Menyewa adalah pilihan pintar untuk ramai, menawarkan alternatif komitmen rendah untuk melabur dalam pembelian rumah. Kebanyakan penyewa bersetuju, bagaimanapun, bahawa pemilik rumah mungkin perbezaan antara menggunakan wang anda dengan bijak dan membuangnya ke dalam unit yang tidak diselenggara dengan baik atau keadaan sewa litigious. Petua pakar ini direka untuk membantu anda melihat tuan tanah yang jujur dan penuh perhatian yang anda boleh bergantung. (Di permukaan, menjadi tuan rumah seolah-olah seperti idea yang menguntungkan, tetapi kerepotan dengan cepat boleh mengatasi pendapatan tambahan. Lihatlah Menjadi Tuan Tanah: Lebih Banyak Masalah Daripada It Worth? )
TUTORIAL: Asas Gadai Janji
1. Cuba untuk Ketelusan
Lebih disukai bahawa tuan tanah anda jujur, tetapi menjadi telus adalah lebih diingini. "Menjadi telus mengenai harta sewa mungkin kualiti yang paling penting, " mengakui Paul Gleger, pengarah komunikasi di HotPads.com. Dia menyatakan bahawa menjadi pendahulunya tentang butiran mengenai perkara sewaan, memetik perkara-perkara seperti turun naik suhu aneh, masalah penerimaan telefon bimbit, dan masalah tikus sebagai contoh masalah sewa yang perlu anda ketahui.
2. Cari Fleksibiliti
Walaupun ia mungkin ditulis dalam kontrak anda bahawa pembayaran adalah disebabkan oleh jam tertentu pada tarikh yang sepatutnya, atau ia mesti dihantar melalui pos pos, adalah baik untuk disewa dari tuan tanah yang boleh bekerja dalam halangan kehidupan sebenar, sekiranya mereka berlaku. Tiada siapa yang mencadangkan bahawa anda membayar sewa anda lewat, tetapi seorang tuan tanah yang fleksibel boleh bertemu dengan anda pada terma anda sekiranya timbul kecemasan (seperti hospital). Di samping itu, membuat sewa yang sewajarnya pada bulan kelima bulan, bukannya yang pertama, sebagai contoh, boleh membantu mereka yang membayar gaji bulanan mendapat dalam tempoh tangguh pendek dan ia adalah tanda tuan rumah yang akan bekerja dengan anda.
3. Pilih Promptness
Hampir semua tuan-tuan tanah akan memerlukan ketepatan di pihak anda, terutamanya mengenai pembayaran atau pembaharuan pajakan. Bolehkah anda mengatakan yang sama kepada tuan tanah anda? Sekiranya tuan tanah atau syarikat pengurusan tidak dapat memastikan pemulihan segera mengenai panggilan penyelenggaraan, misalnya, anda mungkin ingin membeli-belah untuk unit sewa lain. Dapatkan tuan rumah yang berpotensi untuk berkomitmen kepada jangka masa yang diharapkan untuk menangani kebimbangan, terutama yang boleh membuat unit tidak dapat didiami (banjir, isu keselamatan, bunyi bising), dan mempertimbangkan rancangan mereka apabila membuat keputusan di tempat baru anda.
4. Pilih Fokus Pelanggan
Ia tidak kira bagaimana high-end unit yang anda sedang mempertimbangkan, tuan tanah harus memahami bahawa pelanggan adalah alasan mereka untuk berada dalam perniagaan. Brian M. Estey, ejen hartanah berlesen dan pemilik harta, memberi amaran kepada tuan tanah "Mister Fancy Pants", dan mengingatkan penyewa bahawa tuan-tuan tanah tidak boleh semata-mata menghormati. Dia berkongsi analogi tuan rumah yang ideal yang lebih seperti bartender kegemaran anda: "Mereka meninggalkan anda sendiri apabila anda tidak memerlukannya, dan mereka melakukan dengan cepat dan cekap apabila ada tugas di tangan." Sekiranya tuan tanah baru berpotensi tidak merasakan bahawa pelanggan sentiasa betul, anda lebih baik mencari harta tanah baru. (Melabur dalam harta sewa boleh menjana pendapatan yang serius, tetapi lebih banyak daripada mengutip sewa. Lihat Tips Untuk Tuan Tanah Yang Calon .)
5. Pertimbangkan Masyarakat-Minda
Tuan-tuan tanah yang terbaik akan pergi satu langkah lebih jauh untuk menyediakan penyewa yang berpotensi dengan perasaan "berada di rumah" di unit baru mereka. Paul Gleger menceritakan mengenai tuan-tuan tanah yang terbaik mengambil masa untuk memperkenalkan penyewa kepada jiran-jiran dan menunjukkan kepada mereka sekitar kejiranan. Dengan menunjukkan tempat penting seperti kedai runcit, bank dan pembersih kering, penyewa boleh membayangkan diri mereka tinggal di lokasi untuk masa yang lama, dan rasa muhibah dengan tuan tanah baru ditubuhkan segera.
Garisan bawah
Terdapat lebih banyak tempat yang sesuai daripada kabinet adat atau jarak yang mudah dari pejabat anda. Sekiranya tuan tanah adalah matikan, walaupun pajakan jangka pendek boleh merasakan kerumitan jangka panjang. Menyiasat tuan tanah boleh memberi anda petunjuk sama ada harta itu akan berfungsi untuk keadaan anda yang unik.
