengan menyewa, rakyat mempunyai pilihan untuk menurunkan nilai ke ruang hidup yang lebih murah pada akhir pajakan mereka. Fleksibiliti untuk merosot sangat penting bagi pesara yang mahukan alternatif yang lebih murah dan lebih kecil yang sesuai dengan anggaran mereka. Apabila anda pemilik rumah, lebih sukar untuk membebaskan rumah mahal kerana bayaran yang melibatkan pembelian dan penjualan rumah. Selain itu, jika pemilik rumah telah melabur sejumlah besar wang dalam pengubahsuaian, harga jualan mungkin tidak meliputi kos ini sehingga mereka tidak dapat menjual atau bergerak.
Jumlah Sewa Tetap
Jumlah sewa ditetapkan untuk jangka masa perjanjian pajakan (menandakannya sebagai kos pengeluaran). Walaupun tuan-tuan tanah boleh menaikkan sewa dengan notis, anda boleh membelanjakan lebih cekap kerana anda tahu jumlah sewa yang anda perlu bayar. Sementara itu, gadai janji yang mempunyai kadar laras boleh turun naik sementara cukai harta dapat ditingkatkan.
Kos Insurans yang lebih rendah
Walaupun pemilik rumah perlu mengekalkan dasar insurans pemilik rumah, yang setara untuk penyewa adalah polisi insurans penyewa. Nasib baik untuk penyewa, insurans penyewa jauh lebih murah, dan ia meliputi hampir semua milik, termasuk perabot, komputer, dan barang berharga. Kos purata insurans penyewa biasanya $ 12 hingga $ 20 sebulan. Sementara itu, kos dasar insurans pemilik rumah purata antara $ 25 hingga $ 80 sebulan.
Kos Utiliti yang Rendah
Walaupun rumah boleh berubah mengikut saiznya, ia biasanya lebih besar daripada pangsapuri sewa. Akibatnya, ia lebih mahal untuk memanaskan, dan walaupun bil elektrik boleh lebih tinggi. Ciri-ciri sewa biasanya mempunyai pelan lantai yang lebih padat dan cekap menjadikan mereka lebih berpatutan untuk memanaskan dan kuasa daripada rumah.
Garisan bawah
Memiliki rumah mungkin bermanfaat bagi pemilik rumah dalam jangka panjang. Walau bagaimanapun, bagi mereka yang ingin mengelakkan kesulitan rumah, kos penyelenggaraan, dan cukai harta, penyewaan mungkin merupakan pilihan yang lebih baik. Sudah tentu, ia bergantung kepada gaya hidup setiap orang, keadaan kewangan, dan sama ada mereka bekerja atau bersara. (Untuk bacaan berkaitan, lihat "Menyewa vs Memiliki Rumah: Apa Perbezaannya?")
