Tiada keraguan tentang hal itu, penawar harta tanah melimpah pada hari-hari ini - tetapi lebih banyak lagi untuk memotong kesepakatan terbaik di rumah yang tertekan daripada memenuhi mata. Dengan satu pertiga daripada semua jualan rumah yang datang dari pasaran hartanah yang bermasalah, sudah waktunya untuk mendapatkan pintar tentang mendapatkan tawaran terbaik. (Untuk lebih lanjut, lihat Kesalahan Membeli Rumah Penyitaan .)
TUTORIAL: Panduan Masa Homebuyer Pertama
Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, "semua jualan tunai, " dikenali dalam industri sebagai jualan "kesusahan", terdiri daripada kira-kira 30% daripada semua jualan rumah AS pada bulan Oktober, 2010. Ini sedikit daripada 29% bilangan NAR yang direkodkan dalam Oktober, 2010.
Selain itu, RealtyTrac melaporkan bahawa tiada kekurangan rumah tertekan untuk dipilih sejak hari ini. Firma analisis hartanah mengatakan terdapat hanya di bawah 1.4 juta rumah yang dirampas di Amerika Syarikat hingga 7 Disember 2011. Harga jualan purata untuk rumah tersebut masuk lebih dari $ 180, 000, tambah RealtyTrac. Firma itu menambah bahawa satu dalam setiap 579 unit perumahan AS mengadakan pemfailan rampasan pada suku tersebut.
Senario itu mungkin tidak akan menjadi lebih baik tidak lama lagi. "Kegiatan perampasan AS telah merosot sejak Oktober tahun lalu, ketika kontroversi menandatangani robo memicu kesibukan penyelidikan ke dalam prosedur penangguhan dan dokumen penyelundupan, " kata James Saccacio, ketua pegawai eksekutif RealtyTrac, dalam satu pernyataan. "Walaupun aktiviti perampasan pada bulan September dan suku ketiga terus mencatat tahap yang lebih rendah dari setahun yang lalu, terdapat bukti bahawa trend menurun sementara ini akan mengubah arah, dengan kegiatan perampasan perlahan-lahan mula kembali ke belakang." (Untuk mengetahui lebih lanjut, baca Kenapa Anda Perlu Tunggu Beli Rumah .)
Jadi, ini bermakna peluang membeli lebih banyak untuk hartanah yang bermasalah. Tetapi itu bermakna anda harus mengambil gigitan dari epal? Mungkin dan mungkin tidak, sebagai kebaikan dan keburukan berikut menggambarkan.
PROS
- Harga Rendah Harga murah, seperti yang ditunjukkan oleh data RealtyTrac. Penjual, termasuk pemilik rumah yang akan dirampas, dan bank dan peminjam yang sudah memiliki rumah yang dirampas, ingin membuang harta itu. Apabila anda berhadapan dengan penjual yang bermotivasi tinggi, itu biasanya bermaksud harga dasar harga tawar-menawar. Kadar faedah yang rendah Pada masa ini, purata kadar gadai janji tetap 30 tahun adalah sekitar 4.0%. Dari segi sejarah, anda tidak akan mendapat kadar faedah yang lebih baik, dan kadar yang rendah ini akan mengekalkan harga gadai janji bulanan anda pada harta yang sedih itu lebih rendah. Tiada jaminan dalam perniagaan hartanah, tetapi harta yang tertekan, seperti apa-apa komoditi, mempunyai beberapa nilai pelaburan. Ahli ekonomi mengatakan bahawa harga rumah mula merayap kembali lagi, dan selepas beberapa tahun, nilai sekeping harta tanah anda yang teruk terjebak dalam nilai.
Keburukan
- Kertas kerja yang Kukuh Membeli harta rampasan atau tertekan boleh mengambil masa lebih lama daripada pembelian harta konvensional. Itulah sebabnya banyak harta yang bermasalah dimiliki oleh pemberi pinjaman, yang tersebar terlalu tipis untuk memberikan harta perhatian anda yang tidak berbelah bahagi (mereka mungkin mencari kesepakatan yang lebih baik, atau harta itu mempunyai gadai janji kedua yang dilampirkan dengan pemberi pinjaman yang berlainan). Oleh itu, anda memerlukan kesabaran seorang kudus untuk mendapatkan rumah impian anda melalui jualan kesusahan. Lokasi, Lokasi, Lokasi Sayangnya, sifat yang paling bermasalah berada di kawasan kejiranan berpendapatan rendah, dan ini boleh memberi kesan negatif terhadap nilai rumah anda. Penyelenggaraan Tinggi Sesetengah hartanah yang dirampas mungkin telah ditinggalkan oleh pemilik terdahulu, atau tidak dipelihara, bijaksana penyelenggaraan. Apabila anda mencelupkan hubungan anda ke dalam pasaran hartanah yang teruk, pastikan mata anda terbuka lebar. Sentiasa faktor dalam wang yang mungkin anda bajak ke dalam harta itu untuk menjadikannya sesuai.
Garisan bawah
Sekiranya anda mempunyai wang tunai tambahan, dan mempunyai keinginan tukang tangan untuk memperbaiki sinki ganjil yang ganjal atau berjalan kaki di depan, membeli harta yang tertekan boleh menjadi pelaburan yang baik. Hanya tahu apa yang anda dapatkan sendiri, dan bersabarlah apabila anda melihat sekeping harta tanah yang hebat. Jika anda bermain permainan yang betul, anda akan mempunyai rumah yang bagus - dan pelaburan yang baik - di tangan anda. (Untuk lebih lanjut mengenai hartanah, lihat Alasan Utama Untuk Melabur Dalam Harta Tanah ).
