APAKAH Pasaran Hipotek Beli
Pasaran gadai janji pembelian adalah bahagian pasaran gadai janji utama yang ditumpukan kepada pinjaman untuk membeli rumah baru. Selebihnya pasaran utama dibuat pada urus niaga pembiayaan semula.
PEMBATALAN BELI Pasar Gadai Janji
Pembelian pasaran gadai janji merujuk kepada sektor pasaran gadai janji utama yang terdiri daripada pinjaman yang digunakan untuk membiayai pembelian rumah. Komponen kedua pasaran gadai janji utama adalah pasaran hipotek membiayai semula. Pasaran utama adalah di mana gadai janji berasal, dan tiga kumpulan mengambil bahagian dalam proses tersebut. Pertama adalah peminjam, yang mungkin berniat untuk menduduki harta atau menganggapnya sebagai pelaburan. Kedua adalah pemberi pinjaman, yang mungkin bank atau kesatuan kredit. Akhirnya, broker gadai janji membawa dua pihak yang lain bersama-sama.
Adalah berfaedah untuk membezakan antara gadai janji pembelian, yang dibeli dan dijual di pasaran gadai janji pembelian, dan gadai janji pembelian wang. Dalam kes yang kedua, penjual hartanah menawarkan gadai janji terus kepada pembeli untuk memudahkan transaksi.
Setelah pinjaman hipotek telah berjaya dimulakan, pemberi pinjaman sering menyatukan mereka dengan pinjaman yang sama dan menjualnya di pasaran sekunder. Pembeli di pasaran sekunder sering syarikat yang ditaja oleh kerajaan seperti Fannie Mae dan Freddie Mac. Mereka menjamin pinjaman yang dibundel dan menjualnya sebagai sekuriti yang disokong gadai janji (MBS). Dalam sesetengah kes, mereka boleh dipinjamkan dengan pinjaman dibiayai semula.
Turun naik dalam pasaran gadai janji belian
Dari masa ke masa, saiz pasaran gadai janji pembelian dan pasaran gadai janji membiayai semula terutamanya disebabkan oleh pergerakan dalam kadar faedah semasa. Apabila kadar faedah meningkat, peminjam cenderung untuk membiayai semula dan pasaran gadai janji pembelian kemungkinan akan mewakili sebahagian besar pasaran utama. Apabila kadar jatuh, pembiayaan semula boleh menjadi lebih menarik kepada peminjam pasaran gadai janji belian akan mengecil berbanding pembiayaan semula.
Faktor sekunder dalam turun naiknya pasaran gadai janji pembelian termasuk inventori yang tersedia, yang dapat didorong oleh harga rumah baru, dan harga rumah. Kenaikan harga rumah boleh membawa kepada gadai janji baru yang lebih sedikit, kerana rumah-rumah menghalang kuasa pembelian ramai pembeli berpotensi. Tahap pekerjaan dan kos minyak juga boleh memberi kesan kepada permulaan gadai janji secara keseluruhan.
Seorang pemilik rumah yang dihadapi dengan pilihan gadai janji pembelian baru atau pembiayaan semula gadai janji yang sedia ada harus mempertimbangkan kebaikan dan keburukan kedua-duanya. Pada umumnya, peminjam akan menawarkan kadar faedah yang lebih rendah untuk pembelian kerana risiko jatuh berkaitan dengan refinans. Satu kelebihan penting membiayai semula ialah ia membenarkan peminjam untuk tetap berada di dalam harta itu dan mengelakkan kos bergerak.
