Tier pasaran hartanah mengkategorikan bandaraya seperti Tahap I, Tahap II, atau Tahap III bergantung pada peringkat pembangunan pasaran hartanah mereka.
Setiap peringkat hartanah mempunyai ciri-ciri tertentu:
- Bandaraya Tingkat I mempunyai pasaran harta tanah yang maju. Bandar-bandar ini cenderung sangat maju, dengan sekolah, kemudahan, dan perniagaan yang diinginkan. Bandar-bandar ini mempunyai harta tanah yang paling mahal. Bandar-bandar utama II sedang dalam proses membangunkan pasaran hartanah mereka. Bandar-bandar ini cenderung meningkat dan banyak syarikat telah melabur di kawasan-kawasan ini, tetapi mereka belum mencapai kemuncaknya. Harta tanah biasanya agak murah di sini; Walau bagaimanapun, jika pertumbuhan berterusan, harga akan meningkat. Bandar ketiga III mempunyai pasaran hartanah yang tidak berkembang atau tidak wujud. Hartanah di bandar-bandar ini cenderung murah, dan terdapat peluang untuk pertumbuhan jika syarikat-syarikat hartanah memutuskan untuk melabur dalam membangunkan kawasan tersebut.
Memecahkan Tiang Pasaran Harta Tanah
Banyak perniagaan melihat bandar Tier II dan Tier III sebagai destinasi yang wajar, terutamanya pada masa kekuatan ekonomi. Bidang ini memberikan peluang untuk pertumbuhan dan pembangunan dan membolehkan perniagaan mengembangkan dan menyediakan pekerjaan kepada penduduk di bandar-bandar yang sedang berkembang. Di samping itu, kos untuk beroperasi di estet Tier I utama adalah mahal, dan syarikat sering melihat kawasan-kawasan kurang maju sebagai satu cara untuk mengembangkan dan melabur dalam pertumbuhan masa depan.
Sebaliknya, perniagaan cenderung memberi tumpuan lebih kepada pasaran yang ditubuhkan di bandar-bandar Tier I apabila ekonomi berada dalam kesusahan, kerana kawasan ini tidak memerlukan pelaburan dan risiko yang berkaitan dengan kawasan yang belum dibangunkan. Walaupun mereka mahal, bandar-bandar ini mempunyai kemudahan dan program sosial yang paling diingini.
Bandar-bandar AS sering diklasifikasikan sebagai bandaraya Tier I termasuk New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco, dan Washington DC. Sebaliknya, bandar Tier II mungkin terdiri daripada Seattle, Baltimore, Pittsburgh, dan Austin - walaupun klasifikasi mungkin berbeza masa dan berdasarkan kriteria tertentu. Namun, harga hartanah sering berubah secara drastik dari peringkat ke peringkat. Sebagai contoh, laman web hartanah Zillow menganggarkan nilai rumah median di Pittsburgh sebanyak $ 130, 400, berbanding $ 586, 400 di New York City dan $ 658, 500 di Los Angeles, sehingga Januari 2018.
Risiko yang Berkaitan dengan Tier Pasaran Harta Tanah yang berbeza
Bandar-bandar Tahap I sering berbahaya untuk mengalami gelembung perumahan, yang berlaku apabila kenaikan harga disebabkan oleh permintaan tinggi. Walau bagaimanapun, apabila harga terlalu tinggi, tiada siapa yang mampu membayar hartanah. Apabila ini berlaku, orang berpindah, permintaan hartanah menurun, dan harga jatuh mendadak. Ini bermakna gelembung itu "pecah."
Bandar Peringkat II dan Tier III cenderung menjadi tempat yang lebih berisiko untuk membangunkan hartanah dan perniagaan. Risiko ini berpunca dari hakikat bahawa infrastruktur di bandar Tier II dan Tier III kurang maju dan tidak mempunyai sumber untuk menyokong usaha baru. Ia mahal untuk membangunkan prasarana ini, dan sentiasa ada kemungkinan bahawa pembangunan tidak akan berjaya, dan pasaran hartanah akan gagal.
